Решение по делу № 02-1251/2026 от 15.01.2026 - об обязании исключить начисления из единых платежных документов, произвести перерасчет, взыскании судебных расходов.

​УИД 77RS0019-02-2025-016330-69

Дело № ...)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года ​ ​ г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при помощнике судьи Алазуровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/2026 по исковому заявлению ... об обязании исключить начисления из единых платежных документов, произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... об обязании исключить начисления из единых платежных документов, произвести перерасчет, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения – квартиры № 590 в многоквартирном доме № 4 корп. 1 по адрес г. Москвы, находящемся под управлением Ж.... 09 ноября 2015 года проведено общее собрание членов жилищно-строительного кооператива, решением которого от 20 ноября 2015 года введены дополнительные целевые взносы в фонд капитального ремонта лифтов и на текущий ремонт дома. Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2016 года результаты очно-заочного голосования от 20 ноября 2015 года отменены, решение общего собрания, на основании которого включены в единые платежные документы спорные платежи, признано недействительным. Решением Правления ЖСК «Высокий-1» от 26 апреля 2017 года с 01 мая 2017 года статья начислений «фонд капитального ремонта лифтов» заменена статьей «эксплуатационные расходы». Между тем общими собраниями не принималось решений, обязывающих собственников вносить данные платежи. Кроме того, ответчиком незаконно выставлены к оплате платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, платежи «КР. СОИ эл-эн», входящие в период с января по октябрь 2025 года в начисления платежа «ОДН», «содержание дежурных», «охрана дома», решение по которым на собраниях собственников помещений многоквартирного дома не принималось. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения исковых требований, просила обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 по лицевому счету № <***> для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, начисления по следующим услугам: «фонд капитального ремонта лифтов» переименованный в «эксплуатационные расходы», «целевые взносы на текущий ремонт», «охрана дома», «содержание дежурных», «КР СОИ фио.-эн.», «КР СОИ фио.-эн.» с января 2025 года по октябрь 2025 года входящий в начисления платежа «ОДН»; обязать ответчика произвести перерасчет переплаты ФИО1 по лицевому счету № <***> для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с момента начисления по день вступления в законную силу решения суда начислений по вышеуказанным услугам; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, судебные расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Высокий-1» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 590, площадью 75,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, управление которым осуществляется ЖСК «Высокий-1».

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Высокий-1», проведенного в форме заочного голосования в период с 05 декабря 2016 года по 25 декабря 2016 года по вопросам повестки дня, в том числе: о необходимости введения целевого взноса «Фонд капитального ремонта лифтов», необходимости индексации «Целевого взноса на текущий ремонт» приняты решения по поставленным вопросам.

В период с 26 апреля 2018 года по 15 сентября 2018 года проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Высокий-1» в форме очно-заочного голосования, в повестку дня включен, в том числе, вопрос о подтверждении ранее принятого решения членов ЖСК «Высокий-1» от 09 ноября 2015 года «Ввести дополнительные целевые взносы: сумма/кв.м. общей площади – фонд капитального ремонта лифтов на период с 01 ноября 2015 года до замены старых лифтов на новые и сумма/кв.м. общей площади – на текущий ремонт дома с 01 ноября 2015 года», принято решение о подтверждении решения членов ЖСК «Высокий-1» от 09 ноября 2015 года.

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 05 октября 2016 года и апелляционным определением Московского городского суда от 20 января 2017 года решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 20 ноября 2015 года № 33 о введении дополнительных целевых взносов признано недействительным.

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 года удовлетворен иск Останкинского межрайонного прокурора г. Москвы о признании ничтожным протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 21 февраля 2017 года о подтверждении платежей за прошедший период.

Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер и доказыванию вновь не подлежат.

Судом также установлено, что в направляемых истцу единых платежных документах ответчиком ЖСК «Высокий-1» включаются платежи – фонд капитального ремонта лифтов» переименованный в «эксплуатационные расходы», «целевые взносы на текущий ремонт», «охрана дома», «содержание дежурных», «КР СОИ фио.-эн.», «КР СОИ фио.-эн.» с января 2025 года по октябрь 2025 года входящий в начисления платежа «ОДН».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. 155, 157 ЖК РФ о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и исходит из того, что решение собрания, в ходе которого было принято решение о взимании платы в «фонд капитального ремонта» и «целевые взносы на текущий ремонт», признано недействительным, а потому включение указанных платежей в ЕПД является незаконным. Решением правления ЖСК «Высокий-1» статья начислений «фонд капитального ремонта лифтов» была замена на статью «эксплуатационные расходы», что прямо следует из ЕПД. Поскольку включение в ЕПД начислений в «фонд капитального ремонта лифтов» незаконно, то и включение переименованного платежа за «эксплуатационные расходы» на основании решения правления является неправомерным.

Также ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено решений собственников, на основании которых было принято решение об установлении платы за «содержание дежурных», «охраны дома», «Кр.фио.-эн.», также как и доказательств, подтверждающих, что формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется не на счете регионального оператора, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности исключить из единых платежных документов начислений по услугам: «фонд капитального ремонта лифтов» переименованный в «эксплуатационные расходы», «целевые взносы на текущий ремонт», «охрана дома», «содержание дежурных», «КР СОИ фио.-эн.», «КР СОИ фио.-эн.» с января 2025 года по октябрь 2025 года входящий в начисления платежа «ОДН», а также возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет переплаты по вышеуказанным услугам за период с момента их начисления по день вступления в законную силу решения суда.

Также ФИО1 заявлены требования о взыскании с ЖСК «Высокий-1» судебных расходов.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Заявляя исковые требования о взыскании судебных расходов, истец ссылается на то, что ею были понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы в размере сумма, связанные с направлением почтовой корреспонденции, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика подтвержденных содержащимися в материалах дела доказательствами судебных расходов в размере сумма, связанных с направлением почтовой корреспонденции, судебных расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... об обязании исключить начисления из единых платежных документов, произвести перерасчет, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать Жилищно-строительный кооператив ... исключить из единых платежных документов, выставляемых ... для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, лицевой счет № <***>, начисления по видам услуг: «фонд капитального ремонта лифтов» переименованный в «эксплуатационные расходы», «целевые взносы на текущий ремонт», «охрана дома», «содержание дежурных», «КР СОИ фио.-эн.», «КР СОИ фио.-эн.» с января 2025 года по октябрь 2025 года входящий в начисления платежа «ОДН».

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Высокий-1» (И...

судебные расходы в размере сумма, связанные с направлением почтовой корреспонденции, судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2026 года.

Судья Ларина А.Д.