11RS0001-01-2025-005941-37 дело №2-5358/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А,
с участием:
прокурора Пархачевой Ю.Н.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО13, ФИО54, ФИО4, ФИО63, ФИО64, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО65, ФИО20, ФИО66 о выселении, ограничении права пользования,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками к перечисленным ответчикам о выселении из жилых помещений ..., с правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилых помещений, ограничении прав пользования жилыми помещениями:
к ФИО8, ФИО11 - из ...,
к ФИО2, ФИО13, ФИО22, ФИО4 – из ...,
к ФИО12, ФИО6, ФИО7. – из ...,
к ФИО58 ФИО57 ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО14, ФИО15 – из ...,
к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО67 ФИО20, ФИО68 – из ....
В обоснование требований указано, что проживание граждан в многоквартирном ..., признанном аварийным и подлежащим сносу, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.
Гражданские дела по данным искам объединены судом для совместного рассмотрения.
К участию в деле судом привлечены для дачи заключения прокурор г.Сыктывкар, ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, в качестве соответчика–ФИО6
Судебное заседание начато ** ** ** и продолжено после перерыва ** ** **.
В судебном заседании представитель администрации требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 на удовлетворение иска возражали.
Иные ответчики в суд не явились, извещены. Ответчик ФИО8 в письменном отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований администрации отказать.
Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ... принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. ...). В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО2, ФИО13, ФИО22, ФИО4
Жилое помещение №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (ранее ...) С.В. (... доли), ФИО21 (... доли) (л.д. ...). В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО21, ФИО23, а также проживает ФИО6
Квартира №... на момент подачи иска принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО69 ФИО20, ФИО70., по ... доли у каждого (л.д. ...). По договору безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность от ** ** ** ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО24, ФИО20, ФИО25 передали ... собственность МО ГО «Сыктывкар», переход права собственность на жилое помещение в муниципальную собственность зарегистрирован ** ** **. На момент рассмотрения дела в ... лиц, зарегистрированных по месту жительства, не имеется.
Квартира №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО26 (... доли), ФИО27 (... доли), ФИО9 (... доли) (...). ФИО9 умерла ** ** **. В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО60 ФИО16, ФИО10, ФИО14, ФИО59 ФИО15
Жилое помещение №... принадлежит на праве собственности ФИО8 (...).В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО8, ФИО11
Многоквартирный жилой ... построен в ... г., представляет собой двухэтажное деревянное здание.
... ** ** ** проведено обследование многоквартирного жилого ..., по результатам которого составлен отчет. Согласно отчету несущие и ограждающие конструкции дома находятся в недопустимом состоянии, в конструкциях несущих стен и внутренних перекрытий имеются деформации, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций; пребывание граждан в таком здании не безопасно, сохранность инженерного оборудования при таком состоянии несущих конструкций находится под угрозой прорыва в результате неконтролируемой осадки конструкций стен перекрытий; уровень надежности жилого дома доведен до недопустимого состояния; здание не может считаться пригодным для проживания (...).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения дома – до ... года (...).
Указанный многоквартирный дом ** ** ** осмотрен специалистом ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, которым по результатам визуального осмотра выявлено наличие деформаций несущих конструкций здания, вследствие чего сделан вывод о наличии угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан (...
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить вне очереди ФИО38 с учетом членов семьи ФИО39, ФИО40 благоустроенное применительно к условиям г.... жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее ... кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г.Сыктывкара. Встречные исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО38, ФИО39 удовлетворены. ФИО38, ФИО39, ФИО40 выселены из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления иного жилого помещения на условиях социального найма взамен. В данной части решение обращено к немедленному исполнению (...).
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар», встречные исковые требования ФИО41 удовлетворены. ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 выселены из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма общей площадью не менее ... кв.м взамен жилого помещения по адресу: .... На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить ФИО41 с учетом прав членов семьи: жены ФИО43, сына ФИО42, внучки ФИО44 вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее ... кв.м, взамен непригодного для проживания по адресу: ....
