УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> года <адрес>
ФИО8 суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению о защите прав потребителей ФИО2, ФИО3 к ФИО10» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -
Установил:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО11» о признании недействительным п.11.9 договора долевого участия, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере <номер> руб., неустойки с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета <номер> руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда по <номер> рублей в пользу каждого, штраф размере <номер>%, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <номер> руб., почтовые расходы в размере <номер> руб..
В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО12» был заключен в договор участия в долевом строительстве <номер>-<номер>, объект - <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>. <номер>-й этап <номер>-ый подтгап строительства, жилые дома <номер> корпус <номер> Согласно п. 3.1 - 3.2 Договора, стоимость квартиры составляет <номер> рублей. <дата> по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участники долевого строительства приняли расположенный на <номер> этаже в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> - жилое помещение (квартиру) <номер> (проектный <номер>), состоящее из <номер> комнаты, общей площадью <номер> кв.м,, площадью балконов и/или лоджий <номер> кв.м.. общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <номер> кв.м., строительный адрес: <адрес>, <номер>й этап <номер>ый под:)ran строительства, жилые дома <номер>, корпус <номер>. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцами в установленном порядке. В нарушение вышеуказанных пунктов Договора. Застройщик передал <дата> Участникам долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. В соответствии с п. 11.9 Договора, споры и разногласия, возникшие между сторонами из договора или в связи с ним. в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Данный пункт договора, является недействительным. В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истцы сообщили ответчику, направив <дата> в адрес ответчика претензию (копия прилагается) с предложением провести совместный осмотр объекта для фиксации недостатков объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком <дата>, что подтверждается грек номером <номер> и оставлена ответчиком без рассмотрения. Истцам пришлось обращаться к специалисту-эксперту для проведения досудебной экспертизы. Согласно заключению специалиста от <дата> стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет <номер> руб. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой компенсации стоимости устранения недостатков, что подтверждается трек номером <номер>. <дата> претензия получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.
Истцы ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик ФИО13» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили письменные возражения, в иске просили отказать, в случае удовлетворения исковых требований просили о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате судебного заседания.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО14» был заключен в договор участия в долевом строительстве <номер>, объект - <адрес> расположенный по строительному адресу: <адрес>. <номер>-й этап <номер>ый подтгап строительства, жилые дома №<номер>. корпус <номер> Согласно п. 3.1 - 3.2 Договора, стоимость квартиры составляет <номер> рублей.
<дата> по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участники долевого строительства приняли расположенный на <номер> этаже в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес> <адрес> - жилое помещение (квартиру) <номер> (проектный <номер>), состоящее из <номер> комнаты, общей площадью <номер> кв.м,, площадью балконов и/или лоджий <номер> кв.м.. общей площадью с учетом балконов и/или лоджий <номер> кв.м., строительный адрес: <адрес>, <номер>-й этап <номер>ый под:)ran строительства, жилые дома №<номер> корпус <номер>. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцами в установленном порядке.
В соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора. Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора. Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.
Согласно и. 5.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ но отделке, указанных в Приложении <номер> к договору.
В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истцы сообщили ответчику, направив <дата> в адрес ответчика претензию с предложением провести совместный осмотр объекта для фиксации недостатков объекта долевого строительства. Претензия получена ответчиком <дата>, что подтверждается трек номером <номер> и оставлена ответчиком без рассмотрения.
Согласно заключению специалиста от <дата> стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет <номер> руб..
<дата> в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой компенсации стоимости устранения недостатков, что подтверждается трек номером <номер> <дата> претензия получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.
Определением суда от <дата> по ходатайству ответчика ФИО15» по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО16
Из заключения эксперта ФИО17» усматривается, что качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет <номер> рублей.
Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.
Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование квартиры и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Согласно пункту 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта возникновения строительных недостатков в квартире истца по вине ответчика, в связи с этим у ответчика возникло обязательство по устранению недостатков, стоимость необходимых для устранения недостатков работ согласно заключения судебной экспертизы составляет 228 945 руб. и подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика.
Следует отметить, что условиями договора не предусмотрено, что при выполнении работ, допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, которые отражены в экспертном заключении и наличие которых ответчиком не опровергнуто.
В нарушение положений п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия оснований, освобождающих его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, предусмотренных п. 7 ст. 7 Федерального закона от <дата> N <номер>
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от <дата> года N <номер>-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N <номер> "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от <дата> N <номер> "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ст. 22 Закона РФ от <дата> N <номер>О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Учитывая, что факт наличия в квартире истцов строительных недостатков, возникших в период гарантийного срока, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не было удовлетворено требование истцов о выплате стоимости устранения строительных недостатков, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.
В соответствии со статьей 22 Закона "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с <дата> по дату фактического исполнения решения суда в размере <номер>. за каждый день просрочки.
Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N <номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N <номер> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не включается период, исчисляемый с <дата> по <дата>.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N <номер> о внесении изменений в Постановление Правительства РФ от <дата> N <номер>, а именно: не включается период, исчисляемый с <дата> по <дата>
Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.
С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Судом установлено, что истцы заключили договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи ненадлежащим качеством строительства испытывали моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по устранению недостатков, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <номер> рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет <номер> руб., исходя из следующего расчета: (<номер> +<номер>+<номер>) <номер>%= <номер> руб.
Принимая во внимание, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до <номер> руб..
Разрешая требования истцов о признании пункта 11.9 договора недействительным, суд, руководствуясь положениями ст. 421 ГК РФ, ст. 32 ГПК РФ, не находит оснований для их удовлетворения, так как в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве предусмотрена договорная подсудность по месту нахождения объекта, которая не лишает истцов права обратиться в соответствии с ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, а также пунктом 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", в суд по своему месту жительства, данное право истцами реализовано при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Почтовые расходы в размере <номер> руб., являются необходимыми, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на составление нотариальной доверенности в размере <номер> руб. отсутствуют, поскольку из представленной доверенности не усматривается, что она выдана на ведение конкретного дела.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере <номер> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) к ФИО18» (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО19» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <номер> рублей, компенсацию морального вреда по <номер> рублей в пользу каждого, штраф в размере <номер> рублей (по <номер> руб. в пользу каждого), почтовые расходы в размере <номер> руб..
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО20» о взыскании неустойки в размере <номер> руб. за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактического исполнения решения суда; компенсации морального вреда, штрафа в большем размере; взыскании расходов на составление нотариальной доверенности; признании п. 11.9 договора недействительным - отказать.
Взыскать с ФИО21» в доход бюджета госпошлину в размере <номер> рублей.
Решение может быть обжаловано в ФИО22 суд через ФИО23 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ФИО24
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>