Дело № 2-54/2025
УИД 76 RS 0007-01-2024-000396-66
Мотивированное решение
изготовлено 03.06.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пошехонье
Ярославской области 20.05.2025года
Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Ермаковой Н.В.,
при секретаре Ганичевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области, Администрации Пригородного сельского поселения Пошехонского района Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Пошехонский районный суд Ярославской области с иском к Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области, Администрации Пригородного сельского поселения Пошехонского района Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска истец указывал на то, что на основании договора дарения, заключенного с ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка площадью 20000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке силами истца и его брата, ФИО15 а также прежнего собственника земельного участка, ФИО16., возведены два ангара площадью 605,8кв.м. и 864 кв.м., которые поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не оформлено. Поскольку он сам возводил ангары, а также учитывая, что право на земельный участок должно быть единым с правом на объекты недвижимого имущества, расположенные на этом земельном участке, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- два вышеуказанных ангара.
В судебном заседании истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, не присутствовал; интересы его представлял ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.10.2022года <данные изъяты>
Представитель Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области, ФИО3, ходатайствовала о рассмотрении дело без участия представителя ответчика, решение оставила на усмотрение суда.
Администрация Пригородного сельского поселения Пошехонского района Ярославской области в лице главы, ФИО4, просил рассматривать дело без его участия, возражений по иску не имеет, последствия признания иска понятны.
Третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, Министерство имущественных и земельных отношений, Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, СПСК «Пошехонский», ФИО1 в суде не присутствовали, возражений по иску не предоставили.
Судом определено рассматривать дело согласно ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца, ФИО2, в судебном заседании поддерживал исковые требования по основаниям, указанным в иске. В обоснование иска ссылался на решения Пошехонского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ., которым признано его право собственности на земельный участок, договор дарения земельного участка от 13.06.2023года, на основании которого он подарил земельный участок истцу, апелляционное определение Ярославского областного суда ДД.ММ.ГГГГ., которым подтверждены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, показания свидетеля ФИО17., бывшего председателя колхоза «Большевик», который подтверждает продажу ему, ФИО2, земельного участка и факт строительство ангаров истцом, его братом, ФИО1, и ФИО2
Выслушав представителя истца, ФИО2, свидетеля ФИО18 исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным вблизи <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19. и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26, 93-112).
На указанном земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположены нежилые строения с кадастровыми номерами № как следует из выписки из ЕГРН (л.д.23-24).
Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в лице Даниловского межмуниципального отдела, подтверждено наличие вышеуказанных нежилых строений (ангаров) с кадастровыми номерами 76:12:030203:221 (площадью 864кв.м. 1998г. постройки) и 76:12:030203:222 (площадью 605,8кв.м. 1999г. постройки) (л.д.56-57).
Указанные нежилые строения являются ранее учтенными, поставлены на кадастровый учет в январе 2016года (л.д. 71-91, 113-122, 123-146).
Свидетель ФИО20., бывший председатель колхоза «Большевик», подтвердил в суде, что в период с 2008 по 2009год с его разрешения братья Деревские и их компаньон по бизнесу, ФИО2, на месте старых, развалившихся сараев построили за собственные средства два ангара, в которых установили собственное лесопильное оборудование и вели деятельность по деревообработке. Впоследствии было принято решение о продаже земельного участка, где расположены ангары, в размере 2га, ФИО2, ангары были поставлены на кадастровый учет.
Обстоятельства перехода права собственности на земельный участок и строительства нежилых помещений- ангаров, установлены при рассмотрении гражданских дел в Пошехонском районном суде, и подтверждены решениями от 26.01.2023г., апелляционным определением Ярославского областного суда от 04.04.2024г., которые суд учитывает при рассмотрении данного дела в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, которой установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Представитель истца, ФИО2, пояснил в суде, что в регистрационных документах ошибочно указано на возведение ангаров в 1998 и 1999годах, они возведены позднее, в 2008-2009г.; дополнительных требований по этому вопросу истец не предъявляет. Самостоятельных требований о праве на ангары как компаньон истца, участвующий в строительстве этих объектов недвижимости, он, представитель, не заявляет, что является его правом.
