УИД 42RS0033-01-2024-002784-37 (2-2305/2024, 2-390/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.
при секретаре Каримовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
20 февраля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.
Требования мотивирует тем, что с 2005 года истец открыто и добросовестно, как своим собственным пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу на момент, когда истец стал им пользоваться, был в разрушенном состоянии. ФИО1 сделал косметический ремонт, восстановил основные конструкции жилого дома, жилой дом обеспечен электроснабжением, привел в порядок земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, засадил земельный участок плодово-овощной продукцией. За весь период пользования жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания спорного жилого дома, в полном объеме. В период с 2005 года, до настоящего времени, со стороны третьих лиц, споров о наличие права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не поступало. Истец ни от кого не скрывает тот факт, что открыто, пользуется указанным жилым домом, полагая, что он является его собственностью. Земельный участок по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Таким образом, в течение 18 лет истец открыто пользуется расположенным на указанном земельном участке жилым домом, содержит и земельный участок в том числе, в пригодном для его характерного использования состоянии. Смежные землепользователи споров по разграничению прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, не предъявляют. В связи с тем, что истец открыто, как своим собственным пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, он обращался в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> с заявлением «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». На данное заявление, ДД.ММ.ГГГГ, им был получен ответ, в котором ему было разъяснено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> отказывает ему в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, документы на который, о праве собственности, не предоставлены. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект капитального строительства - жилой дом. Согласно выписки из реестра нежилых помещений составляющих муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, <адрес> являлся муниципальной собственностью Прокопьевского городского округа.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в виде здания, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Прокопьевска, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 32), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью и пояснила, что истец пользуется данным жилым домом, ухаживает за земельным участком, уложена плитка, ухаживает за огородом. Истец обращался в КУМИ, им известно, что он пользуется домом и земельным участком, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> – ФИО4 действующая на основании доверенности (л.д. 59), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила вынесение решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>-Кузбассу Прокопьевский отдел - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 42), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 40).
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании кадастровой выписки от 13.10.2016 индивидуальный жилой дом с кадастровым № снят с кадастрового учета (л.д. 12).
Согласно копии технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа по данным инвентарного дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 43,2 кв. м.,
год постройки – 2005.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 776,0 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из реестра нежилых помещений, составляющих муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Прокопьевского городского округа и числится под номером 1.10 в реестре муниципальной собственности <адрес> и Решением городского совета народных депутатов от 13.11.1998 № 193.
Согласно заключению специалиста № 25-053 от 27.01.2025 ООО « Инвест» конструктивные элементы жилого жома, расположенного по адресу <адрес>, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил на дату осмотра, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке в кадастровом квартале № соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес> (утвержденным решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 30.12.2015 № 290) (л.д.64-87).
Свидетель ФИО6 пояснил, что познакомился с истцом через общего друга, он занимался грузоперевозками, ФИО1 нужен был автомобиль, так как он занимался ремонтом дома, в 2005 году ФИО6 привозил ФИО1 стройматериалы на <адрес>, для ремонта дома. Дом был жилой, но нужен был ремонт, он помогал истцу, так как у него был грузовой автомобиль. ФИО1 пользуется этим домом по настоящее время, ФИО6 приезжал к нему в гости.
Свидетель ФИО7 пояснил что, познакомились с истцом в 2005 году, когда приезжал к своей тете в Прокопьевск, которая живет по соседству с ФИО1. ФИО7 делал ремонт у ФИО1, помогал ему делать крышу и забор в доме по <адрес>. Дом был ветхий, крышу нужно было перебирать, меняли лаги. С ФИО1 общается в настоящее время, так как переехал в Прокопьевск, в доме проживает ФИО1 с супругой и детьми. В доме сделан ремонт.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как показания свидетелей не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2005 года ФИО1 владеет жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью – 43,2 кв. м. Истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет как своим собственным, права иных лиц на данное имущество в течение всего срока владения не заявлялись, спор о праве отсутствует. Учитывая, что истец ФИО1 владеет, пользуется жилым домом как своим собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, площадью 43,2 кв.м, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №, в порядке приобретательной давности. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-002784-37 (2-2305/2024, 2-390/2025) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.