Решение по делу № 2-1728/2023 от 20.12.2023

***

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-001597-73

№ 2-1728/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что в 1977 году вступила в Жилищно-строительный кооператив № 1, оплатив вступительный взнос, и на основании ордера № от 22.11.1977 ей была выделена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Решением Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от 28.11.1991 № 435/4 утверждены списки жильцов кооператива № 1 по <адрес>, за жильцами признано право собственности на занимаемые жилые помещения, в том числе за истцом право собственности на <адрес>. Стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается решением от 28.11.1991 № 435/4. Другими документами истец не располагает. Жилищно-строительный кооператив прекратил свое существование. Квартира находится во владении истца, истец оплачивает взносы за квартиру. В марте 2023 года истец обратилась в МФЦ для государственной регистрации права собственности, однако в регистрации права было отказано по причине отсутствия справки ЖСК об оплате стоимости квартиры. Считая права нарушенными, истец обратилась с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.36).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.38). Ответчику Администрации Березовского городского округа Свердловской области истцом было вручено исковое заявление и приложенные к нему документы, судом направлено определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от представителя ответчика в адрес суда также не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом (л.д.39).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО3, допросив свидетеля ФИО4, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положения статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В свою очередь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Так, согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, в том технического паспорта, составленного Филиалом «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д.10-11,22), спорным является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о регистрации и переходе права собственности на которое в БТИ и ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что 22.11.1977 на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящихся от 16.11.1977 № 389 ФИО1 на семью из двух человек (ФИО1 и ФИО5) выдан ордер № на право занятия на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7).

По сведениям Администрации Березовского городского округа Свердловской области спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда не значится.

Из решения Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от 28.11.1991 № 435/4 следует, что данным решением по состоянию на 28.11.1991 утвержден список жильцов кооператива № 1 по <адрес>, полностью погасивших паевой взнос, за которыми признано право собственности на занимаемые жилые помещения (л.д.8).

Согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов от 28.11.1991 № 435/4 в числе жильцов кооператива № 1 по <адрес>, за которыми признано право собственности на занимаемые жилые помещения, значится ФИО1, собственник <адрес> (л.д.8).

В подтверждение оплаты паевого взноса истцом ФИО1 представлены извещения и квитанции (л.д.12-20). Факт несения истцом ФИО1, как собственником, расходов по содержанию жилого помещения, подтверждается платежным документом и чеком (л.д.21).

Из материалов дела также следует, что истец ФИО1 с 02.12.1977 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства (л.д.24). Данную регистрацию истец сохраняет по настоящее время.

Обращаясь в суд с вышеприведенным иском о признании права собственности на квартиру, истец ФИО1 свои требования основывает на том, что паевой взнос за квартиру ею оплачен полностью, в настоящее время жилищно-строительный кооператив прекратил свое существование, квартира находится во владении истца, истец оплачивает взносы за квартиру, в марте 2023 года истец обратилась в МФЦ для государственной регистрации права собственности, однако в регистрации права было отказано по причине отсутствия справки ЖСК об оплате стоимости квартиры.

В судебном заседании фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, истец ФИО1 подтвердила, дополнив, что квартира находится в ее владении и пользовании с 1977 года, взнос ею оплачен полностью, за период времени из владения истца квартира не выбывала, никаких претензий относительно незаконности владения, пользования, вселения в квартиру истцу не предъявлялось. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила третье лицо ФИО3

Оснований не доверять данным объяснениям истца ФИО1 у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с вышеприведенными письменными доказательствами.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что на протяжении длительного период времени с 1970-х годов в квартире по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, квартирой ФИО1 владеет открыто, добросовестно, непрерывно, не скрывая своего владения, никаких претензий к ФИО1 не предъявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, показания свидетеля последовательны, взаимно дополняют друг друга, согласуются с показаниями истца, соответствуют и не противоречат материалам дела.

Представленные суду письменные доказательства в совокупности с объяснениями истца, третьего лица и показаниями свидетеля дают основания суду полагать, что истец ФИО1, полностью оплатившая паевой взнос за квартиру по адресу: <адрес>, приобрела право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, на протяжении длительного периода времени продолжительностью 46 лет (с 1977 года и по настоящее время) квартира по адресу: <адрес>, находится во владении и пользовании истца ФИО1, длительный период времени истец постоянно проживает в спорной квартире и состоит в ней на регистрационном учете, владение истцом квартирой не прерывалось, именно истец несет бремя содержания квартиры, принимает меры по обеспечению ее сохранности, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с 1977 года и по настоящее время владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствуют вышеуказанные действия, направленные на содержание спорной квартиры, факт нахождения имущества во владении истец не скрывает.

Как уже указано судом, признание за истцом права собственности на квартиру настоящим решением необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также оформления вещных прав на объект правопритязаний. Каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН № паспорт №) право собственности на жилое помещение в виде квартиры обшей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***