РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
77RS0005-02-2021-016878-73
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующего по доверенности, представителя ответчика, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/22 по иску ФИО1 к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, встречному иску фио к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия, возложении обязанности принять исполнение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что дата между ФИО1 и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/869-н/77-2020-3-1170. В соответствии с п. 1 договора, фио передала бесплатно в собственность фио, квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 Договора фио в обмен на полученную квартиру приняла на себя обязательство фио в течение всей жизни: обеспечивать продуктами питания, одеждой, обувью, лекарствами, по необходимости бытовой техникой и утварью, постельными принадлежностями, предметами гигиены, а в случае необходимости предоставить необходимый уход (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, предоставление в случае необходимости транспортных услуг), сохранив за получателем ренты право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной жилой площадью. В соответствии с п. 7 Договора стоимость общего объема содержания в месяц сторонами определялась в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, что на день заключения договора составляло сумма и указанная сумма подлежала увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Вместе с тем ответчик допустил нарушение порядка исполнения договора, а именно обещанного истцу при заключении договора необходимого содержания и ухода она не предоставила. Истец вынуждена покупать жизненно необходимые ей лекарства, продукты питания и предметы личной гигиены и оплачивать медицинские услуги за свои личные денежные средства. Таким образом, ответчик существенно нарушил условия договора. Истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора, которое ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между ФИО1 и фио, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/869-н/77-2020-3-1170; прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Ответчик фио обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, в которых просила: обязать фио не чинить фио препятствий по исполнению обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, удостоверенного нотариусом фио, временно исполняющим нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре: № 77/869 н/77-2020-3-1170; обязать фио передать ключи фио и обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, Фестивальная, д. 22, корп.5, кв. 578. обязать фио исполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением от дата, удостоверенного нотариусом фио, временно исполняющим нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре: № 77/869 н/77-2020-3-1170. В обоснование встречных требований фио указала, что со стороны ФИО1 чинятся препятствия по исполнению обязательств по договору, препятствия по владению и пользованию имуществом, а также фио нарушает условия заключенного договора. фио обязательства по договору исполняются надлежащим образом. Так у ФИО1 имеется сиделка - фио Дилнозахон Нуманжановна, которая приходит к ней несколько раз в день, готовит, убирает, стирает, моет, покупает ей продукты питания и лекарства и т.д. С данной сиделкой был заключен договор об оказания услуг от дата между фио и фио и подписан самой ФИО1, а услуги данной сиделки фио производит оплату в размере сумма ежемесячно. Также, фио получала денежные средства в счет исполнения обязательств по договору, о чем фио составляла расписки. В дата фио, перестала принимать содержание с иждивением как в денежной, так и в натуральной форме (получать продукты питания, предметы гигиены и т.д., подписывать акты), согласно договору. дата фио лично закрыла свой счет в ПАО Сбербанке, указанный в п. 6 Договора, для перечисления денежных средств. В конце дата фио сменила замки в квартире, расположенной по адресу: адрес, коп.5, кв. 578 и не пускает фио и третьих лиц, привлеченных для исполнения договора. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что начиная с дата, фио стала чинить фио препятствия по исполнению обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, допустила нарушение условии договора, а также препятствует фио, как собственнику владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом. Более того, п. 8 договора пожизненного содержания с иждивением от дата предусмотрено, что указанные обстоятельства, стороны признают как чинение препятствий по исполнению договора пожизненного содержания с иждивением от дата в натуральной форме, что давало фио право на перечисление денежных средств ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору ренты. Несмотря на указанные неправомерные действия ФИО1 в целях надлежащего исполнения обязательств по договору фио была вынуждена внести денежные средства на депозитный счет нотариуса фио в счет исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, согласно п. 8 Договора. До настоящего времени чинение препятствий со стороны ФИО1 по исполнению обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, нарушение условий договора не прекращено, как и не устранены препятствия фио как собственнику владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, ключ от квартиры собственнику не передан. По мнению фио истец фио злоупотребляет предоставленными ей правами, в связи с чем фио подает настоящий встречный иск.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика фиоВ по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в их удовлетворении. Встречные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, исходит из следующего.
Согласно положениям ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ФИО1 и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/869-н/77-2020-3-1170.
В соответствии с п. 1 договора, фио передала бесплатно в собственность фио, квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с п. 5 Договора фио в обмен на полученную квартиру обязуется содержать фио в течении всей жизни: обеспечивать продуктами питания, одеждой, обувью, лекарствами, по необходимости бытовой техникой и утварью, постельными принадлежностями, предметами гигиены, а в случае необходимости предоставить необходимый уход (вызов врачей, уборка квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур, предоставление в случае необходимости транспортных услуг), сохранив за получателем ренты право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной жилой площадью. Плательщик ренты вправе исполнять свои обязательства по настоящему договору: в натуральной форме, либо в денежной форме, либо в натуральной и денежной формах одновременно. Полная замена пожизненного содержания с иждивением в натуре может быть заменена ежемесячными платежами и производиться Плательщиком ренты на основании письменного заявления Получателя ренты, а также при наличии обстоятельств, предусмотренных п. 8 Договора. Плательщик ренты вправе исполнять свои обязанности по содержанию Получателя ренты путем привлечения третьих лиц.