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в иске указывает, что ввиду наличия угрозы обрушения ..., жильцов дома (собственников) следует временно переселить в жилые помещения маневренного фонда на время осуществления процедуры изъятия жилых помещений у собственников и до предоставления нанимателям иных благоустроенных помещений.
В целях установления технического состояния дома, его несущих конструкций, а также наличия /отсутствия реальной угрозы жизни и здоровью при проживании в доме граждан, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО45, ФИО46
Согласно заключению экспертов от ** ** ** №... в результате проведенного обследования ... выявлено, что в целом техническое состояние многоквартирного жилого дома является ограниченно работоспособным. В аварийном состоянии находятся перекрытия над вторым этажом. В настоящее время существует опасность внезапного обрушения конструкций перекрытий второго этажа дома. Экспертами сделан вывод о наличии в связи с этим реальной угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилых помещениях №..., №..., №... .... Данная угроза выражается в непредсказуемом по времени обрушении перекрытии над вторым этажом.
Экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства, имеющими значительный стаж работы по специальности и не заинтересованными в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу: ..., что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровья проживающих в нём граждан. Какие-либо работы по поддержанию конструкций многоквартирного дома в состоянии, исключающем либо снижающем риск обрушения здания, не ведутся. Ответчики доказательств безопасности пребывания в жилом доме не представили.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ).
Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.
Представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что имеется реальная угроза обрушения многоквартирного дома по адресу: ....
Согласно пункту 3.13 ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственны стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (действовавшего до 1 мая 2024 г.) и пункту 3.1 ГОСТ 31937-2024 (веденного в действие с 1 мая 2024 г.) аварийное состояние – это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05 марта 2009 года №376-О-П указал, что в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органом государственной и муниципальной власти.
В силу пункта 3.1 статьи 95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.
Согласно статье 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1). Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (часть 2).
В соответствии с пунктом 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
В рассматриваемом случае требования администрации о выселении ответчиков (за исключением умершей ФИО9) из жилых помещений ... в жилые помещения маневренного жилищного фонда направлены на устранение непосредственной угрозы их жизни и здоровью в результате мероприятий по расселению многоквартирного дома, находящегося в аварийном (угрожающем обвалом) состоянии, в связи с чем, признаются судом обоснованными.
Принимая во внимание, что в силу положений части 2 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника и его имущества, требования администрации о выселении, заявленные к ответчикам, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание реальную угрозу обрушения дома, в целях исключения человеческих жертв, на основании статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает необходимым обратить решение о выселении к немедленному исполнению.
Поскольку правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением (статья 209 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ) включают в себя, в том числе, право предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого ..., представляющее угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации об ограничении ответчикам права пользования принадлежащими им жилыми помещениями путем запрета доступа в них и предоставления (сдачи) иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятию жилых помещений в нем.
В связи с передачей после возбуждения настоящего гражданского дела собственниками ... указанного жилого помещения в муниципальную собственность и их выезда из квартиры, решение суда о выселении ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО73, ФИО20, ФИО74. и ограничении их права пользования жилым помещением следует считать исполненным.
Руководствуясь статьями 194-199, 212 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.
Выселить из жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... правом поселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда, с ограничением права пользования жилыми помещениями, из которых осуществляется выселение, путём запрета в них доступа и предоставления иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд жилых помещений указанного многоквартирного дома:
из ... ФИО8 (...), ФИО11(...),
из ... ФИО2 (...), ФИО13 (...), ФИО56 (...), ФИО4 (...),
из ... ФИО12 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО6 (...),
из ... ФИО61 (...), ФИО62 (...), ФИО9 (...), ФИО16 (...), ФИО10 (...), ФИО14 (...), ФИО15 (...),
из ... ФИО17 (...), ФИО18 (...), ФИО19 (...), ФИО71 (...), ФИО20 (...), ФИО72 (...).
В целях исключения человеческих жертв обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ** ** **