2-151/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ЯНАО
Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., с участием представителя Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (далее-Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и вернуть в надлежащем состоянии Департаменту по акту приема-передачи, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером 89:06:020101:2335, площадью 60 квадратных метров, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, для размещения гаража. Срок аренды установлен на 10 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий п. 4.4.3 и п. 4.4 Договора ФИО2 требования по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 135 рублей 54 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 рублей 38 копеек.
Нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 4.1.1 и п. 4.4 Договора, просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.
В связи с расторжением договора земельный участок подлежит освобождению.
До начала судебного заседания Департамент в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части суммы задолженности, в связи с погашением ответчиком ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате и пени на сумму 6 558 рублей 96 копеек, в этой части исковые требования не поддержал.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, уточненные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что из акта осмотра земельного участка и фототаблицы следует, что на земельном участке установлен гараж.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что на земельном участке у него находится гараж, арендную плату будет вносить вовремя.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в пользование земельный участок на условиях аренды, общей площадью 60 квадратных метров, отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 89:06:020101:2335, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для размещения гаража.
Данный земельный участок был принят ФИО2 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением к договору аренды земельного участка.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, согласно приложению № к Договору.
Приложением № установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4-й квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.
Согласно расчетам арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком составила 5 135 рублей 34 копейки.
Таким образом, на ответчике в период действия договора лежала обязанность своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.
Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 5 135 рублей 34 копейки, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата в полном объеме после подачи искового заявления в суд.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки финансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору на него возлагается обязанность по уплате неустойки в виде пени в размере 799 рублей 38 копеек от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что предусмотрено пунктом 5.2 вышеуказанного договора, пени также уплачены ответчиком после подачи искового заявления в суд.
В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Подпунктом 4.1.1 п. 4.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик нарушил условия договора, своевременно не вносил арендную плату. У ФИО2 имелась задолженность по арендной плате более двух сроков подряд, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате, представленным Департаментом. Факт невнесения арендной платы является установленным, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении срока платежа, предусмотренного Приложением № договора аренды (10 числа каждого квартала) не вносил арендную плату. Учитывая продолжительность неоплаты, данное нарушение является существенным.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии и разъяснено, что в случае неисполнения претензии Департамент оставляет за собой право требования расторжения договора в судебном порядке.
Претензия направлена по адресу, указанному в договоре. Согласно отчету об отслеживании письмо возвращено адресату.
Последствия неполучения ответчиком претензии, направленной по месту его жительства в силу прямого указания п. 1 ст. 165.1 ГК РФ не могут быть поставлены в зависимость от возможности реализации истцом своего права на расторжение договора в судебном порядке в связи с существенным нарушением его условий, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции (юридически значимого сообщения) несет адресат, включая риск отсутствия по такому адресу своего представителя.
При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования Департамента о расторжении с ФИО2 договора аренды земельного участка в связи с установлением существенных нарушений условий договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расторжение договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность ФИО2 вернуть Департаменту земельный участок.
Согласно фототаблице и акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен гараж.
Также п. 6.4 Договора закреплена обязанность арендатора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
В силу изложенного подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на ФИО2 освободить земельный участок и вернуть в надлежащем состоянии Департаменту по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2.
Обязать ФИО2 (ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 89:06:020101:2335, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> и вернуть в надлежащем состоянии Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> через Тазовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Елисеева