Гр. дело № 2-84/2023
УИД 35RS0004-01-2023-000030-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 г. г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Васильковой М.С.,
при секретаре Маровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
1 августа 2022 г. между администрацией городского поселения «Город Белозерск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель №.
Согласно п. 1.1. указанного договора, арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящийся в государственной не разграниченной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием производственная деятельность, распложенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 договора, условия договора применяются к отношениям с 1 августа 2022 г. по 31 июля 2032 г. Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором единовременно в течение 5 дней с момента подписания договора в сумме 104 758 рублей 98 копеек, за минусом задатка 20 868 рублей 28 копеек. На основании п. 4.1.2. договора, арендатор имеет право досрочного его расторгнуть, уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней. В соответствии с п. 7.1., договор прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
30 ноября 2022 г. между администрацией городского поселения «Город Белозерск» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земель от 1 августа 2022 г. №, подписан акт приёма-передачи земельного участка.
ФИО1 (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Белозерск» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды. В обоснование иска указала, что при заключении договора истцом была оплачена аренда земельного участка на год вперед до 1 августа 2023 г. в сумме 104 758 рублей 98 копеек (287 рублей 01 копейка в день). ФИО1 арендовала земельный участок у ответчика с 1 августа 2022 г. по 1 ноября 2022 г., то есть, 91 день. Неиспользованное время составляет 274 дня, в связи с чем, размер оставшейся суммы у ответчика составляет 78 640 рублей 74 копейки. Истец просила взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды в размере 78 640 рублей 74 копейки.
Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 17 января 2023 г. произведена замена стороны ответчика администрации городского поселения «Город Белозерск» ее правопреемником – администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суду представлен отзыв на иск ФИО1, в котором указано, что со стороны администрации округа обязательства, предусмотренные договором аренды земель от 01.08.2022 № исполнены в полном объёме. Использование земельного участка в течение меньшего периода времени, чем предусмотрено договором аренды является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от действий или бездействий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями аукциона и договором аренды. Обстоятельств, препятствующих арендатору в использовании земельного участка по назначению, указанному в договоре аренды, по независящим от него причинам, не имеется. Администрация Белозерского муниципального округа просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В силу пункта 17 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Согласно протокола подведения итогов № от 08.07.2022, победителем процедуры – продажи права на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым № признана ФИО1, начальная цена договора составила 20868,28 рублей, указанная сумма была внесена истицей, денежные средства перечислены в доход бюджета (л.д. 46). Исходя из положений п. 8 протокола, при уклонении или отказе победителя от заключения в установленный срок договора результаты процедуры аннулируются организатором торгов, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, а задаток ему не возвращается (л.д. 44).
На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (ч. 6 ст. 1).
В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Следовательно, регистрация договора аренды спорного земельного участка является регистрацией обременения недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании, 1 августа 2022 г. между администрацией городского поселения «Город Белозерск» и ФИО1 заключен договор аренды земель № (далее – договор аренды), согласно которому, арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, находящийся в государственной не разграниченной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием производственная деятельность, распложенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2-2.3 договора аренды, условия договора применяются к отношениям с 1 августа 2022 г. по 31 июля 2032 г., арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.2.
Исходя из положений п. 2.4 договора аренды, арендная плата за первый год аренды вносится арендатором единовременно в течение 5 дней с момента подписания договора в сумме 104 758 рублей 98 копеек, за минусом задатка 20 868 рублей 28 копеек.
За последующие годы арендная плата в сумме 104758, 98 рублей вносится ежегодно до 15 сентября и 15 ноября в два срока по реквизитам изложенным в договоре.
Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы (п. 2.5 договора аренды).
На основании п. 4.1.2. договора, арендатор имеет право досрочного его расторгнуть, уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней. В соответствии с п. 7.1., договор прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
Во исполнение условий договора, 3 августа 2022 г., согласно платежного поручения №, ФИО1 внесена арендная плата по договору в сумме 83890, 70 рублей (л.д. 45, 19).
