УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

при участии представителя истца – ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> – Цицилиной О.А.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующий через представителя ФИО3 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что истец приобрел в собственность жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 13 Договора купли-продажи зарегистрированные лица в указанном жилом помещении отсутствуют. Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 который в жилом помещении не проживает, членом семьи истца применительно ст. 31 ЖК РФ не является, в связи с чем, истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Направил для участия в судебном заседании уполномоченного представителя.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что является супругой истца, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено ими по договору купли-продажи, в момент приобретения спорного жилого помещения было указано, что в жилом помещении никто не зарегистрирован. Ответчик является бывшим супругом продавца, в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Представителя для участия в судебном заседании не направил.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещалась о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) способами, руководствуясь ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной неявке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> – Цицилиной О.А. полагавшей, что с целью восстановления имущественных прав истца, который является собственником спорного жилого помещения, исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 11 Договора продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанного объекта недвижимости.

Исходя из п. 13 Договора продавец заверяет, что по адресу отчуждаемого объекта недвижимости отсутствуют зарегистрированные лица. Настоящее заверение является заверением об обстоятельствах по смыслу ст. 431.2 ГК РФ.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт того, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Из адресной справки МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), а также от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик членом его семьи и близким родственником не является, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет.

В подтверждение заявленных требований истец ссылается на показания свидетеля ФИО6 которая в судебном заседании пояснила, что является риэлтором, присутствовала при совершении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представляла интересы продавца ФИО5 Ответчик приходится бывшим супругом продавца - ФИО5 обещал выписаться из спорного жилого помещения добровольно. В спорной квартире ответчик не проживал, в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проживал в своем доме. Все, кроме ответчика выписались своевременно. Перед сделкой ответчик направил нам скриншот, который подтвердил заявку ответчика на Госуслугах о снятии с учета, но на сегодняшний день не выписался.

Руководствуясь ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, принимая во внимание, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств является носителем информации о фактах имеющих значение для дела, поскольку являлся непосредственным участником, следовательно, оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца и его представителя у суда не имеется. В связи с чем, суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи истца не является, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик в спорной квартире не проживает, в жилом помещении сохраняет лишь регистрацию.

Между тем, согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании изложенного, требование истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая