Дело № 2-3710/2025

УИД 66RS0007-01-2025-002400-43

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 июля 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» к ФИО1 взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

ЖС(Э)К «Березовая роща» предъявил к ФИО1 иск о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за 2024 год в сумме 240.240 рублей.

Кроме того, истец ходатайствовал о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 8.207 рублей, расходов на уплату услуг представителя в сумме 23.000 рублей.

В заявлении указано, что ФИО1 является собственником семи земельных участков общей площадью 12000 кв.м., расположенных на территории коттеджного поселка «Зеленоборский-1».

ЖС(Э)К «Березовая роща» создан в целях управления и содержания имущества общего пользования данного поселка.

Решением очередного годового общего собрания собственников земельных участков, расположенных на обслуживаемой истцом территории, утверждена годовая приходно-расходная смета на 2024 год, а также утверждена ставка взимания платы за содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в размере 20 рублей 02 коп. с 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности; утверждены сроки и порядок внесения платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования: первая часть взноса в размере 50% оплачивается до 01.05.2024 года; вторая часть взноса в размере 50% оплачивается до 01.10.2024 года.

Таким образом, до 01.10.2024 года ответчик был обязан оплатить обязательный платеж в сумме 240.240 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЖС(Э)К «Березовая Роща» ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайств от нее в суд не поступило.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ЖС(Э)К «Березовая Роща» подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником семи земельных участков общей площадью 12000 кв.м с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных на территории коттеджного поселка «Зеленоборский-1», входящей в зону обслуживания ЖС(Э)К «Березовая Роща».

Согласно Уставу ЖС(Э)К «Березовая Роща», данное юридическое лицо создано для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов ЖС(Э)К в эксплуатации мест общего пользования на территории индивидуальной жилой застройки - территории «Зеленоборский-1», прокладки коммуникацией, дорог, благоустройства территории «Зеленоборский – 1» и их последующей эксплуатации.

ФИО1 не является членом ЖС(Э)К «Березовая Роща».

Решением очередного годового общего собрания собственников земельных участков, расположенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») (протокол № 1 очередного годового общего собрания собственников земельных участков, расположенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») в форме очно-заочного голосования в период с 14.03.2024 года по 29.03.2024 года от 095.04.2024 года приняты следующие решения:

по вопросу № 4 повестки – утвердить годовую приходно-расходную смету на 2024 год;

Этим же номером вопроса повестки дня утверждена ставка взимания платы за содержание и текущий ремонт имущества общего пользования, согласно утвержденной приходно-расходной сметы на 2024 года, в размере 20 рублей 02 коп. с 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности.

по вопросу № 5 повестки – утвердить следующие сроки внесения платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования: первая часть годовых взносов в размере 50% оплачивается в срок до 01.05.2024 года, вторая часть в размере 50% оплачивается в срок до 01.10.2024;

Сведениями о признании недействительными решений данного собрания суд не располагает.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Исходя из смысла ст.ст. 7, 8 ЖК РФ правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома по аналогии закона применяются к правоотношениям членов жилищного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

В соответствии с ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, установление размеров платежей и взносов для каждого члена ЖС(Э)К «Березовая Роща», а также собственника земельного участка в коттеджном поселке «Березовая Роща», эксплуатацию которого осуществляет истец, относится к компетенции общего собрания ЖС(Э)К «Березовая Роща» и не связано с членством в нем. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, являются обязательными платежами.

Земельные участки ФИО1 изначально включены в территорию поселка, обслуживаемого ЖС(Э)К «Березовая Роща», следовательно, ответчик, являясь правообладателями недвижимого имущества на территории коттеджного поселки, должен исполнять решение общего собрания собственников недвижимого имущества поселка «Зеленоборский-1», а также вносить платежи в счет оплаты общего имущества, поскольку предполагается, что он пользуется общей территорией и инфраструктурой, включая электроснабжение, дороги и другие объекты, содержание и управление которыми влечет объективную необходимость несения соответствующих затрат, в том числе, по управлению таким имуществом.

Содержание и эксплуатация общего имущества собственников недвижимого имущества поселка, в силу положений ст.ст. 7, 36 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ подлежат оплате всеми членами кооператива, а также владельцами земельных участков, входящих в территорию, обслуживаемую кооперативом, что следует из совокупного применения ст.ст. 7, 36, 154 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Исполняя функции по управлению указанным коттеджным поселком, ЖС(Э)К «Березовая Роща» заключило договоры с ресурсоснабжающими и иными эксплуатирующими организациями. Кооператив осуществляет техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества указанного коттеджного поселка, а также оплачивает коммунальные ресурсы, потребляемые собственниками жилых помещений.

Суду представлены доказательства несения истцом расходов на обслуживание и содержание мест общего пользования, а именно: договоры, акты выполненных работ, счета на оплату, платежные документы.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платежей в счет оплаты общего имущества, установленных решением общего собрания собственников недвижимого имущества, оформленных протоколом № 1 от 05.04.2024 года, не представлено.

Довод ответчика со ссылкой на Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 28.12.2021 года № 55-П, также не свидетельствуют об отсутствии у него обязанности по внесению оспариваемых платежей.

Как указано в названном Постановлении, признание ч. 1 ст. 44, ч. 4 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с ч. 1 его статьи 7 не соответствующими Конституции Российской Федерации не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы.

Расходы на содержание имущества общего пользования поселка, содержание которых осуществляет истец, носят для ответчика как собственника участков обязательный характер, а отсутствие членства в ЖС(Э)К «Березовая роща» не является основанием для освобождения его от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, что в полной мере согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 28.12.2021 года № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки <данные изъяты>».

Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого и нежилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников объектов на территории комплекса; исходя из целей и предмета деятельности ЖС(Э)К «Березовая Роща» заключает договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги, производя расчеты по таким договорам за счет средств, поступающих от собственников помещений на территории комплекса.

Доказательств того, что ответчик не имел возможности пользоваться объектами общего имущества и инфраструктуры, содержание и обслуживание которых осуществляет истец (общепоселковым электричеством, шлагбаумом), а также услугами, составляющими предмет представленных истцом договоров (по уборке территории, охране и пр.), ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит, что иск о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание имущества общего пользования в размере 240.240 рублей является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Все доводы ФИО1, заявленные и в настоящем судебном заседании, судами двух инстанций признаны незаконными, основанными на неправильно применении норм материального права в судебных разбирательствах по рассмотрению исков ЖС(Э)К «Березовая Роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, поэтому необходимости в их повторении судом не усматривается (гражданские дела № 2-53/2022, № 2-478/2024, № 2-2713/2024, № 2-5042/2024).

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО1 в пользу юридического лица подлежат взысканию денежные средства в сумме 8.207 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит, что истцом доказано несение расходов на оплату услуг представителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание количество и продолжительность проведенных судебных заседаний, поведение сторон, суд признает разумным взыскать с ФИО1 в пользу кооператива 23.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам удовлетворить:

взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» задолженность по обязательным платежам и взносам за 2024 год в сумме 240.240 (двести сорок тысяч двести сорок) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8.207 (восемь тысяч двести семь) рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 23.000 (двадцать три тысячи) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья