Дело № 2-795/2022
54RS0008-01-2022-000222-83
Поступило в суд 01.02.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2022 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бариновой Т.В.,
при секретаре Баяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию права собственности на <адрес> общей площадью 21,4 кв.м., расположенную в <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Х был заключен договор купли-продажи <адрес>, принадлежащей Х на праве собственности. За указанную квартиру он оплатил Х 1100000 рублей в день заключения договора. Поскольку договор подписывался в пятницу, то они решили провести государственную регистрацию сделки на следующей недели. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Х избили, в результате чего он попал в больницу, где умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сложившимися обстоятельствами он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и сделку в Управлении Росреестра по <адрес>. Исходя из положений ст. 218, 223, 131, 432, 555 Гражданского кодекса РФ полагает, что государственная регистрация сделки должна быть произведена, поскольку договор был фактически сторонами исполнен.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал, дополнительно указал, что он познакомился с Х через общих знакомых. Тот продавал свою квартиру, которая была без ремонта, под самоотделку, а он (истец) в это время продал автомобиль и решил купить у Х его квартиру. Они договорились, подписали договор, он в этот же день передал Х 1100000 рублей наличными денежным средствами. Х передал ему ключи от квартиры, вещей его в квартире не было, поскольку квартира не пригодна для проживания, в ней не подключена вода, требуется ремонт. Потом он узнал, что на квартире было обременение и задолженность по коммунальным платежам, которую он не может погасить, так как право собственности не зарегистрировано.
Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку полагает, что с Х никто сделку купли-продажи не заключал, договор подписан не им.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судебным разбирательством установлено, что Х на праве собственности принадлежала <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за Х зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30, 59-79).
ДД.ММ.ГГГГ между Х и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 21,4 кв.м., расположенной на 14 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: <адрес> по цене за 1100000 рублей. Договором согласованы условия об оплате и передаче квартиры покупателю ФИО1, согласно которым: продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру от личных вещей и передать ключи до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переданы продавцу до подписания данного договора, расчет между сторонами произведен полностью, претензий по этому поводу стороны не имеют.
Как следует из свидетельства о смерти, Х умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о смерти, причиной смерти Х явилось кровоизлияние субдуральное травматическое в результате нападения с применением тупого оружия в учреждении торговли (л.д. 10-11).
Как следует из реестра наследственных дел и ответа нотариально палаты, наследственное дело после смерти Х не заводилось (л.д. 25, 51, 55).
Таким образом, судом не установлено каких-либо наследников после смерти Х
В соответствии со ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства.
Доводы стороны ответчика о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан не Х в судебном заседании не подтвердились, поскольку по сообщению эксперта ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы провести почерковедческую экспертизу по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с ее неоплатой.
Согласно определению о назначении экспертизы ее оплата была возложена на ответчика.
В соответствии с ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Принимая во внимание, что ответчик уклонилась от участия в экспертизе, а других доказательств в подтверждение своей позиции о том, что договор купли-продажи спорной квартиры между Х и ФИО1 не заключался, не подписывался продавцом, что денежные средства по нему не передавались, ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о недоказанности и необоснованности указанных возражений и доводов.
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, квартира передана покупателю, оплата за нее произведена, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, требование о регистрации перехода права собственности обоснованно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности в пользу ФИО1 на <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022 года.
Судья /подпись/ Т.В. Баринова