УИД: 35RS0006-01-2024-001241-64 2-19/2025 (2-877/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Великий Устюг 17 ноября 2025 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Бобковой А.Н.,
при секретаре Чебыкиной Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, которому принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просила установить границы принадлежащего ей земельного участка по координатам поворотных точек в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Гарант-Кадастр» от 07.08.2025.
Требования мотивированы отказом ответчика от согласования во внесудебном порядке границ участка с кадастровым номером № по предложенному варианту.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.
Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражал, мотивируя самовольным размещением на его участке кирпичного гаража принадлежащего ФИО1
Представитель ответчика ФИО4 поддержала позицию ФИО2
Третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Понятие земельного участка закреплено в ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями которой предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8,10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязательное согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности.
Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 1212 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2022 после А.В., умершего .... Земельный участок является ранее учтенным, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для обслуживания жилого дома. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 1414 кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.03.1999, закаченного с ФИО5 участок является ранее учтенным, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для обслуживания жилого дома. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Поскольку земельные участки сторон являются ранее учтенными объектами, их границы и площадь подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ.
С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истица обратились к кадастровому инженеру ООО «Волземресурс» ФИО6
07.06.2024 кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков.
С учетом отсутствия согласия ответчика по согласованию границ в соответствии с межевым планом от 07.06.2024, истица обратилась в суд с настоящим иском.
С целью установления соответствия требованиям законодательства межевого плана, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установления границ фактического землепользования земельных участков, местоположения смежных границ, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Гарант-Кадастр».
Согласно заключению эксперт ООО «Гарант-Кадастр» № б/н от 07.08.2025 О.Л. земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет площадь 1212 кв.м., по фактическому землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1292 кв.м., по материалам межевого дела площадь земельного участка составляла 1278 кв.м. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № определено по закрепленным на местности границам (забор, существующие строения).
По южной границе земельного участка с кадастровым номером №, которая является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером № горизонтальные размеры соответствуют материалам межевого дела, с северной и восточной стороны граница не соответствует материалам межевого дела, причиной данного несоответствия является сформировавшееся фактическое землепользование на протяжении 15 лет и более.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается с 1212 кв.м. до 1293 кв.м., что в пределах допустимого увеличения площади (10%).
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» - это участок, права на который возникли и не прекращены до 01.03.2008 и без координат границ земельного участка. Кроме того, в межевом деле включен акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором содержится согласование границ собственника земельного участка с кадастровым номером № и согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1278 кв.м., увеличение площади произошло в результате построенного гаража с письменного разрешения собственника земельного участка с кадастровым номером № от 01.09.1988 г.
Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и материалам межевого дела имеет площадь 1414 кв.м., по фактическому использованию 1403 кв.м. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № определено по закрепленным на местности границам (забор, существующие строения).
С западной стороны линейный размер границы участка практически совпадает с материалами межевого дела, с южной стороны граница участка на 0,69 м больше, чем представлено в материалах межевого дела, с восточной стороны больше на 1,16 м, чем в материалах межевого дела, с северной стороны граница участка на 4,7 м меньше, чем представлено в материалах межевого дела, причиной данного несоответствия является сформировавшееся фактическое землепользование на протяжении 15 лет и более, а так же составление плана без учета существующего гаража.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» - это участок, права на который возникли и не прекращены до 01.03.2008 и без координат границ земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности забором смешанного типа и существующими постройками.
Границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на местности забором смешанного типа и существующими постройками.
Общая граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности обозначена забором и частично проходит по стене кирпичного одноэтажного гаража.
Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной таблице №1 каталога координат.
По данному варианту местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено экспертом по фактическому землепользованию и существующей смежной границе.
Указанное выше экспертное заключение ООО «Гарант-Кадастр» № б/н от 07.08.2025 составлено лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выполнявший полевые работы в рамках судебной землеустроительной экспертизы инженер-геодезист С.Ю. также предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
Оснований не доверять мнению этого эксперта не имеется. Оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, правильность и обоснованность выводов эксперта сомнений у суда не вызывает, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по настоящему делу.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что эксперт не принял во внимание самовольное размещение на его участке кирпичного гаража принадлежащего ФИО1, суд отклоняет.
Как установлено в судебном заседании в 1988 году Ю.А. бывший собственник жилого дома по адресу: ... дал письменное согласие собственнику жилого дома по адресу: ... А.В. о выделении части своего земельного участка под застройку гаража.
ФИО7 Ю. и А.Ю. 15.02.1999 выданы свидетельства о праве собственности на землю по адресу ..., площадью по 736,5 кв.м., каждому.
Постановлением администрации г. Красавино Вологодской области от 03.03.1999 №14 на основании межевого дела от 01.03.1999 утверждена площадь земельного участка в ... размером 1414 кв.м.
Т.Ю. и А.Ю. жилой дом и земельный участок площадью 1414 кв.м. по адресу: ... продан 25.03.1999 ФИО2
В ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1414 кв.м. Местоположение: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО2
Таким образом установлено, что на момент приобретения ФИО2 земельного участка его площадь составляла 1414 кв.м.
На основании Постановления администрации г. Красавино Вологодской области от 20.06.1992 за №21 в собственность граждан бесплатно переданы земельные участки на территории г. Красавино согласно списку. В списке за №373 значится А.В. ..., площадь 1212 кв.м.
Как следует из материалов дела в ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1212 кв.м.
Доводы ответчика и ссылку на технический паспорт на жилой дом по адресу: ... план земельного участка от 1997 года, согласно которого размеры земельного участка составляли 27,0х53,05х26,20х53,65, площадь по мнению истца составляла 1469,79 кв.м., суд полагает ошибочными и документально ничем не подтвержденными.
Документов, подтверждающих предоставление Ю.А. земельного участка площадью 1469,79 кв.м. не имеется.
Как указано выше Постановлением администрации г. Красавино Вологодской области от 03.03.1999 №14 утверждена площадь земельного участка в ... размером 1414 кв.м. на основании межевого дела от 01.03.1999.
По договору купли-продажи от 25.03.1999 ФИО8 А.А. продан земельный участок площадью 1414 кв.м.
Технический паспорт жилого дома правоустанавливающим документом не является.
Кроме того, в межевом деле имеется акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номерам № от 30.11.2000, в котором содержится согласование границ собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... установлена в размере 1278 кв.м., с учетом расположения на земельном участке кирпичного гаража.
Согласно, заключению эксперта увеличение площади до 1278 кв.м. (ранее 1212 кв.м.) произошло в результате построенного гаража с письменного разрешения собственника земельного участка с кадастровым номером № от 01.09.1988.
Указанные документы были исследованы экспертом, им дана соответствующая оценка, что отражено в заключении эксперта. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено по результатам проведенных полевых работ, с учетом фактического землепользования, размеров и площади земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах.
Приведенное заключение экспертизы в полной мере отвечает предъявляемым к доказательствам требованиям относимости и допустимости, является полным и непротиворечивым, основано на непосредственном исследовании экспертом объектов недвижимости и связанной с ними документации, в противоречие с иными представленными сторонами в материалы дела доказательствами не вступает, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту.
Учитывая, что спор о местоположении границ земельного участка в любом случае должен быть судом разрешен по существу, а также принимая во внимание, что границы земельного участка подлежат установлению по избранному судом варианту, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., по координатам характерных точек в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Кадастр» от 07.08.2025:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
площадь земельного участка -1292 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья - А.Н.Бобкова
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года