РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-019408-45) по иску ...а Игоря Арнольдовича к ...ь Анне Алексеевне о нечинении препятствий в проживании, обязании выдать ключи и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о нечинении препятствий в проживании, обязании выдать ключи и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В настоящее время между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Квартира общей площадью 54,4 кв.м состоит из двух изолированных комнат 18,1 кв.м, 14,6 кв.адрес сдает спорное жилое помещение другим лицам, чем препятствует истцу в пользовании спорным помещением, ключей у истца нет. Истец просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании и проживании в спорной квартире, передать истцу ключи от квартиры, определить порядок пользования квартирой, закрепив за истцом право пользования комнатой 14,6 кв.м, за ответчиком 18,1 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Пунктом 8 Постановления Пленуме Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве долевой собственности, по 1/2 доли каждому, ...у И.А. и ...ь А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, единым жилищным документом, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.
Как следует из карточки учета в спорной квартире никто не зарегистрирован.
Стороны являются владельцами спорного жилого помещения без регистрации.
Согласно исковому заявлению ответчик не предоставила комплект ключей от спорного жилого помещения истцу, чем препятствует последнему в пользовании жилым помещением, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Ответчик возражала против заявленных требований, указав, что истец не обращался к ответчику за ключами.
При таких обстоятельствах требования истца, нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и обязании передать комплект ключей от входной двери жилого помещения, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы истца в данной части исковых требований суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела.
Доводы ответчика суд не принимает, поскольку наличие у истца законного права пользования данным жилым помещением, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Суд не принимает доводы ответчика, указанные в письменном отзыве, поскольку реализация ответчиком своих жилищных прав не должна нарушать законные права и свободы истца.
Порядок пользования квартирой сособственниками не определен.
Площадь и количество комнат квартиры позволяют выделить в пользование каждому из сособственников отдельную комнату.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части определения порядка пользования спорным жилы помещением подлежат удовлетворению.
В квартире по адресу: адрес следует определить следующий порядок пользования: выделить в пользование ...у И.А. жилую комнату площадью 14,6 кв.м., в пользование ...ь А.А. жилую комнату площадью 18,1 кв.адрес общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ...ь Анну Алексеевну не чинить ...у Игорю Арнольдовичу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.
Обязать ...ь Анну Алексеевну передать ...у Игорю Арнольдовичу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, выделив ...у Игорю Арнольдовичу комнату площадью 14,6 кв.м., ...ь Анне Алексеевне комнату площадью 18,1 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 14.04.2023 года
Судья Д.В. Асауленко