Дело №2-4945/2025

03RS0004-01-2025-011135-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абубакировой Э.И.,

при секретаре судебного заседания Фатхелисламовой Ю.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании торгов недействительными.

В обоснование исковых требований указал о том, что с целью инвестирования денежных средств во владение недвижимостью в последующем для сдачи его в аренду другим лицам на протяжении периода с января 2024 года по настоящее время на площадке ГИС ТОРГИ искал подходящие предложения по продаже государственного или муниципального имущества в собственность. Истец целенаправленно искал объекты с уже имеющимися обременениями в виде аренды, чтобы при заключении договора купли-продажи такого объекта он смог сразу же получать такую аренду и окупать вложенные средства, чтобы не искал арендаторов на купленную площадь.

Так при очередном просмотре такой недвижимости где-то в сентябре 2024 года, он увидел, что на основании Распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены условия приватизации помещения с кадастровым номером 02:556030126:1680, расположенного по адресу: <адрес>. Приватизация согласно вышеуказанному распоряжени. должна быть проведена в форме публичного предложения (после несостоявшегося аукциона). Его заинтересовал данный объект недвижимости, с учетом его площади в 100 кв.м. и его местоположения в спальном районе, за дворцом «Машиностроителей» в районе Черниковки, но, учитывая отсутствие обременения в виде аренды, не стал участвовать в указанном аукционе. Недавно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец смотрел объекты недвижимости в районе Черниковки, Инорса и Шакши. Проезжая мимо указанного выше объекта случайно увидел что на месте указанного объекта был открыт пункт выдачи заказов «Вайлдбериз». Для интереса истец связался с хозяином указанного пункта выдачи, где он рассказал ему, что арендует это помещение за 65000 рублей, что раньше платил 58000 руб., на его вопрос почему, тот ответил, что сначала он арендовал это помещение у Росимущества, а потом это помещение выкупило какое-то физическое лицо. Истец осознал, что не мог быть участником указанных торгов по вине ТУ Росимущества в РБ, вина которого заключалась в следующем:

-торги по извещению № были опубликованы ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2024 года, при ознакомлении с торгами в Выписке из ЕГРН приложенной к аукционной документации, не было сведений об обременении арендной. Хотя такое обременение истцу было очень интересно с финансовой точки зрения и обеспечивало бы его в будущем. Таким образом, ТУ Росимущество в РБ не отразила информацию в аукционной документации и соответственно ограничило истца в его праве участовать в аукционе, то есть ограничило, не допустило или вовсе устранило конкуренцию и истец был лишен возможности участвовать в торгах на таких условиях, в виду того что информация не была доведена и не было упоминаний об этом.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными торги, проведенные по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ и все заключенные в связи с ним сделки по продаже помещения с кадастровым номером 02:55:030126:1680, расположенного по адресу: <адрес>. Применить соответствующие последствия в виде: аннулирования протокола результатов торгов ДД.ММ.ГГГГ; признания недействительными договора купли-продажи заключенного между организатором торгов и победителем торгов. Обязать ТУ Росимущества по <адрес> заново провести торги по продаже помещения с кадастровым номером 02:55:030126:1680 расположенного по адресу: <адрес>.

Представители ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

В судебном заседании истец поддержал требования, просил их удовлетворить.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав стороны, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В силу пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пунктом 3 названной статьи определено, что условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Судом установлено, что ООО «РТС-тендер» организовано проведение торгов находящегося в собственности Российской Федерации в лице продавца ТУ Росимущества в <адрес> на основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р помещения с кадастровым номером 02:55:030126:1680 по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>, посредством публичного предложения.

Судом установлено, что согласно информационному сообщению, размещенному на http://www.rts-tender.ru/, http://www.torgi.gov.ru/, извещение о проведении торгов содержат сведения о времени, месте и форме торгов, извещение было опубликовано за тридцать дней до их проведения: установлена дата начала приема заявок: ДД.ММ.ГГГГ, дата продажи ДД.ММ.ГГГГ, об их предмете: приватизация помещения с кадастровым номером 02:55:030126:1680 по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>», о существующих обременениях продаваемого имущества: договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, форма продажи (способ приватизации) – продажа посредством публичного предложения в электронной форме, и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене 7 337000 рублей.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Публикация сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК лицо может использовать только способы гражданских прав, предусмотренные законом. Таким образом, перечень способ защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона. При этом избираемый способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Ст. 449 ГК РФ регулирует только последствия нарушения правил проведения состоявшихся торгов.

Пунктом 1 ст. 447 ГК РФ установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведение торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Истцом в судебном заседании в качестве довода указано о том, что к извещению о торгах была приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствовали сведения об обременениях в виде аренды.

Как установлено судом, между ТУ Росимущества в РБ и ООО «Доступные туры» заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № в отношении спорного объекта недвижимости, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Торги по извещению № были опубликованы ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что информационное сообщение содержит все условия необходимые для проведения торгов, предусмотренные ст.ст. 448, 449 ГК РФ, в том числе информацию об обременении объекта недвижимости в виде аренды.

Таким образом, ТУ Росимущества в РБ отразило всю необходимую информацию в аукционной документации и, соответственно, довод истца о том, что ответчик ограничил право истца участвовать в аукционе, то есть ограничил, не допустил или вовсе устранил конкуренцию и истец был лишен возможности участвовать в торгах на таких условиях, в виду того что информация не была доведена и не было упоминаний об этом, опровергается материалами дела.

Таким образом, истец не доказал нарушение своих прав, в связи с чем, исковые требования о признании торгов недействительными признаются судом необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Э.И. Абубакирова

Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2026 года.