Дело № 2-6096/2023

УИД 47RS0006-01-2023-005868-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 12 декабря 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Региональная общественная организация «Товарищество собственников гаражей «Западный»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что постановлением главы МО «Город Гатчина» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» передан в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 0,79 га, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западный» на свободной от застройки территории, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей и автосервисного центра в городе Гатчине. Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Гатчина» и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 7900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западный» на свободном от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенному к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации МО «Город Гатчина» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью 8478 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражей. Постановлением главы администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 8478 кв.м. для строительства гаражей по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор № аренды земельного участка площадью 8478 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478 кв.м., площадь застройки - 4241 кв.м., общая площадь - 4241 кв.м., строительный объем - 10603 куб.м., этажность: 1 этаж, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промэнергомонтаж» МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №, которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. Ж.Т.П., как физическое лицо, частично инвестировала строительство вышеуказанных гаражей, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217000 руб. По данному договору соинвестору передается в собственность гараж, строительный номер № после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования. Дополнительным соглашением №1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор были внесены изменения в связи со сменой соинвестором паспортных данных. Гараж № был передан Ж.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи гаража по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению №1 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением об уступке права требования (цессии) по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ж.Т.П. и ФИО1, к последнему перешло права и обязанности по договору инвестирования. Договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до получения застройщиком разрешения на строительство, что противоречит ст. 3 Закона №214-ФЗ, и не был зарегистрирован в соответствии с Законом №214-ФЗ как договор участия в долевом строительстве. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 65).

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.Т.П. и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки (л.д. 39-40), в соответствии с которым соинвестор (Ж.Т.П.) принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства гаража в комплексе закрытой гаражной стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, а инвестор (ООО «Промэнергомонтаж») обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить постройку гаража в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенный в договоре гараж, находящийся в гаражной стоянке в собственность соинвестору.

Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость гаража, а соответственно и объем финансирования, составляет 217000 руб.

Указанная сумма была оплачена Ж.Т.П. в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В соответствии с п. 1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирование строительства гаража в соответствии с условиями настоящего договора является основанием для возникновения права собственности на гараж.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения гаражей, общей площадью 8478+/-32 кв.м. по адресу: <адрес>, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

На основании Постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ООО «Промэнергомонтаж» по адресу: <адрес> (л.д. 26) ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 8478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство гаражей. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано Разрешение на строительство гаражей по адресу: <адрес> № (л.д. 36).

На основании Постановления Администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражам был присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.Т.П. и ООО «Промэнергомонтаж» было подписано Дополнительное соглашение №1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой паспортных данных Ж.Т.П. (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.Т.П. и ООО «Промэнергомонтаж» был подписан акт приема-передачи гаража по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению №1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.Т.П. и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования к ООО «Промэнергомонтаж» на гараж со строительным номером № (л.д. 44-46).

Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.

Материалами дела подтверждается, что спорный гараж является одноэтажным сооружением, расположенным по адресу: <адрес>, РОО ТСГ «Западный», площадью 24,3 кв.м. (л.д. 47-49).

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Государственная регистрация предварительного договора инвестирования строительства и права собственности истца на гараж в настоящее время невозможны.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на гараж.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое сооружение – одноэтажный гараж № площадью застройки 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.12.2023

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-6096/2023

УИД 47RS0006-01-2023-005868-29

Гатчинского городского суда Ленинградской области