Решение по делу № 02591/2022 от 07.12.2022 | Центральный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

№ 2-3179/2022

56RS0042-01-2022-005011-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 7 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В. Степановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации города Оренбурга, Комитету по управлению имуществом г. Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2- одаряемыми, и ФИО8- дарителем был заключен договор дарения, согласно которому ФИО8 подарила истцам ? долю земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: <адрес>, указанное домовладение состоит из литера А, А1 и Б с кадастровым номером № Также собственниками указанного домовладения являются: ФИО3 (1/8 доли жилого дома и земельного участка), ФИО4 (1/8 доли), ФИО5 (1/8 доли), ФИО9 (1/4 доли), ФИО7 (1/8 доли). В 2007 году ФИО8 на вышеназванном земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, было возведено строение литер А1 с кадастровым номером №. Управлением Росреестра по <адрес> за истцами зарегистрировано право собственности на Литер А1 по ? доли. После получения в дар домовладения истцами К-выми в строение Литер А1 вложены неотделимые улучшения в литер на сумму более 2 500 000 рублей. Истцы считают, что являются полноправными собственниками Литер А1 с кадастровым номером №, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в дар от ФИО8 ? доли домовладения под №, находящегося по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, а ФИО8 в 2007 году самостоятельно и без участия ответчиков возвела на земельном участке строение Литер А1 с кадастровым номером №. С 2007 по настоящее время сложился следующий порядок пользования домовладением: ФИО3 и ФИО7 проживают в литере А,Б, ФИО4, ФИО5 проживают в литере А,Б, ФИО9 проживает в литере А,Б.

Просят признать за ФИО1 прав собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м., литер А1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрировать за ФИО2 прав собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м., литер А1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м. литер А1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м. Литер А1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Оренбурга, Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга.

Определением суда от 21.10.2022 произведена замена ответчика ФИО9, в отношении которой производство по делу прекращено в связи со смертью последней, на её правопреемника ФИО6. 21.10.2022 в качестве третьего лица на стороне, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ПАО «Совкомбанк» как кредитор ФИО9

Истцы ФИО1 ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Ответчики ФИО4 ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 представители администрация <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведения о дате и времени проведения судебного заседания 07.12.2022 внесены в информационную систему ГАС «Правосудие» 21.10.2022 соответственно и размещены на официальном сайте суда centralny.orb.sudrf.ru.

Судом в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статьей 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками по 1/8 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение), расположенное по адресу: <адрес>, двухэтажный дом, общей площадью 76,4 кв.м, кадастровый №. Основанием возникновения права собственности истцов ФИО1, ФИО2 на 1/4 доли указанного жилого дома явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 подарила истцам по 1/8 доли домовладения по адресу: <адрес>, и по 1/8 доли земельного участка площадью 382 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН.

Также согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сособственниками домовладения с кадастровым номером 56:44:0446010:76 общей площадью 148,8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, являются: ФИО4 - 7/32 общей общедолевой собственности, ФИО5 - 1/32 в праве общей долевой собственности, ФИО9 – ? доли, ФИО7 - 1/8 общей долевой собственности, ФИО3 -1/8 общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО1- по 1/8 доли каждая.

Согласно техническому паспорту жилого дома установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено домовладение общей площадью 148,8 кв.м, состоящее из : литера А площадью 92,4 кв.м, литера Б площадью 24,3 кв.м, а также литера А1 площадью 76,4 кв.м.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом г. Оренбурга ФИО10 после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, оставшегося после смерти ФИО9 и просит выдать соответствующее свидетельство о праве на наследство. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, всего остального имущества в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 принял наследство после смерти ФИО9 в виде принадлежащей ей 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что в ходе проведения правовой экспертизы, а также сведений ЕГРН было выявлено, что заявленный к регистрации объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка площадью 382 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения истцы являются собственниками долей в праве собственности за земельный участок с кадастровым номером № ФИО1- 1/8, ФИО2-1/8, что нарушает требования ст. 70 Закона, т.к. правоустанавливающий документ подтверждает право на долю в земельном участке.

На земельном участке расположены 3 жилых дома и в отношении всего домовладения в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности.

Истцам было отказано в государственной регистрации по основаниям п. 5,7 ввиду отсутствия документов, подтверждающих расположение заявленного к регистрации жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером №

Иные документы, подтверждающие нахождение в границах данного земельного участка заявленного к регистрации объекта недвижимости, истцами представлены не были, в связи чем руководствоваться нормами ст. 70 Закона №218-ФЗ не является приемлемым.

В целях устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, истцам было предложено представить дополнительные документы, устанавливающие право собственности на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества.

Истцы просят признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м., литер А1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м. литер А1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м., литер А1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли жилого дома площадью 76,4 кв.м. Литер А1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» кадастровым инженером ФИО11., фактически домовладение по адресу <адрес> состоит из 3 домов, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Также установлено и не оспаривается сособственниками домовладения ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7, что с 2007 года по настоящее время сложился следующий порядок пользования домовладением:

Истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в литере А1;

Ответчики ФИО3 и ФИО7 проживают в литере А;

Ответчики ФИО4 и ФИО5 также проживают в литере А,

Умершая ФИО9 проживала в литере Б.

Возражений относительно заявленных исковых требований сособственники не имеют.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно представленных истцами сведениям в период с марта 2011 года по настоящее время, ими вложены неотделимые улучшения в литер А1 в размере более 2 500 000 рублей, что ответчиками также не оспаривается.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 года № 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доли.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что жилой дом литер А1 соответствует сложившемуся порядку пользования, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилых домов, не нарушает действующих строительных норм и правил, суд приходит к выводу о возможности признания за К-выми права собственности на жилой дом литер А1, расположенный по адресу: <адрес> площадью 76,4 кв.м, в том числе и с учетом сложившегося порядка пользования жилыми домами между сособственниками.

В данном случае имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 3/8 доли жилого дома литер А1 площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 3/8 доли жилого дома литер А1 площадью 76,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.