Дело № 2-443/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 20 июля 2022 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе:

судьи Козель Н.Ю.

с участием истца Х.Н.И.

при секретаре Обуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гремячинске гражданское дело по иску Х.Н.И. к К.Н.Н., К.С.С., К.М.С., Ч.Ф.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на в края, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и её мужем ФИО 5 был заключён устный договор купли-продажи но была оформлена распиской, согласно которой К.Н.Н. получила «деньги в сумме тридцать пять тысяч... за продажу дома» по указанному адресу.

В тот же день К.Н.Н. ввиду необходимости срочного отъезда семьи в была оформлена нотариальная доверенность сроком на один год на её имя для оформления сделки и перехода права собственности на квартиру. Однако, зарегистрировать сделку ей не удалось. С 2003 года она и её семья проживает в дайной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивают коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире по месту жительства был зарегистрирован её муж, который умер ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания в данной квартире она с мужем, а позднее она с сыновьями производили капитальный и текущий ремонты. Так, в 2014 году поставили пластиковые окна, в 2017 году заменили кровлю, частично заменили полы, полностью поменяли электропроводку, водопроводные трубы, ремонтировали фасад, неоднократно меняли обои, постелили линолеум, на приусадебном участке построили баню, беседку, поменяли забор.

Решение суда ей необходимо для регистрации права собственности на указанную квартиру. Продавцы к 2004 году были сняты с регистрационного учёта по данному адресу.

Как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение с кадастровым номером 59:04:0105026:31 в НГРН отсутствуют. Однако при оплате нами приобретаемой квартиры К.Н.Н. оставила оригиналы следующих документов: договора купли-продажи данной квартиры представителем ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя К.Н.Н., К.М.С., Ч.Ф.И.. технического паспорта; свидетельствующих о том, что зарегистрирована на праве собственности за ответчиками. Она вместе со своим мужем владеет данной квартирой в совокупности более 18 лет. За это время никто другой па данную квартиру не претендовал, претензий не предъявлял. Истец считает, что может претендовать на признание за нею права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Х.Н.И. поддержала свои требования, изложив доводы аналогичные исковому заявлению, дополнила, что после смерти мужа и продажи квартиры она проживает постоянно в данной квартире, дом отремонтировала, заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг. Ответчики до настоящего времени в не приезжали, в расходах по содержанию дома не участвуют.

Ответчики К.Н.Н., К.С.С., 12 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, судебные повестки заказной корреспонденцией направлялась ответчикам по месту их регистрации, конверты были возвращены в адрес суда.

Ответчик К.М.С., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пп. 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчики К.Н.Н., К.С.С., К.М.С., 12 являются собственниками жилого посещения - общей площадью 53,9 кв.м, в в в равных долях (1\4), что подтверждается договором купли от 26.09.2001г., а так же свидетельствами о государственной регистрации права от 01.10.2001г.

Ответчики были зарегистрированы по указанному адресу до 29.06.2004г.

Как следует из расписки, К.С.С., К.М.С., К.Н.Н. и несовершеннолетнего сына Ч.Ф.И., деньги в сумме 35 000 рублей получены полностью за продажу дома по . В продажу вошли: мотоцикл «Урал» - 15 000 рулей, на руки получили 20 000 рублей. Купил ФИО 5 Свидетели Х.Н.И., 10

С 30.06.2004г. по день смерти 03.02.2013г. по адресу: 1 в был зарегистрирован ФИО 5.

01.01.2015г. между МУП «Водоканал» и Х.Н.И. заключен договор на предоставление услуг по водоснабжению и канализации по адресу: 1.

Согласно представленных выписок по лицевому счету , справки Х.Н.И., проживающая по адресу: задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01.01.2015г. по 31.07.2019г., электроэнергию, содержание жилья, тепло, не имеет.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что по оплате услуги по теплоснабжению по адресу 1 была задолженность. Собственников, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости ООО «ТеплоЭнерго-Комфорт» не нашло, оплачивал услугу ФИО 5, который проживал и был зарегистрирован по данному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ Договор по теплоснабжению был заключен с Х.Н.И.

Свидетель 11 пояснила, что с 2003- 2004 года по адресу: 1 проживал ФИО 5. Собственников данной квартиры она не видела и не знает, полагала, что собственник ФИО 5 С 2015 года по указанному адресу проживает Х.Н.И.. Дом был в аховом состоянии, вложено очень много средств.

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что Х.Н.И. проживает по адресу: 1 где-то с 2013-2015 года. Осуществляет содержание и ремонт дома. Дом нуждался в капитальном ремонте, крыша была дырявая, не было стекол в окнах, Х.Н.И. все отремонтировала, привела дом в надлежащее состояние, построила баню. Ей помогают сыновья.

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для удовлетворения иска необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Анализируя вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что титульные собственники в течение длительного времени устранились от владения имуществом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, вместе с тем истцом не представлены доказательства открытого, добросовестного, непрерывного владения спорным имуществом в течение 15 лет, поскольку судом установлено, что открыто и добросовестно пользоваться домом истец начала после смерти мужа ( 2013-2015г.г.), в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Х.Н.И. к К.Н.Н., К.С.С., К.М.С., Ч.Ф.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца.

Судья