77RS0013-02-2024-001745-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4207/2024 по исковому заявлению фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточненных требований, просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 11.03.2024г. нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, гараж-бокс № I-64, кадастровый номер 77:07:0001001:7465, заключенный между фиоВ и ФИО3; прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество, признать недействительной государственную регистрацию права собственности № 77:07:0001001:7465-77/051/2023-2 от 21.09.2023г. на спорное нежилое помещение, признать право собственности на него за ФИО4
Требования истца мотивированы тем, что 11.03.2023г. между ФИО4 и фио был заключен договор купли-продажи гараж-бокса, назначение: нежилое, расположенного по адресу: адрес, гараж-бокс № I-64, кадастровый номер 77:07:0001001:7465.
12.03.2023г. фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.03.2023 № XI-МЮ 644511.
Договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца.
29.03.2023г. нотариусом адрес фио по заявлению ФИО1, являвшейся супругой на момент смерти фио, открыто наследственное дело № 34400809-19/2023.
20.09.2023г. и.о. нотариуса адрес ФИО5 фио М.Ю. выдано свидетельство № 77 АД 4741395 о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
Тогда же, 20.09.2023г. и.о. нотариуса адрес ФИО5 фио М.Ю. выдано свидетельство № 77 АД 4741400 о праве на наследство по закону.
23.06.2023г. истцом ответчику направлена претензия о перезаключении договора купли-продажи либо передаче в собственность иным способом спорного имущества. Которая ответчиком оставлена без ответа.
Считая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств.
В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в силу п. 1.1 договора от 11.03.2023г., заключенного между ФИО4 с одной стороны и фио с другой стороны, ФИО4 приобрел в собственность у продавца гараж-бокс № I-64, находящийся по адресу: Москва, адрес, , кадастровый номер 77:07:0001001:7465.
Согласно п. 1.3 договора, стороны пришли к соглашению о том, что указанная доля недвижимости продается по цене сумма
Договор между сторонами составлен в письменной форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор был покупателем исполнен, денежные средства в размере сумма переданы покупателем продавцу, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств, составленная от имени фио 11.03.2023г.
Правомерность заключения договора никем не оспорена.
Волеизъявление фио на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения соответствовало его действительным намерениям.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью фио
После смерти фио, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи спорного гаражного бокса перешли к его супруге, ФИО1, получившей свидетельство о праве на наследство.
Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.
Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение к истцу.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить иск в части признания договора купли-продажи заключенным, прекращения права собственности ФИО1 на спорное имущество, признания права собственности истца на него.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение следует отказать, поскольку само по себе прекращение права собственности ответчика на спорное имущество ведет к признанию недействительности государственной регистрации на него.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которым дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать заключенным договор купли-продажи от 11.03.2023г. нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, гараж-бокс № I-64.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, гараж-бокс № I-64.
Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, гараж-бокс № I-64.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025г.
Судья И.С. Самойлова