УИД № 77RS0025-02-2025-000542-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1575/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №....; за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №....; за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №..... В обоснование исковых требований указывая, что в 1990-1994 гг. истцы были приняты в члены ГСК «Витязь», на предоставленном членам кооператива земельном участке по адресу: ...., в полном соответствии с законом за счет паевых взносов, внесенных ими в 1993-1994 годах, силами привлеченной специализированной строительной организации, были возведены гаражи-боксы. Объекты недвижимого имущества на ул. Производственной являлись предметом судебного разбирательства Солнцевского районного суда по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о признании данного имущества бесхозяйным и передаче его в собственность г. Москвы. Определением суда данное заявление оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о правах на данное имущество между ДГИ г. Москвы и членами ГСК «Витязь». В 2024-2025 гг. Управлением Росреестра по г. Москве регистрация права собственности была приостановлена, а затем было отказано в регистрации, поскольку, как разъяснил Росреестр, для регистрации права необходимо не только являться членом кооператива и выплатить пай, но также необходимо представить разрешение на строительство, сведения о вводе объекта в эксплуатацию, доказательства права ГСК «Витязь» на занимаемый земельный участок по адресу: ...., доказательства существующего у кооператива права распоряжаться спорными объектами недвижимости, передаваемыми в собственность членов ГСК. Таким образом, истцы лишены возможности оформить права на спорное имущество во внесудебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, иск поддержали.
Представитель ответчика ГСК «Витязь» - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, исходит из следующего.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с выданными председателем Правления ГСК «Витязь» ФИО4 справками №13 от 13.09.2024 года, №18 от 25.09.2024 года, №5 от 27.08.2024 года истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Витязь», владеют указанными в иске гаражами-боксами, пай за которые выплачен полностью в 1993-1994 гг.
По обращению истцов Управлением Росреестра по г. Москве вынесены Уведомления от 04.12.2024 года, 09.01.2025 года, 26.12.2024 года о приостановке государственной регистрации права собственности истцов на данное имущество и о последующем отказе в регистрации права на спорные объекты недвижимости, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации.
Согласно представленным в материалы дела справкам, истцами в полном объеме внесены паевые взносы, истцы являются членами ГСК «Витязь» и собственниками истребуемых гаражных боксов.
Разрешая иск, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. С хххххх года компетенцию Советов народных депутатов, во исполнение Указа Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287, осуществляют местные Администрации.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Следовательно, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в исследуемый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР», действовавшего до 01 января 1995 года, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком ГСК «Витязь» исковые требования признаны в полном объеме.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на вышеприведённые объекты недвижимости с момента полной оплаты пая. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что расположенные на территории ГСК «Витязь» по адресу: .... объекты недвижимого имущества не является самовольно возведенными строениями, поскольку представленными документами, в том числе решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов №189 от 05.02.1991, решением Исполнительного комитета Солнцевского районного совета народных депутатов г. Москвы №14 от 03.01.1990, заключением Главного архитектурно-планировочного управления Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, подтвержден факт выдела земельного участка под создание и строительство ГСК, а также законность возведения спорных боксов с учетом выделения земельного участка на строительство 100 гаражей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ГСК «Витязь» в полном объеме.
В части заявленных требований к Управлению Росреестра по г. Москве суд в удовлетворении отказывает, поскольку указанным ответчиком материальные и процессуальные права истцов не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №.....
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №.....
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №.....
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по г. Москве – отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 25.04.2025