Дело № 2-595/2023

36RS0005-01-2022-005416-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., с участием пом.прокурора Куриленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №160/224 от 13.10.2022 года, заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственном имуществом по Воронежской области и истцом.

Вышеуказанное имущество было реализовано путем продажи с публичных торгов в рамках исполнительного производства Советского РОСП УФССП России по Воронежской области на основании решения Советского районного суда г. Воронежа по делу №2-2014/2021 от 07.10.2021, решение вступило в законную силу 15.11.2021.

27.11.2022 ФИО2 по договоренности с истцом освободила спорное жилое помещение и передала ключи от него. Однако снятся с регистрационного учета у ответчика не представляется возможным.

28.11.2022 ответчику направлено требование о снятии с регистрационного учета себя и членов своей семьи по адресу: <адрес> сроком до 05.12.2022.

В соответствии с выпиской из домовой книги (поквартирной картотеке) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 Д.Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным.

Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и Ответчиками не существует.

На основании изложенного, с учетом уточнений (л.д.43-44), просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО6 Д.Е. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 24 января 2023 года в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ОВМ ОП №5 УМВД России по г.Воронежу (л.д.35).

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 (л.д.23-24) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 Д.Е., ФИО6 Д.Е. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещались в установленном законом порядке.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения (л.д. 21, 30). Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где они зарегистрированы по месту жительства (л.д. 29).

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г.Воронежу не направило своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 41).

Третье лицо Отдел опеки и попечительства управы Советского района г.о.г. Воронежа не направило своего представителя для участия в деле, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 42).

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Куриленко Ю.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 07.10.2021 по гражданскому делу №2-2014/2021 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора постановлено: «Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 26.07.2016г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Воронежа в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <***> от 26.07.2016 г. по состоянию на 23.05.2021 года в размере 1 340 791,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 904,00 руб., а всего 1 367 695 (один миллион триста шестьдесят семь тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации вышеназванного заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации установить в размере 1 621 360 (одного миллиона шестисот двадцати одной тысячи трехсот шестидесяти) руб. 00 коп.» (л.д.14-17).

На основании договора купли-продажи от 13.10.2022 года ФИО1 приобрел в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> (л.д. 6).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2022 года сделана запись регистрации № (л.д. 10-13).

В вышеназванном договоре купли-продажи не упоминаются лица, сохраняющие право пользования данной квартирой после перехода права собственности.

Вместе с тем, согласно справке ООО «ТРЕСТ» от 01.12.2022 года, в <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2, зарегистрирована 23.08.2016, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирован 23.08.2016, ФИО6 Д.Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), зарегистрирован 23.08.2006 (л.д. 18).

28.11.2022 истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено требование о снятии с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, которое осталось без удовлетворения (л.д.19-21).

Предъявление исковых требований, истец мотивировал тем, что он (истец) намерен осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему на праве собственности квартирой, ответчики не являются членами его (истца) семьи, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают.

В подтверждение доводов истца была допрошена свидетель ФИО9, которая суду пояснила, что знает истца 30 лет; в ноябре 2022 года она с родственниками убирала в квартире по адресу: <адрес>. Квартира была пустая, в ней не было ни мебели, ни вещей. Ей (свидетелю) известно, что данную квартиру истец выкупил на торгах.

Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит истцу на законных основаниях, то он вправе реализовывать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчики членами семьи истца не являются, соглашений с истцом о сохранении за ними права пользования спорной квартирой не заключали, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), предусмотрено, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением (пп «е» п. 31, п. 32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без непосредственного участия.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 01.03. 2023 года.