дело № 2-479/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., с участием старшего помощника прокурора Мензелинского района Абдулвагапова А.Р., при секретаре Лаврентьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование иска указано, что между некоммерческой организацией «Государственный при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) (далее - Фонд) и ФИО1 16.06.2011 был заключен договор социальной ипотеки №№.

20.06.2011 ФИО1 был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, в соответствии с которым ФИО1 получил в пользование квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Согласно п. 6.3. протокола ФИО1 обязался ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих право использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, исходя из действующей ставки права использования.

В настоящее время обязательства по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняются.

Более того, решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 450945,47 руб., в том числе, основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами и государственная пошлина, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда до полного погашения основного долга.

Однако, решение Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ также не исполняется.

На сегодняшний день у ответчика образовалась новая просроченная задолженность по договору социальной ипотеки №.

Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнять условия договора социальной ипотеки №.

Поскольку у ответчика отсутствуют намерения по исполнению условий протокола, гражданину было направлено уведомление о расторжении соглашения и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное им без удовлетворения.

В виду существенного нарушения ответчиком условий договора, Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчика из предоставленного жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>.

Просят расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГЖФ при Раисе РТ и ФИО1 ; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>; обязать ФИО1 передать ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> надлежащем техническом состоянии; взыскать с ФИО1 в пользу ГЖФ при Раисе РТ государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Старший помощник прокурора <адрес> РТ Абдулвагапов А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 ЖК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил ГК РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 ГК РФ) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим им помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно материалам дела между некоммерческой организацией «Государственный при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) (далее - Фонд) и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки № (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки, в соответствии с которым ФИО1 получил в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно п. 6.3. протокола ФИО1 обязался ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих право использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, исходя из действующей ставки права использования.

В настоящее время обязательства по выкупу квадратных метров по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № не исполняются.

Более того, решением Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ФИО1 просроченной задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 450945,47 руб., в том числе, основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами и государственная пошлина, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вынесения решения суда до полного погашения основного долга (л.д.13-14).

Однако, решение Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ также не исполняется.

На сегодняшний день у ответчика образовалась новая просроченная задолженность по договору социальной ипотеки №.

Из указанного следует, что ответчик не имеет намерений исполнять условия договора социальной ипотеки №.

Поскольку у ответчика отсутствуют намерения по исполнению условий протокола, гражданину было направлено уведомление о расторжении соглашения и о возврате предоставленного жилого помещения, оставленное им без удовлетворения (л.д.15).

В виду существенного нарушения ответчиком условий договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчика из предоставленного жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Нарушение обязательства является существенным, требования о досудебном урегулировании спора истцом соблюдены, в связи, с чем договор найма подлежит расторжению.

В связи с изложенным, следует признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением; ФИО1 подлежит выселению с жилого помещения и на него подлежит возложению обязанность передать истцу квартиру в надлежащем техническом состоянии.

В силу статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей (л.д.7).

Руководствуясь ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ИНН № к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем состоянии удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГЖФ при Раисе РТ, ИНН <***> и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по В.Д. , код подразделения 160-004,ИНН <***>.

Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по В.Д. , код подразделения 160-004,ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <...>.

Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по В.Д. , код подразделения 160-004, ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по В.Д. , код подразделения 160-004, ИНН №, передать ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по В.Д. , код подразделения 160-004, ИНН №, в пользу ГЖФ при Раисе РТ, ИНН № государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2025 год

Судья Л.Р. Диярова