дело № 2-1-1595/2022

40RS0005-01-2021-001728-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кондрово 23 ноября 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с указанным иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Давыдово. Ответчик обязался исполнять все условия договора аренды. Размер арендной платы составлял 3 244 рубля в год, квартальная арендная плата составляла 811 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 5 406 рублей 27 копеек в год, квартальная арендная плата составляет 1 351 рубль 56 копеек. В нарушение условий договора ответчик не оплачивает арендную плату, а связи с чем образовалась задолженность. В мае 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность по договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года составляет 8 379 рублей 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 226 рублей 39 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 8 379 рублей 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 226 рублей 39 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Давыдово. Размер арендной платы за земельный участок составляет 3 244 рубля в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 811 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 5 406 рублей 27 копеек в год, размер квартальной платы составляет 1 351 рубль 56 копеек, о чём истцом в адрес ответчика направлялось сообщение с приложением расчёта арендной платы.

Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате. Ответчиком указанная претензия не исполнена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года составляет 8 379 рублей 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 226 рублей 39 копеек.

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 424 рублей 25 копеек, в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 8 379 (восьми тысяч трёхсот семидесяти девяти) рублей 80 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 226 рублей 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» оплату государственной пошлины в размере 424 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шаркунов

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.