УИД 16RS0№-22

Дело №

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

14 января 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО4, ФИО3 о выселении из квартиры и признании утратившими право пользования квартирой, в случае не исполнения решения суда взыскать неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Впоследствии Истец ходатайствовала о замене ненадлежащего Ответчика ФИО4 на ФИО2, суд заявление удовлетворил, произвел замену Ответчика на ФИО2.

В обоснование требований указано, что Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/п Александровское, <адрес>, им.25 Октября, <адрес>., кадастровый №.

В квартире зарегистрированы и проживают члены семьи одного из бывших собственников квартиры – Ответчики.

Ответчики конфликтуют с другими жильцами и с Истцом без оснований, отказываются от выселения из жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности.

В судебное заседание явился представитель Истца, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 явку обеспечили, возражали против исковых требований, указывая, что спорное жилое помещение является их единственным местом для проживания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление по вопросам миграции, Управление Росреетра по РТ, Исполнительный комитет Александровского сельского поселения Л. муниципального района РТ извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Представитель П.Л. муниципального района РТ явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание заключения прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению с предоставлением время для отсрочки исполнения судебного акта.

Материалами дела установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/п Александровское, <адрес>, им.25 Октября, <адрес>., кадастровый №.

Согласно реестровому делу на квартиру с кадастровым номером 16:24:080101:901 указанное жилое помещение было приобретено на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 И.чем, ФИО6 (продавцы) и ФИО7 и ФИО3, действующей от имени несовершеннолетнего сына ФИО8 (покупатели) указанными лицами в собственность.

Ранее квартира от имени Александровского сельского совета народных депутатов была предоставлена Птицефабрикой Лаишевская ФИО6, ФИО5 И.чу, ФИО9 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Впоследствии ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сыновья Ответчика ФИО3, уполномочивают ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 оформить все необходимые документы с передачей в собственность квартиру и государственной регистрации правоустанавливающих документов на неё, с правом оформления, регистрации и подписи в договоре купли-продажи и передаточном акте указанной квартиры.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 16:24:080101:901, находящаяся по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/п Александровское, <адрес>, им.25 Октября, <адрес> была реализована ФИО11.

ФИО12 заключил договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ с Истцом – ФИО1, право собственности в настоящее зарегистрировано.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО3 проживают в спорном жилом помещении, не зарегистрированы в нем.

В своих письменных возражениях ФИО3 указала, что является наследницей своих детей, проживает в квартире более 20 лет, считала, что регистрация её места жительства в указанном жилом помещении не требовалось.

В судебное заседание был приглашен и заслушан свидетель - участковой ОМВД Л. <адрес> РТ ФИО13, который пояснил, что Ответчики проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов на него, выселяться не желают, так как полагают, что имеются законные основания для этого. Пояснил, что ранее были сделки по отчуждению указанного имущества, предупреждал Ответчика – ФИО14, что оно было продано другими лицами.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для выселения граждан, право пользования жилым помещением которого прекращено, или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами, его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Ответчики не являются собственниками и никогда ими не являлись, дети ФИО14 распорядились долями, принадлежащими им на праве собственности в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение по своему усмотрению, соответственно Ответчики в настоящее время проживают в нем на незаконных основаниях и подлежат выселению из него.

ФИО15 района РТ заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства. Названные законодательные нормы не определяют конкретный перечень оснований для предоставления рассрочки (отсрочки), устанавливая в качестве критерия для их определения наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.

В каждом конкретном случае суд разрешает вопрос о наличии либо отсутствии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и принимает решение с учетом интересов, как должника, так и взыскателя. Предоставление рассрочки (отсрочки) исполнения судебного акта является исключительной мерой и предоставляет возможность должнику исполнить судебный акт без причинения существенного ущерба. Однако предоставление такой возможности не должно быть связано с ущемлением прав взыскателя, обратившегося в суд в целях защиты своих нарушенных прав и обладающего законным правом на исполнение решения суда в установленные сроки и в установленном порядке.

С учетом того, что у ответчиков иного жилья, в котором они могли бы проживать, на предусмотренных законом основаниях не имеется, суд считает необходимым предоставить им время до ДД.ММ.ГГГГ для решения этого вопроса, поскольку в зимний период года разрешение данного вопроса может вызвать затруднения.

В случае неисполнения, вступившего судебного акта и после истечения срока предоставленной отсрочки, суд обязывает взыскать с Ответчиков неустойку с даты вступления судебного акта в законную силу и после истечения срока предоставленной отсрочки по день фактического исполнения решения суда в размере 300 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 9215 №, выдан отделением УФМС России по РТ в Л. <адрес> РТ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры с кадастровым номером 16:24:080101:901, расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский <адрес>, с/п Александровское, <адрес> им.25 Октября, <адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 9222 №, выдан МВД по РТ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры с кадастровым номером 16:24:080101:901, расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский <адрес>, с/п Александровское, <адрес> им.25 Октября, <адрес>.

В случае неисполнения, вступившего в законную силу решения, после истечения срока предоставленной отсрочки в части выселения Ответчиков из квартиры взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 9215 №, выдан отделением УФМС России по РТ в Л. <адрес> РТ), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 9222 №, выдан МВД по РТ) неустойку с даты вступления решения суда в силу по день фактического исполнения решения суда в размере 300 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

Предоставить ФИО2, ФИО3 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения квартиры с кадастровым номером 16:24:080101:901, расположенной по адресу: <адрес>, Лаишевский <адрес>, с/п Александровское, <адрес> им.25 Октября, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева