№ 2-1462/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001309-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 27 апреля 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре Дьячковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указала, что согласно выписке из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА в АДРЕС в АДРЕС до смерти была прописана и проживала ФИО3 Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДАТА, ФИО3 приватизировала данную квартиру у ЗАО «Новоберезовское». Договор был зарегистрирован в администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района Алтайского края в реестровой книге НОМЕР от ДАТА, однако право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю не было зарегистрировано. Согласно выписке из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА ФИО3 принадлежал на праве фактического пользования земельный участок по указанному адресу. ДАТА ФИО3 умерла. У нотариуса ФИО2 было заведено наследственное дело НОМЕР. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство в виде денежных средств является истец ФИО1
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель ответчика администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще,
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных истцом документов, ДАТА между ЗАО «Новоберезовское» и ФИО3 был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому ФИО3 приобрела в свою собственность квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: АДРЕС1, количество членов семьи указано – 1.
Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов, о чем в договоре имеется соответствующая запись и гербовая печать администрации.
На основании постановления администрации Новоберезовского сельсовета от ДАТА ФИО3 ДАТА выдано регистрационное удостоверение о передаче в личную собственность квартиры по адресу: АДРЕС1.
Согласно выписке из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА ФИО3 принадлежал на праве фактического пользования земельный участок, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС1.
Статьей 1 Закона РСФСР от ДАТА N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на ДАТА) было установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 данного Закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону
Ст. 7 этого же Закона предусматривалось, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Введенный с ДАТА Федеральный закон от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее ДАТА органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.
Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО5 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС1.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что представленный истцом договор о передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в соответствии с ранее действовавшим законодательством в исполнительном комитете Новоберезовского сельского Совета народных депутатов ДАТА, является достаточным доказательством возникновения у участников приватизации права собственности на квартиру по указанному адресу.
Как следует из договора и выписки из похозяйственной книги, квартира была предоставлена ФИО3 единолично.
На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у ФИО3 права единоличной собственности на спорное жилое помещение.
ДАТА умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании завещания, удостоверенного ДАТА секретарем администрации Новоберезовского сельсовета Первомайского района Алтайского края и зарегистрированного в реестре за НОМЕР, нотариусом межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска Алтайского края ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР к имуществу умершей ФИО3
Нотариусом ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА состоящее из: 1/38 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 2500 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый НОМЕР; прав на денежные средства, находящиеся в подразделении НОМЕР Сибирского банка ПАО Сбербанк на счете НОМЕР – счет банковской карты, с причитающимися процентами.
Иных наследников к имуществу умершей ФИО3 судом не установлено.
Как следует из представленных документов, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти наследодателя ФИО3, вступив во владение и управление спорной квартирой.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1.
Разрешая требования истца о признании права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС1, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления в пользование ФИО6 спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДАТА N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).
Таким образом, нормами материального права предусмотрена возможность регистрации за наследниками права собственности на земельные участки, право собственности на которые возникло в порядке наследования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДАТА N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДАТА N 69, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).
Согласно пункту 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".
Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8Федерального закона от ДАТА N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДАТА N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДАТА N 345).
В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДАТА N 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА N П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование заявленных требований истцом представлена выписка из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА, согласно которой, ФИО3 принадлежал на праве фактического пользования земельный участок, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС1.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наследодатель при жизни не обладала правом собственности либо правом пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, следовательно, на момент ее смерти земельный участок, о правах на который заявлен иск, наследодателю не принадлежал, соответственно имущественные права ФИО3 на данный участок по указанным основаниям не могли войти в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
Таким образом, исковые требования в части признания права собственности за истцом на спорный земельный участок не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года.