РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего ФИО8

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности, указывая, что в апреле 1994 года ему на основании постановления администрации города Болохово Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, в районе бывшей бани. Была подготовлена согласованная схема для размещения гаражей. На предоставленном земельном участке в августе 1994 года он возвел гараж площадью 18,9 кв.м. С 1994 года по настоящее время он пользуется указанным гаражом, хранит в нем автомобиль, а также личные вещи, использует подвал для сезонного хранения овощей и заготовок, несет бремя содержания данного имущества: неоднократно красил гараж, окашивал земельный участок от сорняков, ранее неоднократно сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебенкой и т. д.) старшему по гаражам. Он владеет указанными земельным участком и расположенным на нем гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, с августа 1994 года. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется. Таким образом, считает, что у него возникло право собственности на вышеуказанное имущество, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом. В силу юридической неосведомленности он своевременно не оформил право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагал, что достаточно того, что ему на основании письменного заявления на имя главы администрации выделили земельный участок под строительство гаража. На праве собственности он пользуется вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем гаражом более 20 лет. В настоящее время ему необходимо подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, но в Тулэнерго заявление у него не приняли в связи с тем, что у него нет правоустанавливающего документа на гараж, хотя гараж возведен на выделенном под эксплуатацию стационарного гаражного комплекса земельном участке. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, поскольку переход к нему права собственности не оформлялся надлежащим образом. В ноябре 2023 года он обратился в МФЦ с заявлением о постановке выделенного ему земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством. Также он обратился в администрацию МО город Болохово Киреевского района с заявлением о выделении ему земельного участка для эксплуатации гаража. ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение из администрации МО город Болохово Киреевского района № о том, что согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Для дальнейшего рассмотрения вопроса ему необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на запрашиваемом земельном участке. В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой гараж, площадью 18,9 кв.м., местоположение: <адрес> (территория бывшей бани). Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций лит. Г – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшей бани, гараж б/н – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Границы земельного участка сформированы с учетом фактического землепользования, а также в соответствии со сведениями ЕГРН на смежные участки. На образуемом земельном участке расположено нежилое здание – гараж. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного использования не установлены. В течение всего срока владения гаражом претензий от ответчика и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком и гаражом не заявлялось. В настоящее время нет иного способа зарегистрировать его право собственности на указанные выше земельный участок и гараж, кроме признания права собственности в судебном порядке. С августа 1994 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными вышеназванными земельным участком, площадью 21кв.м +/-1.61 кв.м., и гаражом площадью 18,9 кв.м. с инвентарным номером №, находящимися по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Исковые требования к ответчику обусловлены необходимостью зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в установленном законом порядке и в последующем подключить гараж к электросетям.

На основании изложенного представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 21 кв.м.+/-1.61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, и гараж, площадью 18,9 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Болохово Киреевского района Тульской области «О выделении земельного участка для строительства коллективных гаражей и сараев в районе горгаза <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок под строительство коллективных сараев и гаражей в <адрес> в районе горгаза по <адрес> и <адрес>.

ФИО2 имеет гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается списком членов гаражного кооператива в <адрес> в районе <адрес>

Согласно архивной справке МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Болоховской городской администрации Киреевского района Тульской области о выделении ФИО2 земельного участка под строительство гаража в районе территории бывшей бани 1995 года в архив на хранение не поступало.

В соответствии с техническим паспортом составленным Киреевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшей бани, инвентарный №, строение представляет собой гараж (лит. Г) площадью по внутреннему обмеру 18,9 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: <адрес>, территория бывшей бани, гараж б/н, техническое состояние строительных конструкций лит. Г – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, территория бывшей бани, гараж б/н – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003). Работы по строительству лит. Г – гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> в районе <адрес>. Границы земельного участка сформированы с учетом фактического землепользования, а также в соответствии со сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. На образуемом земельном участке расположено нежилое здание-гараж. Предельные минимальные и максимальные размеры для данного вида разрешенного пользования не установлены.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом и пользуется ими на праве собственности. Установленные обстоятельства подтверждаются приведенными по делу доказательствами и никем не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> (код подразделения №), право собственности на земельный участок площадью 21+/-1.61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, местоположение: ФИО1, <адрес>, в районе <адрес>; гараж площадью по внутреннему обмеру 18,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна. Судья: