Дело №2-912/2022

УИД 91RS0021-01-2022-001453-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Шакировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации города Судака, которым просит признать за ней право собственности на жилой блок № общей площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1014, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, мотивируя тем, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее из доли жилого дома и надворных строений, расположенных по вышеназванному адресу, который фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. Истец, являясь единственным наследником умершей по закону, обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, в чем ей было отказано по причине того, что на кадастровом учете наследственное имущество числится как квартира. Истец пыталась во внесудебном порядке исправить данную техническую ошибку, в чем ей было отказано уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО1, которым она просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1013, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, фактически в её собственности находится не квартира, а индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, поскольку он представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями, который включает в себя не только жилые комнаты, но и подсобные помещения с хозяйственными строениями, расположенными на отдельном и обособленном земельном участке. Однако, имеющееся противоречие в правоустанавливающих документах и фактическими данными на спорный объект недвижимости, создает невозможность привести в соответствие с градостроительными нормами документы на принадлежащее ей недвижимое имущество, что явилось основанием для подачи встречного иска.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности Клешня Л.В, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что доводы иска поддерживают, просили его удовлетворить в полном объёме. Встречные исковые требования ФИО2 признали полностью, просили суд их также удовлетворить, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что первоначальный иск ФИО1 признают полностью, просили суд о его удовлетворении, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Встречные исковые требования ФИО2 поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Администрация города Судака Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Н.В., будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111-1114, 1152-1154 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 90:23:010124:843 общей площадью 111.7 кв.м., в котором имеются две квартиры: - <адрес> кадастровым номером 90:23:010124:1013 общей площадью 45,9 кв.м., собственник ФИО2; - <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1014, фактический правообладатель ФИО1

Из справок о технических характеристиках недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ГУП РК «Крым БТИ», согласно материалов инвентаризации, расположенное по адресу: <адрес> строение значится как жилой дом, состоящий из литер. «А», жилой пристройки литер. «А1», веранды литер. «а», тамбура литер. «а1», тамбура литер. «а2», общей площадью 111,7 кв.м. и хозяйственных строений.

Из материалов дела следует, что умершая ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО3 являлась правообладателем доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании: - свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись 1-59; - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись 1-60; - свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись 1273 на имя ФИО5, после смерти которого она фактически вступила в права наследования.

После смерти ФИО6, истец ФИО1, будучи единственным наследником первой очереди по закону, обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ по причине несоответствия данных в предоставленных документах на наследственное имущество, содержащих сведения о праве наследодателя на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении многоквартирного дома с двумя квартирами, расположенных по названному адресу.

Также, уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было отказано в устранении соответствующей технической ошибки в ЕГРН.

Из представленного истцом технического плана на занимаемую площадь, числящуюся как <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> кадастровым номером 90:23:010124:1014, следует, что фактически жилое здание расположенное по данному адресу, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков, и имеет все необходимые условия предусмотренные Администрацией города Судак в рамках Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждения порядка определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым».

Следовательно, из-за неправильного определения технического учета объекта капитального строительства и постановки на учет в ЕГРН части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 лишена возможности завершить оформление наследства, кроме как в судебном порядке.

Также, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1013, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

При этом, из материалов дела усматривается, что принадлежащее ей жилое помещение фактически представляет собой отдельный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 69,9 кв.м., расположенный на своем отдельном земельном участке, его территория четко обозначена, ограждена забором, имеет отдельные входы и выходы на свой земельный участок, используется без затрагивания взаимных интересов с соседями, не имеет общих систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, а также помещений общего пользования, эксплуатируется отдельно от других полностью, что также подтверждается соответствующим техническим планом на индивидуально обозначенный жилой дом блокированной застройки.

Указанное подтверждается сведениями и техническими характеристиками, изложенными в техническом плане здания, согласно которому спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически представляет собой два отдельных индивидуальных жилых дома: - площадью 75,0 кв.м. правообладатель ФИО1, - площадью 69,9 кв.м. собственник ФИО2, расположенных на отдельных земельных участках, имеются все соответствующие признаки двух отдельных жилых домов блокированной застройки. В отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется, общие стены без проемов. Каждый блок здания расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из чего следует, что как и в случае с истцом ФИО1, фактически в собственности ФИО2 находится не квартира, а индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, поскольку он представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями, включает в себя не только жилые комнаты, но и подсобные помещения с хозяйственными строениями, расположенными на территории принадлежащего ей земельного участка, и который не имеет помещений общего пользования, что и является его основным отличительным признаком.

Необходимо также отметить, что принадлежащие сторонам жилые дома блокированной застройки соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к таким жилым домам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, имеющееся противоречие в правоустанавливающих документах и фактическими данными на спорные объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, в части определения его статуса, создает невозможность привести в соответствие с градостроительными нормами документы на принадлежащее истцу недвижимое имущество, вследствие этого возникает неопределенность в отношении использования принадлежащего сторонам земельных участков по назначению, предусмотренному для индивидуальных жилых домов.

Также, учитывая то, что нормами действующего законодательства не предусмотрено изменения статуса «квартира» на жилой дом блокированной застройки, данный факт в настоящее время является препятствием для реализации прав сторон на регистрацию права собственности на них в ЕГРН в рамках правового поля Российской Федерации.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на жилой дом.

В пункте 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам законодатель также относит жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из чего следует, что квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки, поименованным в законе, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, и то, что он расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования и предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, принадлежащие истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 жилые помещения обладают всеми признаками «жилого дома блокированной застройки», так как количеством этажей не более чем три, количеством блоков не превышает десять, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, представляют собой изолированные блоки с автономными инженерными сетями (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление, канализация), а также автономные, изолированные дворы, отделены друг от друга капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций, имеют отдельные изолированные входы и выходы непосредственно на территорию общего пользования, не имеют со смежными блоками помещений общего пользования, расположены на отдельных земельных участках, следовательно они полностью соответствуют жилым домам блокированной застройки.

Из системного анализа вышеуказанных положений действующего законодательства и фактических обстоятельств дела следует, что принадлежащие сторонам жилые помещения, расположенные на отдельных земельных участках, фактически являются жилыми домами блокированной застройки, вследствие чего они подлежит признанию судом в качестве таковых с признанием за ними права собственности на данные объекты недвижимости.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении как первоначальных исковых требований, так и встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Судакского городского нотариального округа Журба Надежда Викторовна, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом общей площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:843, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Изменить объект технического учета – Многоквартирный дом общей площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:843, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> - на Жилой дом блокированной застройки.

Признать, <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1014, расположенную по адресу: <адрес> блоком № общей площадью 75,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.

Изменить объект технического учета – Квартиру № общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1014, расположенную по адресу: <адрес> - на Жилой блок № общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. Кривой Рог Днепропетровской <адрес>, право собственности на – жилой блок № общей площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1014, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Кривой Рог Днепропетровской <адрес>, на жилой блок № общей площадью 75,0 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1014, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Мордовской АССР, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру общей площадью 45,9 кв.м. с кадастровым номером 90:23:010124:1013, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года.