Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 года
Дело №
50RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Волковой А.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, в районе <адрес>.
Требования мотивирует тем, что является членом ЖСПК «Кузнечики», за ней закреплено спорное жилое помещения. В настоящее время исполнила все принятые на себя обязательства, выплатив паевой взнос в полном объеме, строительство дома завершено, спорная квартира передана в пользование, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.
Истец – ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила (л.д.29-31).
Ответчик - ЖСПК «Кузнечики», представитель в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, на основании протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» №/К за ФИО3 закреплена однокомнатная квартира, общей проектной площадью 40,6 кв.м. + лоджия 3,8 кв.м., находящаяся на 2 этаже в строящемся жилом <адрес> на земельном участке с КН №, площадью 2042 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО4 с.о. вблизи д. Бородино, проектный номер <адрес> (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей в отношении квартиры, проектный номер №, общей проектной площадью 40,6 кв.м., лоджия 3,8 кв.м., расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой №, земельном участке с КН №, площадью 2042 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО4 с.о. вблизи д. Бородино. Согласно п. 1.4 данного соглашения, цена уступки права составляет 2 000 000 рублей (л.д. 14).
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во исполнение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. передала ФИО3 денежные средства в размере 2 000 000 рублей (л.д. 13).
Справкой об уточнении адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, утвержденной Председателем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск, многоквартирному дому установлен следующий почтовый адрес: <адрес>, г.о. Подольск, в районе <адрес> (л.д.15).
На основании протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» №/П/К-1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСПК «Кузнечики» (л.д. 9).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на положения п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Из условий вышеуказанных документов следует, что истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Между тем решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за ЖСПК «Кузнечики » признано право собственности на здание - 3х этажный многоквартирный корпус 1 базы отдыха с мансардой, общей площадью 4034,4 кв.м. лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское сельское поселение, вблизи <адрес> на земельных участках с кадастровым номером №, №, №( л.д.21-28).
В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятие жилищного фонда закреплено в статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ).
Виды жилых помещений установлены пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В пункте 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 19 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 1301 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 275.1 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам жилищно-коммунального хозяйства относятся жилой фонд, гостиницы (за исключением туристических), дома и общежития для приезжих, объекты внешнего благоустройства, искусственные сооружения, бассейны, сооружения и оборудование пляжей, а также объекты газо-, тепло- и электроснабжения населения, участки, цехи, базы, мастерские, гаражи, специальные машины и механизмы, складские помещения, предназначенные для технического обслуживания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства социально-культурной сферы, физкультуры и спорта.
К объектам социально-культурной сферы относятся объекты здравоохранения, культуры, детские дошкольные объекты, детские лагеря отдыха, санатории (профилактории), базы отдыха, пансионаты, объекты физкультуры и спорта (в том числе треки, ипподромы, конюшни, теннисные корты, площадки для игры в гольф, бадминтон, оздоровительные центры),
объекты непроизводственных видов бытового обслуживания населения (бани, сауны).
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, база отдыха отнесена к объектам социально-культурной сферы в силу прямого указания закона и не может рассматриваться в качестве жилищного фонда, предназначенного для проживания исходя из требований ст. 16 ЖК РФ.
Поскольку объектом права собственности ответчика ЖСПК «Кузнечики» является многоквартирный корпус 1 базы отдыха с мансардой, расположенный на землях особо охраняемых территорий, принимая во внимание, что спорная квартира как жилое помещение (исходя из положений ст. 16 ЖК РФ) на кадастровый учет не поставлена, доказательств изменения статуса помещения с базы отдыха на жилое помещение суду не представлено, у суда не имеется оснований для признания права собственности за истцом на <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Бородино, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий подпись А.В. Волкова