В соответствии с п. 7 Договора стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, что на день заключения договора составляет сумма и указанная сумма подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
В судебном заседании представитель истца представил пояснения, согласно которым ответчиком условия договора пожизненного содержания с иждивением не исполняются, фио необходимого содержания и ухода она не получает; фио вынуждена самостоятельно приобретать лекарственные препараты, предметы личной гигиены и оплачивать медицинские услуги за свои личные денежные средства, так как ответчик и этого не делает; денежных выплат от ответчика предусмотренных договором фио не получает; фио подписывала расписки передачи денежных средств под угрозами ответчика; фио 3.И. вынуждена передавать свои денежные средства сиделке – фио, которая по поручению ответчика осуществляет уход за ФИО1, что бы фио покупала для ФИО1 продукты питания, лекарства, памперсы и другие жизненно необходимые вещи; фио самостоятельно, т.е. за свои денежные средства осуществляла оплату необходимых ей медицинских услуг в медицинской Клинике «Добромед» расположенной в районе адрес в адрес и вызовы врача на дом. Из-за неисполнения ответчиком обязательств по договору и не осуществления ответчиком оплаты жизненно необходимых ФИО1 медицинских услуг в дата фио была ограниченна в денежных средствах и не могла оплатить всю необходимую ей медицинскую помощь в связи с чем была вынуждена на время приостановить лечение в вышеуказанной медицинской клинике из-за этого состояние здоровья ФИО1 резко ухудшилось.
В силу ст.55 ГПК РФ суд полагает возможным положить пояснения представителя истца и истца в качестве доказательств по делу, поскольку они подтверждены представленными письменными доказательствами: актом опроса лечащего врача невролога — фио фио, который с дата по настоящее время оказывает ФИО1 платную медицинскую помощь., а также показаниями опрошенных в судебном заседании, чеками-квитанциями об оплате товаров и услуг от имени ФИО1 (том № 1 л.д. 20-22), актами опроса адвокатом ФИО1 (том № 1 л.д. 23-27), претензией в адрес ответчика (том № 1 л.д. 13), материалами проверки КУСП по заявлению ФИО1, а также опрошенными в судебном заседании свидетелями: фио, фио, фио, фио, фио
Суд находит показания свидетелей последовательными, не противоречивыми, согласующимися с позицией истца по основному иску. Допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, являются не заинтересованными лицами.
В судебном заседании ответчиком фио в качестве подтверждения исполнения договора представлены доказательства: платежные документы об оплате жилищных услуг (том № 1 л.д. 75-115).
Оценивая представленные ответчиком доказательства, суд исходит из следующего, а именно представленные фио расписки передачи ФИО1 денежных средств (том № 1 л.д. 209-219) не могут быть приняты судом в качестве доказательств надлежащего исполнения условий договора, поскольку не подтверждают факта предоставления ФИО1 содержания в натуре, предусмотренного п. 5 спорного договора. Суд отмечает, что обстоятельства ненадлежащего исполнения фио обязательств по спорному договору от дата подтверждаются материалами проверки правоохранительными органами по заявлению фио КУСП № 15426 от дата (том № 1 л.д. 222-255). Указанные материалы проверки согласуются с показаниями свидетелей, актами опроса адвоката истца ФИО1, из которых усматривается, что ответчик фио рентополучателя фио не посещала, услуги не предоставляла и свидетели ответчика у ФИО1 не видели.
Кроме этого, суд отмечает, что представленные акты о не допуске ответчика в жилое помещение, правового значения не имеют, поскольку данные акты составлены после подачи в суд иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (том № 2 л.д. 101-118).
Согласно доводам встречного иска, ФИО1 перечисляется денежное содержание по договору на депозит нотариуса Московского городского нотариального округа с дата, ввиду отказа ФИО1 принимать денежное исполнение по спорному договору.
Вместе с тем, перечисление денежных обязательств на депозит нотариуса, объективно не подтверждает отказ ФИО1 принимать денежное исполнение по договору и не свидетельствует об исполнении иных обязательств фио, установленных спорным договором.
Из буквального толкования договора пожизненного содержания с иждивением усматривается, что ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно оказывать услуги по содержанию истца на сумму не менее сумма в месяц., что соответствует 2-х кратному размеру прожиточного минимума в адрес.
Из представленных ответчиком фио доказательств суд не может прийти к выводу, что фио осуществляла систематическое и непрерывное исполнение своих обязанностей по обеспечению содержания ФИО1 как в натуре, так в денежном эквиваленте.
При этом опрошенные судом свидетели пояснили суду, что договор исполнялся ответчиком ненадлежащим образом; медицинские услуги ФИО1 оплачены не были; фио сильно похудела; продукты и лекарства покупала на свои собственные денежные средства с помощью третьих лиц; кроме этого между сторонами имел место конфликт с закрытием ФИО1 в пустой квартире.
Выше установленные обстоятельства ответчиком фио в нарушение ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с конца дата ответчиком фио условия договора о предоставлении пожизненного содержания с иждивением не исполняются.
Истец фио, являясь получателем ренты, вправе была, согласно условиям договора, рассчитывать на получение стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного бесплатно в собственность плательщику ренты недвижимого имущества, чего не получила, поскольку имело место неисполнение обязательств плательщиком ренты.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В рамках судебного заседания установлено, что ответчиком фио содержание не предоставлялось, надлежащий уход за ней не осуществлялся, что в данном случае является существенным нарушением условий договора, и является основанием для его расторжения.
Представленные ответчиком доказательства, в том числе журнал предоставления услуг не подтверждают систематическое, ежемесячное полное содержание истца, которое ответчик как обязательство принял на себя в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание показания свидетелей, учитывая нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.
При этом, встречные исковые требования к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия, возложении обязанности принять исполнение, не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между ФИО1 и фио удостоверенный фио временно исполняющей обязанности нотариусом адрес фио
Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу адрес, ко кв.578 и прекращении права собственности фио на жилое помещение квартир адресу адрес в Управлении Росреестра по адрес.
В удовлетворении встречного искового заявления фио к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия, возложении обязанности принять исполнение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата