Дело № <данные изъяты> 2-2752/2025 УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> 15 сентября 2025 года гор. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре Лаврухиной Д.А., с участием помощника Воскресенского городского прокурора Дзугаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ФАБИ" к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ФАБИ" обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указало, что оно является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО2 Ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, вещей в квартире не имеет.
Представитель истца ООО "ФАБИ" по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила суду, что общество планирует продать квартиру, но с зарегистрированным гражданином это сделать затруднительно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления почтовых уведомлений, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о слушании дела, но злоупотребил своими правами, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.
Представители ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск о месте и времени судебного разбирательства извещены, не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Прокурор Дзугаева З.Р. полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленной в суд выписки из ЕГРН по право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ООО "ФАБИ", что также подтверждается договором купли-продажи квартиры от 17 октября 2014 года.
В квартире по адресу: <адрес> настоящее времени зарегистрирован ФИО2
Между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО2 17 октября 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец стал собственником спорной квартиры.
Из материалов дела следует, что ФИО2 свои обязательства по снятию с регистрационного учета после продажи жилья не исполнил.
Согласно акту осмотра жилого помещения многоквартирного дома от 10 июля 2025 года, составленного АО «УО «Наш дом – Воскресенск» в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют.
Платежными документами подтверждается, что расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире несет только истец.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Жилищные права и обязанности согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и равенство прав и свобод человека и гражданина независимо ни от каких обстоятельств; частью 3 статьи 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзаца 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.
Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что собственником спорной квартиры является ООО "ФАБИ", приобретшее право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, ФИО2 не является собственниками жилого помещения, оснований для сохранения за ними права пользования данной квартирой, предусмотренных действующим законодательством, суду не представлено, находит исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами по настоящему делу не заключено, в договоре купли-продажи квартиры от 17 октября 2014 года такое условие отсутствует.
Поскольку судом ФИО2 признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в силу требований статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации», статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ФАБИ" (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО1, <дата> рождения, (ИНН №), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основание для снятия ФИО1, <дата> года рождения, (ИНН № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.
Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов
<данные изъяты>
<данные изъяты>