Дело № 2- 105/2023

10RS0011-01-2022-012517-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтана» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на встроенные помещения (кадастровый №), расположенные в подвале, первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с этим, с указанной даты ФИО1 является арендодателем по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (далее - Договор аренды), арендатором по которому выступает ООО «Альтана». Согласно Выписке из ЕГРН между ООО «Альтана» и ООО «Достояние» заключен Договор субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (далее - Договор субаренды). В течение длительного периода времени (более одного года) ООО «Альтана» не вносилась и не вносится арендная плата по указанному Договору аренды, что является существенным нарушением его условий арендатором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании п. 2 ст. 314, ст. 619 ГК РФ направил в адрес ООО «Альтана» письменное требование (предупреждение) о необходимости внести всю сумму задолженности по арендной плате в соответствии с условиями Договора аренды, а также об обращении в суд с требованием о досрочном расторжении Договора аренды, взыскании всей суммы задолженности по арендной плате, а также применении предусмотренных действующим законодательством мер ответственности за нарушение обязательств и возмещении судебных расходов. В связи с тем, что при передаче судебным приставом-исполнителем нереализованного имущества ФИО1 не были предоставлены оригиналы (копии) Договора аренды и Договора субаренды, ФИО1 просил в течение семи дней со дня получения настоящего требования (предупреждения) направить в его адрес копии указанных договоров. До настоящего времени какого-либо ответа от ООО «Альтана» в адрес ФИО1 не поступило, задолженность по арендной плате не погашена, текущая арендная плата также не вносится. Согласно Отчету об отслеживании оправления с почтовым идентификатором № требование (предупреждение) от ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ и п. 4.2. Договора аренды направил в адрес ООО «Альтана» письменное предложение расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон и подписать соответствующее дополнительное соглашение об этом. При этом предупредил ООО «Альтана», что при неполучении ответа в месячный срок будет вынужден заявить требование о расторжении Договора аренды в суд, а также взыскании всей суммы задолженности по арендной плате, применении предусмотренных действующим законодательством мер ответственности за нарушение обязательств и возмещении судебных расходов. До настоящего времени какого-либо ответа от ООО «Альтана» в адрес ФИО1 не поступило, соответствующее дополнительное соглашение не подписано. Согласно Отчету об отслеживании оправления с почтовым идентификатором № предложение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на положения гражданского законодательства, с учетом увеличенных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, арендатором по которому выступает ООО «Альтана» (ОГРН <***>); обязать ООО «Альтана» (ОГРН №) передать ФИО1 по акту приема-передачи встроенные помещения (кадастровый №), расположенные в подвале, первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с Ответчика денежные средства в сумме 225 962,01 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 219 677,41 руб., проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ - 6 284,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5460 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истца приняты обеспечительные меры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО фирма «А.М.Г.».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика и третьего лица ООО фирма «А.М.Г.» ФИО4, действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что имеется соглашение между ООО «А.М.Г.» и ООО «Альтана» от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ООО фирма «Северная Россия», ООО фирма «А.М.Г.», ООО «Альтана», ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены. С ответчиков в пользу истца взыскана задолженность в сумме 65 030 064,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на встроенные помещения (кадастровый №), расположенные в подвале, первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО фирма «А.М.Г.».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на встроенные помещения (кадастровый №), расположенные в подвале, первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН до указанных событий собственником встроенных помещений (кадастровый №), расположенных в подвале, первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, являлось ООО фирма «А.М.Г.».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «А.М.Г.» и ООО «Альтана» заключен договор аренды нежилого помещения дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Согласно материалам дела между ООО «Альтана» и ООО «Достояние» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор субаренды недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН, произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО фирма «А.М.Г.» и ООО «Альтана», подпункт 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ изменен, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Истец, полагая, что является арендодателем (как новый собственник) по договору с ООО Альтана», со ссылкой на положения договора аренды (п.4.3,3.1.5, 3.1, 3.3), указывая на нарушение договора аренды ответчиком в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, требует в судебном порядке расторгнуть указанный договор и взыскать задолженность по арендной плате.

Однако в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды, заключенный между ООО «Альтана» и ООО «Достояние», был расторгнут по соглашению сторон. Указанное соглашение о расторжении договора зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№

Согласно соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А.М.Г.» (Арендодатель) и ООО «Альтана» (Арендатор), стороны расторгли договор аренды указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подписанием настоящего соглашения признают полное исполнение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствие каких - либо взаимных претензий по договору. Согласно Акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Арендатора перед Арендодателем отсутствует. Подписанием настоящего Соглашения Арендатор подтверждает передачу Арендодателю помещений, составление отдельного акта приема - передачи не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлен период взыскания арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем (предыдущим собственником) и арендатором расторгнут. Следовательно, на момент возникновения у истца права собственности права и обязанности его как арендодателя по указанному договору не возникли.

Как указывает представитель ответчика и третьего лица, спорное нежилое помещение после расторжения договора аренды не использовалось, имущества, принадлежащего ответчику, в указанном помещении не имеется. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено. Не содержит таких доказательств и материалы проверки ОП № 1 УМВД России по г. Петрозаводску (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Несоблюдение порядка государственной регистрации расторжения договора при указанных выше обстоятельствах не свидетельствует о невозникновении обязательственной связи между субъектами договора аренды (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 7).

С учетом совокупности представленных сторонами доказательств, вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора, взыскании задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ООО «Альтана» (ИНН<***>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 31 января 2023 года.