Дело № 2-1-5244/2023

64RS0042-01-2023-005883-76

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Сурайё ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

истец, действуя в своих интересах и интересах ребенка, обратилась в суд с иском к ФИО1 (ФИО12) С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец и третьи лица в являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит данным лицам на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а продавцом являлся ответчик ФИО1 (ФИО12) С.В. По условиям договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 350 000 руб. Оплата вышеуказанного имущества произведена следующим образом: сумма в размере 41 139 руб. 63 коп. передана покупателями продавцу непосредственно до подписания договора, а сумма 308 860 руб. 37 коп. за счет средств выделенных из федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО1 (ФИО12) С.В. в безналичной форме сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности истцов на спорное жилое помещение, одновременно сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору исполнены путем перечисления денежных средств в счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца, дети которого унаследовали его имущество. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган отказал истцу в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой совместно обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако ответчик от таких действий уклонился. Считая свои права нарушенными, истец просит признать прекращенным (отсутствующим) существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (ФИО12) С.В. в отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.

Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> представило отзыв на иск, в котором просило принять решение с учетом норм действующего законодательства, подтвердив факт перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 308 860 руб. 37 коп. по заявлению истца для приобретения жилого помещения.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявленные требования поддержала, пояснив, что не знала, что ранее данное недвижимое имущество принадлежало истцу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

В статьях 11, 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 64:38:220127:45, и земельный участок с кадастровым номером 64:38:220302:6, расположенные по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО8, который распорядился ими на основании договора купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данные объекты на праве собственности принадлежали истцу ФИО5, после чего собственником стал ответчик ФИО9 (л.д. 51-53, 54-56).

Спустя 3 месяца, а именно ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (ФИО12) С.В. (продавец) и ФИО10, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО11 и ФИО3, действующими с согласия матери ФИО5, (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка.

Как следует с пункта 2 данного договора, отчуждаемые объекты принадлежат продавцу ФИО1 (ФИО12) С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно пункту 1 договора, продавец продал и передал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями и земельный участок, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность указанную недвижимость (по 1/5 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на данное имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона - номер государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО1 (ФИО12) С.В., что подтверждается сведения ЕГРН (л.д. 57-65, 66-73).

В соответствии с пунктом 4 договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 350 000 руб., выплата которых в сумме 41 139 руб. 63 коп. произведена покупателями продавцу до подписания договора, а в сумме 308 860 руб. 37 коп. будет произведена за счет средств выделенных из федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО1 (ФИО12) С.В. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет будет отражен в акте взаиморасчетов, подписанном сторонами. В соответствии со статьей 488 ГК РФ до окончательного расчета между сторонами данная недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Оплата за приобретаемую квартиру осуществлена в полном объеме. Денежные средства в размере 308 860 руб. 37 коп. на счет продавца перечислены в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, в том числе копией письма Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), ответом указанного третьего лица на запрос суда о перечислении данных денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 308 860 руб. 37 коп. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца ФИО9, открытый в Энгельсском ОСБ № (л.д. 92), ответом ПАО «Сбербанк России» с предоставлением выписки по счету ответчика ФИО1 №, на который ДД.ММ.ГГГГ зачислены денежные средства в размере 308 860 руб. 37 коп. (л.д. 96-97).

Таким образом, истец ФИО5 спустя незначительное время повторно приобрела указанное имущество, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 308 860 руб. 37 коп., у ФИО9

Между сторонами договора акт взаиморасчетов не составлен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, покупателями обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

Поскольку установлен факт исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 64:38:220127:45, и земельный участок с кадастровым номером 64:38:220302:6, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 64:38:220127:45, и земельного участка с кадастровым номером 64:38:220302:6, по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Д.А. Мельников

Секретарь ФИО13