Дело № 2-275/2025
91RS0015-01-2025-000204-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,
при секретаре Чекановой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Изобильненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Изобильненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит: прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из ЕГРН запись о регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил ? долю жилого дома №№ по <адрес>. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную долю дома. Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. на кадастровый учет была поставлена только ? доля указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и как следствие право собственности истца было зарегистрировано на ? долю от <данные изъяты> кв.м., что составляет четверть жилого дома. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в общей площади жилого дома, однако поставлен в известность, что вопрос внесения в ЕГРН сведений о площади объекта недвижимости также можно решить в судебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, право на участие в судебном заседании реализовала путем направления в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и участия истца, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Изобильненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ответчики ФИО3, ФИО4, а также представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении слушания дела суду не направляли.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.
В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1,2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. п. 2, 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу п. п. 1, 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Согласно ст. 21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Пунктом 1 статьи 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При этом судом установлено и из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, а ФИО2 (далее – истец) купил ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанную ? долю зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о кадастровом учете и регистрации ранее возникшего права на свою ? долю жилого дома. Постановка на кадастровый учет была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи ? части жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ На кадастровый учет была поставлена только ? доля указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и как следствие право собственности было зарегистрировано на ? от <данные изъяты> кв.м.
Через своего представителя истец ФИО7 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в общей площади жилого дома.
Ответом №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о том, что в соответствии с предоставленной информацией ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в архиве предприятия имеется инвентарное дело, сформированное в отношении объектов технического учета, расположенных по адресу: <адрес>. По экспликации помещений к плану дома общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Также отмечается, что при проведении инвентаризации здания часть жилого дома не была замерена в связи с частичным отсутствием доступа в помещения жилого дома. Вопрос изменения в ЕГРН сведений о площади объекта недвижимости также можно решить в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь ? доли указанного жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Крым Земпроект», общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., площадь по наружному обмеру – <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому описанию жилого <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспликация внутренних площадей объекта недвижимости составляет по части здания 1 – общая – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., по части здания 2 – общая <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. <адрес> здания составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома с учетом площади перегородок – <данные изъяты> кв.м.
По информации филиала ГБУ РК «ЦЗКО» право собственности на ? долю жилого дома №№ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ на ? долю недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.1, реестр №№.
По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются данные о жилом доме, КН №№, расположенном в испрашиваемом в запросе адресе, право собственности в ЕГРН на ? долю зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи ? части жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Также имеются данные о земельном участке КН №№, расположенном в испрашиваемом в запросе адресе, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. за Муниципальным образованием Изобильненское сельское поселение <адрес> Республики Крым на основании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Изобильненское сельское поселение <адрес> Республики Крым, земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок) по адресу: <адрес> кадастровый номер: №№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находится в муниципальной собственности Изобильненского сельского поселения, запись о праве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Тот факт, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома №№ по <адрес> подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями домовых книг с соответствующими отметками.
Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 и ФИО4 За ФИО3 и ФИО4 признано право собственности по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в связи с тем, что при проведении инвентаризации здания часть жилого дома не была замеряна, площадь дома при регистрации права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома №№ по <адрес>, была указана неправильно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное домовладение.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из ЕГРН запись о регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года.
Председательствующий: