УИД 77RS0012-02-2025-005131-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6064/2025 по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжский парк» о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжский парк» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры. В обоснование заявленных требований истец указала, что 11.08.2023 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № ***(Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик (застройщик) обязался в установленный договором срок построить объект недвижимого имущества: квартиру, условный номер 257, расположенную на 21 этаже, номер подъезда 1, проектной общей площадью 83,91 кв.м., количество комнат 3, строительный адрес: Москва, *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру по акту участнику долевого строительства. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 30.12.2024 года. В процессе эксплуатации объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ, которые ответчиком не устранены. В соответствии с результатами досудебной экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 452 431,50 руб. Претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков объекта в размере 1 452 431,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 70 000,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2500,00 руб., почтовые расходы в размере 86,40 руб., неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» в размере 1549,26 руб. в день по дату фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом.

Представителя истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжский парк» ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 11.08.2023 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № ***(Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик (застройщик) обязался в установленный договором срок построить объект недвижимого имущества: квартиру, условный номер 257, расположенную на 21 этаже, номер подъезда 1, проектной общей площадью 83,91 кв.м., количество комнат 3, строительный адрес: Москва, *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную квартиру по акту участнику долевого строительства.

Цена квартиры согласно условиям Договора составляет 20 784 507,00 руб.

Подписание Акта приема-передачи квартиры состоялось 30.12.2024. Согласно п. 2 Акта участник долевого строительства полностью произвел оплату по Договору в размере 20 784 507,00 руб.

30.12.2024 истец направил ответчику досудебную претензию с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства, однако недостатки не были устранены, ответ на требование истцом не поступал.

Согласно экспертному заключению № 30-12/24, общая стоимость затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 1 452 431,50 руб.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 626235,21 руб., а уплата денежных средств в большем размере, чем три процента от цены договора не предусмотрена договором участия в долевом строительстве, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования в заявленной части подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет устранения недостатков денежные средства в размере 626235,21 руб.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей нашел подтверждение при рассмотрении дела, то имеются основания для возмещения морального вреда с ответчика с учетом требований разумности и справедливости по 5000,00 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки и штрафа за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании пп. "з" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925 до 31 декабря 2025 года включительно).

Следовательно, с учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, из которой следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, (с учетом неустоек, штрафов, пеней) не может превышать три процента от цены договора, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка и штраф, заявленные истцом, не подлежит взысканию, поскольку судом определен максимальный размер, подлежащий взысканию с ответчика сумм, с учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.

Разрешая требование о взыскании неустойки в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» в размере 1549,26 руб. в день по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не подлежит применению положения Закона «О защите прав потребителей».

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика суммы в размере 1 452 431,50 руб., судом требования удовлетворены частично на сумму 626235,21 руб. Таким образом, размер удовлетворенных требований составляет 43,1 % (626 235,21 руб./1 452 431,50 руб. * 100).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами были понесены расходы по составлению экспертного заключения в размере 70000 руб. 00 коп.

Поскольку истцу для обращения в суд необходимо было определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, суд признает понесенные истцами издержки необходимыми, в связи с чем полагает возможным требования истца в указанной части удовлетворить пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 30170 руб. 00 коп.

Согласно правовой позиции постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная истцом доверенность на представление интересов по договору участия в долевом строительстве выдана по конкретному делу, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальной доверенности пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1077 руб. 60 коп. Кроме того, из материалов дела усматривается, что истец понес расходы, связанные с направлением досудебной претензии, в связи с чем суда приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 37 руб. 00 коп.

На основании с п.п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу положений со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 17525 руб. 00 коп., а также 3000 руб. за неимущественные исковые требования в части компенсации морального вреда.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжский парк» о взыскании расходов на устранение недостатков – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжский парк», ОГРН: ***, ИНН: *** в пользу ФИО3, паспорт *** стоимость устранения недостатков в размере 626235 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., 00 коп., судебные расходы за проведение экспертизы, почтовые расходы и расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 31284 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества АО «Специализированный застройщик «Волжский парк», ОГРН: ***, ИНН: *** в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 20525 руб. 00 коп.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжский парк», ОГРН: ***, ИНН: *** отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925, до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья А.Г. Исаева