РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2303/2022 (УИД 71RS0023-01-2022-003234-12) по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии в порядке приватизации,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в порядке приватизации и сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО4 указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № он зарегистрирован и проживает в изолированном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Договор социального найма был заключен с ФИО1 проживающим и зарегистрированным по тому же адресу. <данные изъяты> ФИО1 отказался от приватизации спорного жилого помещения в его пользу. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Ранее в приватизации истец не участвовал.

Истец указывает, что обратился к администрации МО Щекинский район с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, вместе с тем, ответчик, своим решением от ДД.ММ.ГГГГ отказал ему в передаче жилого помещения в собственность в связи с установленным фактом незаконной самовольной перепланировки. Данная перепланировка заключалась в объединении санузла и ванной комнаты. После перепланировки площадь спорного жилого помещения увеличилась <данные изъяты>

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению работы инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, так же указал в заявлении, что отказывается от приватизации спорного жилого помещения в пользу <данные изъяты> ФИО4

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, нанимателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Р.С. что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией МО г.Щекино Щекинского района.

В качестве члена семьи нанимателя в указанную квартиру был вселен ФИО2. – ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из домовой книги № усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Из справки-паспорта на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: <данные изъяты>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО4 указал, что произвел перепланировку спорного жилого помещения, которая заключалась в объединении санузла и ванной комнаты. После перепланировки площадь спорного жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> правом на приватизацию он ранее не воспользовался.

В силу ч.1 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 указанного Закона).

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 № 8 (в редакции постановления от 02.07.2009 № 14) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировку помещения в многоквартирном доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила).

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании изложенного, существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланированная № соответствует установленным требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Существенные системы инженерного обеспечения в перепланированной квартире не изменялись, они находятся в исправном работоспособном состоянии.

Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов, при существенных нагрузках и условиях эксплуатации, обеспечивающих безаварийную эксплуатацию перепланированной квартиры в течение нормативного срока.

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, архитектурные, санитарно-эпидемиологические противопожарные нормы и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Возможна дальнейшая эксплуатация перепланированной № в настоящем перепланированном состоянии в нормативном режиме.

Состояние конструкций жилого дома жилого дома, и, в частности, перепланированной № характеризуется как работоспособное. Произведенные мероприятия по перепланировке квартиры № не повлекли изменения конструктивной схемы здания, не привели к увеличению нагрузки на существующие конструкции здания.

Согласно выписке из лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ ответственным плательщиком за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является ФИО1

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес суда, усматривается, что он дает согласие ФИО4 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не желает участвовать в приватизации указанного жилого помещения.

ФИО4 <данные изъяты>, ранее в приватизации жилья на территории Российской Федерации не участвовал.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО4 имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, учитывая, что ФИО4 ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал, ФИО1. отказался от участия в приватизации, какие-либо ограничения в приватизации спорного жилого помещения отсутствуют, с учетом имеющегося технического заключения перепланировка и переоборудование спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о сохранении в переустроенном и перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признании права собственности ФИО4 в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО4 , <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.

Председательствующий