Гражданское дело № 2-86/2025

УИД 80RS0002-01-2025-000102-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 18 марта 2025 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Могойтуй», Могойтуйскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с декабря 2000 года истец занимает с членами своей семьи квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Он вселился в квартиру после трудоустройства в МУП «<данные изъяты> по предложению директора МУП <данные изъяты>. Документы на вселение не оформлялись, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали. Могла ли МУП ЖКХ на законных основаниях распоряжаться квартирой как служебной, ему до настоящего времени не известно. 3 апреля 2019 года деятельность МУП «ЖКХ» была прекращена, организация ликвидирована, что подтверждается справкой администрации городского поселения «Могойтуй» № 60 от 27.01.2025 года и выпиской из ЕГРЮЛ. До его вселения, квартира являлась служебным помещением Райзаготконторы Могойтуйского РАЙПО, в квартире никто не проживал.

Квартира обладает следующими характеристиками: кадастровый №, инвентарный номер – № общая площадь -54,8 кв.м.

Кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2025 года КУВИ -001/2025-20153731.

Земельный участок под квартиру с кадастровым номером № общей площадью 1364,00 кв.м., оформлен за ним и принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.02.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2024 № № и Свидетельством о государственной регистрации права №.

Он постоянно проживает в квартире более 24 лет, места жительства не менял, оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов, оплачивает земельный налог, проводит текущий и капитальный ремонт относится к квартире как своей собственной, несет всё бремя содержания имущества.

Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,8 кв. м на основании приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик представитель Могойтуйского районного потребительского общества в лице председателя Совета ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика администрации городского поселения «Могойтуй», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не представили, не просили об отложении дела.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с декабря 2000 года истец с членами семьи занимает <адрес>. Истец вселился в квартиру после трудоустройства в МУП «<данные изъяты> по предложению директора МУП <данные изъяты>. Документы на вселение не оформлялись, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали.

В подтверждение указанных доводов, истцом ФИО2 представлена копия трудовой книжки, согласно которому он принят на работу в <данные изъяты>л.д. 16-20/.

Из копии паспорта истца ФИО2 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> <ДАТА> /л.д. 6/.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО2 заключил брак с ФИО5 <ДАТА>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8 /л.д. 15/.

Из представленной справки, выданной администрацией городского поселения «Могойтуй» от 24.01.2025 г. следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с 15 июня 2004 г. по настоящее время. Имеет состав семьи: ФИО7, <ДАТА> г.р., жена, ФИО6, <ДАТА> г.р., сын /л.д. 11/.

Согласно домовой (поквартирной) книге по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО1, ФИО7, ФИО6, <ДАТА> г.р. /л.д. 12-14/.

В Едином государственном реестре недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.01.2025 г. сведения о помещении по адресу: <адрес> отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 698811,79 руб. /л.д. 28/.

Согласно справке от 30.01.2025 г., выданной администрацией муниципального района «Могойтуйский район» следует, что в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» квартира по адресу: <адрес> не зарегистрировано и не является собственностью муниципального района «Могойтуйский район» /л.д. 56/.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Оспариваемая квартира по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № /л.д. 25/.

Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № оформлен на истца ФИО2, находится в его собственности /л.д. 29-30/.

Согласно представленной администрацией городского поселения «Могойтуй» справкой от 27.01.2025 г. следует, что согласно материалам по инвентаризации земель от 2000 г. проведенной Федеральной службой геодезии и картографии России, Забайкальским аэрогеодезическим предприятием, Читинское отделение декларантом (заявителем) на правообладание и землепользование земельного участка с ранее учетным кадастровым номером №, площадью 0.0153 га, расположенного по адресу (учтенный адрес): <адрес> Фактический адрес: <адрес>, являлась Районная заготовительная контора Могойтуйского РайПО (Райзаготконтора). В декларации прописано: Свидетельства о регистрации права не имеется. Документы, устанавливающие право на землю: «Постановление № 15 от 15.02.1993 г. принято Главой адм. Могойтуйского района об отводе земель для размещения промизв. и др.», «Свидетельство №32 от 14.04.1993 г. выдан Могойтуйским райкомземом на право бессрочного (постоянного) пользования землей». Данный земельный участок с действующим кадастровым номером № площадью 153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, является не оформленным в собственность в должном порядке. Администрация городского поселения «Могойтуй» рекомендует обратиться в судебные органы по приведению в соответствие и оформлению в должном порядке земельного участка /л.д. 33-37/.

Согласно представленным администрацией городского поселения «Могойтуй» сведениям от 27.01.2025 г., на основании Постановления администрации Могойтуйского района от 22.03.1999 г. № 4 РПО «ЖКХ» был переименован в Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» (МУП «ЖКХ»). Деятельность Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» прекращена 03.04.2019 г. /л.д. 38/. Аналогичные сведения указаны в Выписке из ЕГРЮЛ /л.д. 39-55/.

Факт приобретения спорной квартиры ответчиками не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку ФИО2, получая во владение спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение ФИО2 спорной квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;

истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности.

Признавая исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд, истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

ФИО2 фактически приобрел квартиру, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, уплачивает налоги, за электроэнергию, за твердые бытовые отходы /л.д. 57-75/, претензии у третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за истцом ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчики же не опровергли данные доказательства, в связи с чем, суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.