Земельный кодекс РФ в пп.5 п.1 ст.1 устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, которые следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, до регистрации права собственности на строения, они не могут считаться самостоятельным объектом гражданских прав, и являются принадлежностью земельного участка, на котором расположены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 8 ГК РФ указывает на то, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с изложенным, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует и подтверждено решением Пошехонского районного суда Ярославской области от 26.01.2023г., апелляционным определением Ярославского областного суда от 04.04.2024г., что два нежилых помещения возведены истцом в 2008-2009г. за собственные средства на земельном участке, который выделен был из общего земельного участка колхозом «Большевик» именно для строительства помещений для осуществления деревообрабатывающей деятельности, затем передан колхозом «Большевик» ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.05.2011года.
Поскольку ФИО2 в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2га не обратился, право собственности на недвижимое имущество (два ангара) не зарегистрировал, то 01.11.2012года колхоз «Большевик» передал земельный участок в собственность <данные изъяты> общей площадью 790000 кв.м., без учета проданного ФИО2 земельного участка 2га.
Право собственности на земельный участок площадью 2га ФИО2 признал в судебном порядке решением от 26.01.2023года, и передал земельный участок истцу согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец возвел недвижимое имущество (два нежилых помещения - ангара) на земельном участке до приобретения его в собственность.
Иные лица, принимавшие финансовое участие в возведении спорных объектов недвижимости, не претендуют на право собственности на указанные объекты недвижимости.
ППК «Роскадастр» предоставил сведения об отсутствии спорных нежилых строений (два ангара) с кадастровыми номерами № (площадью 864кв.м.) и № (площадью 605,8кв.м.) на техническом учете объектов недвижимости
в филиале ППК «Роскадастр» по Ярославской области (л.д.165).
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 218, 219, 223, 455 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", суд приходит к выводу о том, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих возникновение у него права собственности на спорные объекты недвижимости.
А именно, суд учитывает совокупность исследованных в суде доказательств, показания свидетеля ФИО5, и считает доказанным в суде, что ангары возведены на земельном участке, специально отведенном для осуществления истцом конкретной деятельности, данные объекты недвижимости возведены с учетом их целевого назначения, в них располагалось лесопильное оборудование, велась деревообрабатывающая деятельность. То есть, объекты были возведены в установленном порядке с соблюдением всех нормативных правил, действующих в период их создания, поставлены на кадастровый учет. Выделение земельного участка для осуществления деревообрабатывающей деятельности было согласовано колхозом, приобретение права на земельный участок оформлено, но не зарегистрировано своевременно.
Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имел возможности, поскольку прежний собственник земельного участка право собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, не зарегистрировал, в связи с чем произошел переход истцу права собственности только на земельный участок без перехода прав на объекты недвижимости.
Учитывая изложенное, суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеприведенные объекты недвижимости, возведенные им за собственные средства, поскольку спорные объекты недвижимости возведены истцом на земельном участке, который использовался им по согласованию с колхозом в период возведения объектов, в настоящее время земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Следовательно, на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ право собственности у истца возникло.
То обстоятельство, что спорные объекты возведены истцом до приобретения права собственности на земельный участок и не были зарегистрированы до вступления в силу ФЗ от 13.07.2015г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является обстоятельством, исключающим право собственности на спорные объекты, поскольку в период их возведения истец использовал земельный участок на законном основании по согласованию с собственником земельного участка в тот период- колхозом «Большевик», а возведенные объекты недвижимости использовал по их назначению длительное время как собственное имущество.
Таким образом, исковые требования нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, не противоречат требованиям закона и позволяют признать за истцом право собственности на нежилые строения с кадастровыми номерами № (площадью 864кв.м.) и № (площадью 605,8кв.м.), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.35, 56, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области, Администрации Пригородного сельского поселения Пошехонского района Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилые строения (ангары) с кадастровыми номерами № площадью 864кв.м. и № площадью 605,8кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Пошехонского районного суда Н.В. Ермакова