Решение по делу № 02-7081/2024 от 25.02.2025

77RS0013-02-2024-010122-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7081/2024 по исковому заявлению адрес Москвы адрес Кунцево» к ФИО1 о приведении имущества общего пользования в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Кунцево» (далее – Истец) обратился в Кунцевский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 (далее – Ответчик) об обязании убрать имущество из приквартирного холла квартиры №1 по адресу: адрес течение 30 дней со дня вступления судебного решения в законную силу, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, мотивируя свои требования тем, что в адрес ГБУ адрес Кунцево» и ГУ МЧС по адрес поступили обращения гражданки фио по поводу нарушения мер противопожарной безопасности по адресу: адрес, первый подъезд, которые выразились в складировании различного имущества в местах общего пользования жильцами данного дома. К письму приложены адреса и фамилии собственников квартир по указанному адресу. Одним из нарушителей числился ФИО1

ГУ МЧС по адрес в адрес адрес Москвы адрес Кунцево» было вынесено предостережение по поводу указанного адреса с требованием освободить от предметов мебели места общего пользования.

Собственником кв.№1 по адресу: адрес является ФИО1

В связи с нарушением обеспечения пожарной безопасности, истцом 13.02.2024г. направлялось ответчику уведомление с требованием освободить приквартирный тамбур и привести его в соответствии с пожарно-техническими нормами.

23.04.2024г. при проверке требования об освобождении от вещей мест общего пользования, истцом были обнаружены бытовые вещи, загромождающие проход.

25.07.2024г. при проверке требования об освобождении от вещей мест общего пользования, истцом вновь были обнаружены бытовые вещи, загромождающие проход.

Таким образом, ответчиком добровольно требования исполнены не были, что было обнаружено истцом.

Поскольку приквартирный холл является общедомовым имуществом, то помещения, отнесенные к общедомовому имуществу, должны быть доступны, так как в них монтируется общедомовое оборудование, а также соответствовать требованиям противопожарной безопасности.

Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд.

Представитель ГБУ адрес Кунцево» в судебное заседание по доверенности фио в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также иное оборудование, расположенное за пределами или внутри квартиры, в том числе приквартирные холлы).

В соответствии с пунктами 7,8 ст.138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ГБУ адрес Кунцево» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности вытекают из цели создания такой организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Кунцево» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В адрес ГБУ адрес Кунцево» и ГУ МЧС по адрес поступили обращения гражданки фио по поводу нарушения мер противопожарной безопасности по адресу: адрес, первый подъезд, которые выразились в складировании различного имущества в местах общего пользования жильцами данного дома. К письму приложены адреса и фамилии собственников квартир по указанному адресу. Одним из нарушителей числился ФИО1

ГУ МЧС по адрес в адрес адрес Москвы адрес Кунцево» было вынесено предостережение от 02.02.2024г. №2402/702-77/4ПНН по поводу указанного адреса с требованием освободить от предметов мебели места общего пользования.

Собственником кв.№1 по адресу: адрес является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2024г «КУВИ-001/2024-115106871.

Из содержания искового заявления следует, что в связи с нарушением обеспечения пожарной безопасности, и, как следствие, нарушением прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, ответчику истцом 13.02.2024г. направлялось уведомление от 09.02.2024г. с требованием освободить приквартирный тамбур и привести его в соответствии с пожарно-техническими нормами, с подтверждением почтового отправления.

В целях обеспечения пожарной безопасности сотрудниками управляющей организации была проведена проверка соблюдения правил пожарной безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

23.04.2024г. сотрудниками управляющей организации составлен акт обследования приквартирного холла кв.№1, расположенного по адресу: адрес, которым установлено, что собственником квартиры №1 в приквартирном холле незаконно и в нарушении норм действующего законодательства не выполнены работы по очистке приквартирного холла, лифтового холла и тамбура выхода на переходный балкон от бытовых и личных вещей (мебель – шкаф, тумба), а также строительный мусор.

Таким образом, ответчик ограничивает доступ к пожарным кранам и клапану системы пожарной безопасности, зауживает эвакуационный коридор, что может создать угрозу жизни и повлечь причинение вреда здоровью жильцов дома при возникновении пожарной ситуации, а поэтому является незаконным.

25.07.2024г. при проверке требования об освобождении от вещей мест общего пользования, истцом вновь были обнаружены бытовые вещи, загромождающие проход, что подтверждается актом обследования от 25.07.2024г. приквартирного холла кв.№1, расположенного по адресу: адрес.

Судом установлено, что исполнение уведомления от 09.02.2024г. с требованием освободить приквартирный тамбур и привести его в соответствии с пожарно-техническими нормами ответчиком добровольно не выполнено, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании Постановления Правительства РФ №1479 от 16.09.2020г. «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты запрещается:

- использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности (подпункт «б» п.16);

- устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов (подпункт «к» п.16).

В соответствии с подпунктами «а», «б», «в» п.27 названного Постановления Правительства РФ при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

-устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

- размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;

- устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Разрешая исковые требования о приведении в порядок мест общего пользования, руководствуясь вышеперечисленными нормами права и в соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, п.23 постановления Правительства РФ от 25.04.2012г. №390 «О противопожарном режиме», п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2010г. №491, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что имеет место захламленность приквартирного холла посторонними предметами, суд приходит к выводу о том, что требование истца об освобождении приквартирного холла кв.№1, расположенного по адресу: адрес, заявлено обоснованно.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Кунцево» к ФИО1 о приведении имущества общего пользования в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) освободить от принадлежащего ему имущества приквартирный холл квартиры №1 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Москвы адрес Кунцево» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025г.

Судья И.С. Самойлова