ДЕЛО № ..................

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

............ года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...» к ...... о взыскании неустойки и по встречному иску ...... к ...» о признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...» обратился в суд с исковым заявлением к ... о взыскании неустойки, указав, что между сторонами ............... заключен договор об оказании услуг №................ По условиям договора истец принял на себя обязательства оказать ответчику комплекс услуг, направленных на поиск и привлечение покупателя на принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости, а именно, земельный участок с кадастровым номером ............, по адресу: адрес, ..., жилой дом с кадастровым номером ........., по адресу: адрес, ..., хозяйственная постройка с кадастровым номером ......... по адресу: адрес. Ответчик принял на себя обязательства по оплате услуг. В соответствии с п....... Договора ответчик принял на себя обязательства в период действия договора не заключать с третьими лицами аналогичные договору по продаже недвижимости, а также не давать иных поручений, направленных на поиск потенциальных покупателей недвижимости, не организовывать и не проводить осмотр недвижимости без истца и не проводить самостоятельную продажу объекта. Ответчик в нарушение условий договора, самостоятельно заключил договор купли-продажи и продал объекты недвижимости супруге привлеченного истцом покупателя фио - фио Согласно п. 7.3. договора об оказании услуг, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных п. ... договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере ...% от стоимости недвижимости, указанной в п. ....3. договора, согласно которому стоимость объектов сторонами определена в сумма, то есть в размере сумма ......... истец направил ответчику соответствующую претензию. ......... ответчик прислал ответ, в котором признал факт продажи объектов фио без привлечения истца, но в уплате неустойки отказал. Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Л...., не соглашаясь с исковым заявлением ...», обратился со встречным исковым заявлением о признании пункта .... Договора оказания услуг № ............... от .................., заключенного между сторонами, недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по первоначальному иску ...» фио в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик по первоначальному иску Л.... первоначально заявленные исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях, встречные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 4...0 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4...1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. .... Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, .................. между сторонами заключен договор об оказании услуг №................

По условиям договора истец принял на себя обязательства оказать ответчику комплекс услуг, направленных на поиск и привлечение покупателя на принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости, а именно, земельный участок с кадастровым номером ............, по адресу: адрес, ..., жилой дом с кадастровым номером ........., по адресу: адрес, ..., хозяйственная постройка с кадастровым номером ......... по адресу: адрес.

В соответствии с п....... Договора №............... ответчик принял на себя обязательства в период действия договора не заключать с третьими лицами аналогичные договоры по продаже недвижимости, а также не давать иных поручений, направленных на поиск потенциальных покупателей недвижимости, не организовывать и не проводить осмотр недвижимости без истца и не проводить самостоятельную продажу объекта.

Как установлено судом, объекты недвижимости ответчиком были проданы гр. фио

При этом в материалах дела имеется акт осмотра объектов от ............ подписанный фио

Из ответа Л... от ......... на претензию ...» усматривается, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора Агентством, им был заключен договор купли-продажи с конечным покупателем фио

При этом, как указывает истец (...»), Л.... не обращался с уведомлениями об одностороннем отказе от исполнения договора или досрочном расторжении договора, что свидетельствует о том, что на момент заключения им договора купли-продажи объектов недвижимости с фио договор об оказании услуг был действующим, а сделка купли-продажи ответчиком была совершена в нарушение п. .... Договора об оказании услуг.

В подтверждение выполнения надлежащим образом обязательств по договору истцом по первоначальном иску представлены акты осмотра объектов недвижимости. Представленным документам не доверять у суда не имеется оснований. А также подлинность указанных документов не оспаривалась стороной ответчика по первоначальному иску.

Таким образом, суд находит доказанным факт нарушения Л.... условия договора №............... от ...................

Согласно п. 7.3. договора об оказании услуг №............... от .................., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств, предусмотренных п. ... договора, заказчик обязан уплатить истцу неустойку в размере ...% от стоимости недвижимости, указанной в п. ....3. договора.

В соответствии с п. ....3. договора стоимость объектов сторонами определена в сумма

Таким образом, размер неустойки, подлежащей выплате в случае нарушения указанных условий договора, составляет сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, считает возможным снижение подлежащей взысканию неустойки до сумма

Разрешая встречные исковые требования, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку оспаривание пункта .... договора №............... от .................. может быть обоснованным, если оно является противоречащим закону или причиняет неоправданный ущерб одной из сторон. В данном случае суд не находит такого обоснования.

В соответствии со ст. 166 ГПК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Учитывая изложенное, изучив в совокупности материалы дела, доводы каждой стороны в обоснование своей позиции по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании пункта договора недействительным. Соответственно, не подлежит удовлетворению и встречное исковое требование о взыскании государственной пошлины, как являющееся производным к основному.

Напротив, разрешая заявленные ...» требования, суд исходит из того, что эксклюзивность договора предполагает запрет на заключение самостоятельно продавцом договоров по продаже объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...» к Л... о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Л... в пользу ...» неустойку в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований ...» - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Л... к ...» о признании пункта договора недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ............ г.