1 ноября 2022 года ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения «Город Белозерск» с заявлением, датированным 27.10.2022, о расторжении указанного договора аренды, где одновременно просила произвести перерасчет аренды платы и возвратить не использованную оплаченную арендную плату за период с 27 октября 2022 г. до окончания первого года аренды (л.д. 20).
На основании ответа администрации городского поселения «Город Белозерск» от 30 ноября 2022 г., ФИО1 отказано в перерасчете и возврате арендной платы, в связи с тем, что сумма, уплаченная арендатором как победителем торгов, является платой не только за использование земельного участка, но и за предоставление права заключить соответствующий договор аренды земельного участка. Использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями конкурса и договором аренды (л.д. 21).
В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
30 ноября 2022 г. между администрацией городского поселения «Город Белозерск» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земель от 1 августа 2022 г. №, подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 22, 39).
Согласно положений ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Из ответа на запрос суда, представленного администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области 01.02.2023 № следует, что ответчик сведениями об использовании земельного участка истицей не располагает, так как договор аренды заключен 01.08.2022, для освоения участка для строительства требуется время, за выдачей разрешения на строительство в администрацию не обращалась. Возмещения арендной платы арендатору за неиспользованное время не было (л.д. 36).
Как следует из положений части 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении подлежат применению, также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Поскольку условий, свидетельствующих о том, что при досрочном расторжении договора аренды до окончания первого года использования земельного участка уплаченная арендная плата (за период после расторжения договора) возврату арендатору не подлежит, договор аренды таковых не содержит, арендатор после заключения соглашения о расторжения договора аренды земельным участком не пользовался, передав земельный участок по акту приема-передачи, а арендодатель оставшуюся часть арендной платы арендатору не возвратил, то имеются все основания полагать, что ответчик без законных на то оснований сберег денежные средства истца, что в силу вышеприведенных норм права является неосновательным обогащением и подлежит возврату последнему.
Изложенные в возражениях на иск доводы администрации Белозерского муниципального округа относительно того, что уплаченная ФИО1 денежная сумма является платой не только за использование земельного участка, но и за предоставление права заключить соответствующий договор аренды земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
Кроме того, правовая природа оплаченных истцом денежных средств определена самим договором аренды, как арендная плата (п. 2.4), которая составляет 287, 01 рубль за один день (104758,98:365=287,01).
В связи с досрочным расторжением договора аренды, земельный участок с кадастровым № находился в пользовании ФИО1 до заключения соглашения о расторжении договора аренды, т.е. до 30.11.2022, о чем свидетельствует, подписанный между сторонами акт приема-передачи земельного участка (л.д. 39), в связи с чем доводы истца о том, что земельный участок фактически ею арендовался до ДД.ММ.ГГГГ несостоятелен.
Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить частично, взыскать с администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды земель от 1 августа 2022 г. № за период с 01.12.2022 по 31.07.2023 в размере 69743 рубля 43 копейки (243 дня (период с 01.12.2022 по 31.07.2023) х 287,01 рубль (размер арендной платы за один день) = 69 743 рубля 43 копейки).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся также расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Определением Белозерского районного суда Вологодской области от 17.01.2023 истцу ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления к администрации Белозерского муниципального округа о взыскании денежных средств по договору аренды, до рассмотрения дела судом первой инстанции.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоя-лось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все поне-сенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истице при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с неё, как выигравшей дело стороны, госпошлина взыскана быть не может, а ответчик освобожден от уплаты госпошлины в доход бюджета в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, указанные расходы распределению не подлежат.
Вместе с тем истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику на сумму 81 рубль 40 копеек (л.д. 9), которые подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учётом принципа пропорционального распределения судебных расходов, в сумме 72 рубля 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства, уплаченные по договору аренды земель от 1 августа 2022 г. №, в размере 69 743 рубля 43 копейки, судебные расходы в сумме 72 рубля 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодской областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.
Судья М.С. Василькова
Верно. Судья М.С. Василькова