Дело № 2- 671/2025
УИД 16RS0045-01-2024-007173-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года г.Казань
мотивированное решение принято
в окончательной форме 28 февраля 2025года.
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Сафиной Л.Б.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ему принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый №, площадью 19,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.06.2024г. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.07.2024г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимость.
В комнате зарегистрирована ответчик, как имеющая постоянное место жительства. В настоящее время ответчик совместного хозяйства с истцом не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также договора найма с целью предоставления ответчику жилого помещения для проживания с истцом не заключалось.
Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего она подлежит снятию с регистрационного учета.
Истец просил снять с регистрационного учета ФИО по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил признать ФИО утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В части 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) закреплено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
Исходя из положений Конституции РФ и ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Из материалов дела усматривается, что ФИО на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.06.2024г., на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью 19,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из домовой книги подтверждается, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО.
В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит ФИО на законных основаниях, то он вправе реализовывать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Ответчик членом семьи истца не является; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится; соглашений с истцом о сохранении за ней права пользования квартирой не заключали; в спорном жилом помещении фактически не проживает. Тем самым, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Поэтому следует признать ФИО прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), предусмотрено, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае.. . признания утратившим право пользования жилым помещением (пп "е" п. 31, п. 32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета без ее непосредственного участия.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, без ее непосредственного участия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Сафина Л.Б.