Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 (адрес) районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее.
АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее по тексту - Истец) является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договора управления от (дата), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания (адрес) от (дата).
ФИО1, ФИО2 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес).
(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с Ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением от (дата) судебный приказ № №... был отменен.
Должники фактически пользовались услугами Взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.
АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления от (дата), в полном объеме, в свою очередь ФИО1, ФИО2 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Должников перед Взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании (протоколом от (дата)).
В соответствии с п. 5.2.4 договора управления размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Задолженность за период с (дата) по (дата) составила 166 880 рублей 54 копейки.
На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 81032,13 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 27269,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 972 рублей 00 копеек.
Представитель истца АО «ДК (адрес)» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил, иск содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности, положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера пени в связи с явной их несоразмерностью нарушенному праву.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязайы уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как было установлено в настоящем судебном заседании, АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее по тексту - Истец) является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договора управления от (дата), заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания (адрес) от (дата).
ФИО1, ФИО2 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес).
Должники фактически пользовались услугами Взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.
АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления от (дата), в полном объеме, в свою очередь ФИО1, ФИО2 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Должников перед Взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании (протоколом от (дата)).
В соответствии с п. 5.2.4 договора управления размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 81032,13 руб.
Оценивая представленный истцом расчет задолженности ответчиков, суд находит его арифметически верным, стороной ответчиков не опровергнутым, а следовательно, оснований не доверять ему, суд не усматривает.
(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с Ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением от (дата) судебный приказ №... был отменен, в связи с поступившими от ответчиков возражениями.
Рассматривая заявленное ответчиками ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что с настоящим делом истец обратился в суд (дата) (согласно почтовому штампу на конверте), ранее – (дата) истец обратился к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка 4 Советского судебного района (адрес) от (дата) судебный приказ от (дата) в отношении ответчиков отменен.
При таких обстоятельствах, течение срока исковой давности, начиная с (дата) по (дата) приостановилось.
Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период с (дата) по (дата) не выходит за пределы сроков исковой давности, а следовательно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных за указанный период в размере 81032,13 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, истцом начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 27269,86 руб.
Оценивая представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, а следовательно, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая заявленное ответчиками ходатайство о снижении размере пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований дли его удовлетворения, поскольку доказательств несоразмерности пени ответчиками не представлено.
Таким образом, принимая во внимания установленные судом обстоятельства дела, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, (адрес) за с (дата) по (дата) в сумме 81032,13 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 27269,86 руб.
Оценивая доводы ответчиков о необоснованности начислений им в декабре 2021 г. в сумме 8787,45 руб., суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с представленными суду доказательствами в декабре 2021 истцом произведено доначисление ответчикам дополнительно 7216,78 руб., в связи с тем, что АО «Теплоэнерго» передало АО «ДК (адрес)» сальдо по лицевым счетам граждан-потребителей по коммунальным услугам по отоплению и ГВС по состоянию на (дата) (л.д.144,145).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с настоящим иском в суд, АО «Домоуправляющая компания (адрес)» произвело оплату госпошлины в сумме 5 972 руб. (л.д.7), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в размере 3 366 руб.
Учитывая, что оплата госпошлины в сумме 5 972 руб., была произведена при иной ранее заявленной цене иска, которую истец уменьшил в ходе рассмотрения дела, разница в произведенных платежах в размере 2 606 (5972 – 3366) руб., подлежит возврату АО «Домоуправляющая компания (адрес)» в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 81032,13 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 27269,86 руб.,
Взыскать в долевом порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3366 руб., по 1/2 доли с каждого.
Обязать Межрайонную ИФНС России №... по (адрес) возвратить Акционерному обществу «Домоуправляющая компания (адрес)» государственную пошлину в размере 2 606 (две тысячи шестьсот шесть) рублей, уплаченную (дата), платежным поручением №... на сумму 5972 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд (адрес) в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья Е.В. Тищенко
Мотивированное решение суда изготовлено (дата)