№2-5272/2023
56RS0018-01-2023-004689-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 08 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Галеевой Э.А.,
при секретаре Кубееве А.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации г.Оренбурга, ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО14, указав, что является собственником ... долей жилого дома, полезной площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенного по адресу: .... ... долей принадлежали ФИО14
... решением Ленинского районного суда г. Оренбурга за ФИО14 прекращено право собственности на ... долей указанного жилого дома и признано право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством керамзитоблочный, двухэтажный дом, ..., площадью ... кв.м. по адресу: ....
... заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Оренбурга определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу.
Однако при прекращении права ответчика на долю в спорном жилом доме не разрешен вопрос об оставшейся части жилого дома.
Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью ... кв.м., имеет кадастровый N.
В настоящий момент истец не может зарегистрировать свое право ни на долю в спорном имуществе, поскольку на кадастровом учете стоит жилой дом с измененной площадью, ни на жилой дом, так как регистратор требует предоставить правоустанавливающий документ, в связи с чем, обратилась в суд.
Просит суд прекратить за ФИО13 право собственности на ... долей одноэтажного жилого дома без подвала, смешанной конструкции, жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора администрация г. Оренбурга, соответчиков ФИО15, ФИО16, действующие в своих интересах и в интересах ФИО11 ФИО1 ФИО2., которые в судебное заседание не явились, извещались о нем надлежащим образом.
Впоследствии в ходе рассмотрения дела процессуальное положение администрация г. Оренбурга изменено на ответчика.
Истец ФИО13, ответчик ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании от ... ответчик ФИО14 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что старый дом снесен, построен отдельно стоящий дом, после определения порядка пользования земельным участком он оформил право собственности на дом и продал его.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что интересы ответчиков не нарушаются, поскольку ФИО14 выделен земельный участок, который продан вместе с находимся на нем жилым домом К-вым. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, в соответствии с действующими характеристиками.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Из абзаца 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО13 (на дату выдачи свидетельства - ФИО4) М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5., реестровый номер N от ..., является собственником ... долей жилого дома, смешанного, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., на земельном участке размером ... кв.м.
Как следует, из технического паспорта дома по состоянию на ..., спорный дом имел полезную площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., состоит из одного этажа, без подвала, смешанной конструкции, и состоял из ... квартир (самостоятельных жилых помещений), ... и ... что также подтверждается генеральным планом земельного участка от ....
Истец вступила в права наследования после смерти супруга ФИО6 умершего ....
Согласно записи акта о заключении брака N от ..., ФИО12 вступила в брак с ФИО7 после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО13».
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... за ФИО14 признано право собственности на ... долей жилого одноэтажного дома без подвала, смешанной конструкции, ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно указанному решению, по договору купли-продажи от ... ФИО8 продал, а ФИО14 купил ... долей данного жилого дома.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу ..., за ФИО14 прекращено право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, признано право собственности на незавершенный строительством керамзитоблочный двухэтажный жилой дом, ..., инвентарный N, ... года постройки, площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Указанным решением установлено, что решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся N от ... земельный участок по ... закреплен за ФИО17 и ФИО9 для строительства 2-х квартирного дома.
На основании договора купли-продажи от ... ФИО10 продала, а ФИО8 купил ... долей спорного жилого дома.
Также установлено, что жилой одноэтажный дом без подвала, смешанной конструкции, ... полезной площадью ... кв.м., жилой площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: ... снесен.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., определен порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: ..., домовладение ... Ответчику ФИО14 выделен в пользование земельный участок, расположенный по левой стороне участка общего пользования с расположенным на нем строением ... по следующим границам: ширина участка ... м., длина ... м., далее ширина участка ... м., длина ... м., далее ширина ... м., длина ... м., общей площадью ... кв.м.
Истцу ФИО13 определен в пользование земельный участок, расположенный по правой стороне участка общего пользования с расположенными на нем строениями ... по следующим границам: ширина участка ... м., длина ... м., общей площадью ... кв.м.
Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., фактически находился двухквартирный дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО13 (... долей) – ... и ФИО14 (... долей) – .... ФИО14 в последующем снес свою часть дома и возвел отдельно стоящий объект незавершенного строительства – ...
Согласно выписке из ЕГРН от ..., объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, степень готовности ...%, по адресу: ... поставлен на кадастровый учет ..., снят с кадастрового учета ....
Из пояснений ФИО14 в ходе рассмотрения дела следует, что объект незавершенного строительства был им достроен и поставлен на кадастровый учет как жилой дом.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности ФИО14 на здание (жилой дом) с кадастровым номером ... по адресу: ... зарегистрировано за ФИО18 ... на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., регистрация права прекращена ....
Согласно распоряжению начальника ДГиЗО администрации г. Оренбурга от ..., образован земельный участок площадью ... кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности, расположенный по адресу: ... земельном участке расположен жилой ... кадастровым номером N.
В соответствии с распоряжением начальника ДГиЗО администрации г.Оренбурга от ..., в собственность ФИО14 предоставлен указанный земельный участок.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО14 продал ФИО15 земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... и расположенный на нем индивидуальный жилой ... кадастровым номером N
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N и здание (жилой дом) с кадастровым номером N с ... принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 (... доля), ФИО11 (... доля), ФИО1 (... доля), ФИО15, ФИО16 ... в совместной собственности).
Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома по адресу ... (...), владельцем которой являлся ФИО14 была снесена, за ним прекращено право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома, признано право собственности на незавершенный строительством керамзитоблочный двухэтажный жилой дом, ..., расположенный по адресу: ..., впоследствии достроенный ФИО14 и поставленный на кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером N, который в настоящее время располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером N и находятся в общей долевой собственности ответчиков ФИО19.
Фактически в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером N расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером N по адресу: ..., площадью N кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, в настоящее время отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером N по адресу: ..., площадью N кв.м.
Согласно доводам стороны истца, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку на кадастровом учете находится жилой дом с измененной площадью.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчики не представили возражений относительно исковых требований ФИО13, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику администрации г. Оренбурга.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца к ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующим в своих интересах и в интересах ФИО11 ФИО1 ФИО2 как заявленных к ненадлежащим ответчикам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО13 к администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить за ФИО13 право собственности на ... долей одноэтажного жилого дома без подвала, смешанной конструкции, жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью N кв.м., расположенный по адресу: ....
В удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующим в своих интересах и в интересах ФИО11, ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Галеева Э.А.