№2-80/2025
50RS0019-01-2024-004356-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года г. Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Цымбалко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о./адрес/ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что принадлежит земельный участок с /номер/ площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/
В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца - сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка истца.
Границы земельного участка истца по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеют смещение.
Данное несоответствие границ земельного участка истца трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка истца и подлежит исправлению в соответствии с законом.
Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/ площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ - и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости; установить координаты границ земельного участка - кадастровый /номер/ площадь 1500 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы
Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит принадлежит земельный участок с КН /номер/162 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/
Истец, обращаясь с указанным иском указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ, принадлежащего ей земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Геокомп».
Как следует из заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению участка, границы по сведениям ЕГРН смещены на 1246.26 метра относительно фактических и расположены в другой части деревни.
В результате анализа данных картографических источников следует, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН не соответствуют расположению участка, относительно границ картографических источников. Участок по сведениям ЕГРН расположен в другой части деревни.
При сравнении фактических границ участка определенных при обмере и границ участка по топографической съемке, выполненной МУП «Архитектура» г. Клин в 2008 году масштаб 1:500 с целью установить соответствуют ли границы. Выявлено, что твердые объекты (заборы, столбы, стены) существующие по состоянию на 2008 год были частично разрушены или перенесены поэтому сравнить фактическое местоположение участка установленные на момент обмера и границы участка по состоянию на 2008 год с необходимой точностью (0.1 метра на точку) не представляется возможным. Но учитывая, что границы по сведениям ЕГРН смещены очень грубо (на 1246.26 метра относительно фактических), то ориентируясь на соседние участки и линию ЛЭП можно сделать вывод, что фактически участок используется примерно в таких же границах, как и в 2008г.
При сравнении фактических границ участка определенных при обмере и границ участка по выкопировке из схемы размещения участков /адрес/, предоставленный Администрацией с./адрес/ с целью установить соответствуют ли границы. Выявлено, что границы участков деревни и съезд с дороги на схеме отображены условно без учета размеров и конфигураций, поэтому определить границы участка с необходимой точностью (0.1 метра на точку) не представляется возможным. Но учитывая, что границы по сведениям ЕГРН смещены очень грубо (на 1246.26 метра относительно фактических), то, ориентируясь на дорогу, съезд с дороги, и соседние участки можно сделать вывод, что фактически участок используется примерно в таких же границах, как и по выкопировке из схемы размещения участков /адрес/.
Выявленное смещение границ является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/
Экспертом также предложен вариант исправления реестровой ошибки и установления границ спорного земельного участка.
Суд считает, что заключение ООО «Геокомп» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.
Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/ площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/б и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.
Установить координаты границ земельного участка - кадастровый /номер/ площадь 1500 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Имя
точки X, м Y, м
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанного земельного участка.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Полунина
Мотивированное решение составлено: 14 февраля 2025 года.
Судья Е.В. Полунина