Дело №

17RS0№-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Тээли 09 июня 2022 года

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Куулар А.М., при секретаре Чанзан-оол Т.О., с участием истицы ФИО3, переводчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1-ооловичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

истица обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывает, что 14.02.2015 между ней и ФИО1 К.Х. был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов составляла 440 000,00 руб. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. 28.09.2016 умер продавец ФИО1 К.Х. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО1 К.Х. (продавца) является ФИО1 По договору купли-продажи от 14.02.2015 денежные средства в размере 440 000 руб. были переведены с банковского счета КПК «САЯН КРЕДИТ» на банковский счет продавца ФИО1 ФИО2 образом, свои обязательства перед ФИО1 К.Х., а равно и перед его наследником ФИО1 по договору купли-продажи от 14.02.2015 она выполнила в полном объеме. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 381 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица ФИО3 в суде исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В отношении неявившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 14 февраля 2015 года между гражданами ФИО1 К.Х. в лице ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 440 000 руб., а земельного участка – 30 000 руб., стоимость квартиры в сумме 400 000 руб. покупатель оплатит за счет заемных средств, выданных КПКГ «Саян Кредит» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПКГ «Саян Кредит» и ФИО3 Указанная сумма в размере 440 000 руб. будет перечислена не позднее, чем за 2 месяца со дня подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала серии МК-6 № на расчетный счет КПКГ «Саян Кредит», а стоимость земельного участка в сумме 30 000 руб. покупатель оплатит за счет собственных средств после подписания договора.

Также условиями договора предусмотрено, что квартира и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

Из письма руководителя Клиентской службы в Бай-Тайгинском районе Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Тыва от 14.04.2022 следует, что на основании заявления № б/н от 14.04.2022 из средств материнского (семейного) капитала 440 000,0 руб. перечислены в ОАО АБ «Народный банк РТ» по заявлению на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО3 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО3 и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что истица в 2015 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у гр. ФИО1 К.Х., расчет за квартиру с продавцом был произведен за счет заемных средств, предоставленных покупателю КПКГ «Саян Кредит», в связи с чем на приобретаемые квартиру и земельный участок был установлен залог в силу закона (ипотека), однако, обязательства по договору купли-продажи от 14.02.2015 и договору займа истица перед продавцом и займодавцем исполнила в полном объеме, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец ФИО1 К.Х. скончался 15 сентября 2016 года, данное обстоятельство препятствует истице обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за номером № и № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО7 к ФИО1-ооловичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО8, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий Куулар А.М.