УИД: 66RS0011-01-2023-001045-81

Дело № 2-1463/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 24 августа 2023 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вольхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между сторонами заключены договоры от 14.03.2013 №** и №** аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019 № 9). Указанное недвижимое имущество по договору от 14.03.2013 №** включает в себя нежилые помещения №**, №**, №** и часть помещения №** на втором этаже здания вокзала, общей площадью 42,3 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2018 № 7). По договору от 14.03.2013 №** недвижимое имущество включает в себя часть помещения №**, помещение №** на втором этаже здания вокзала, общей площадью 20,5 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2018 № 7). Ответчик не производит арендные платежи. В связи с этим, сумма задолженности по договору аренды от 14.03.2013 №** за период с июля по сентябрь 2020 года составляет 67 775,40 рублей., по договору аренды от 14.03.2013 №** – 25 304,79 рублей. Поэтому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договорам аренды в размере 126 819,91 рублей; сумму штрафа по договору аренды от 14.03.2013 №** в размере 337,40 рублей; сумму процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 1 627,72 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 776 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Исковой материал с судебной повесткой, направленный в адрес ответчика, вернулся с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

Учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежаще извещена о рассмотрении дела.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества:

- договор №** от 14.03.2013 (л.д. 12-16), с учетом дополнительного соглашения от 30.12.2019 № 9;

- договор №** от 14.03.2013 (л.д. 18-22), с учетом дополнительного соглашения от 30.12.2019 № 9 (л.д. 24).

В соответствии с условиями договоров аренды ответчику предоставлено в аренду следующее недвижимое имущество:

- нежилые помещения №**, №**, №** и часть помещения №** на втором этаже здания вокзала, общей площадью 42,3 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2018 № 7) по договору аренды №** от 14.03.2013;

- часть помещения №**, помещение №** на втором этаже здания вокзала, общей площадью 20,5 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2018 № 7) по договору аренды №** от 14.03.2013.

Недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес> (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019 № 9).

Пунктами 3.3.3, 5.2 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме ежемесячно вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (л.д. 12,13, 18, 19).

В связи с индексацией базового размера арендной платы, начиная с 01.02.2020 размер платы по договору №** от 14.03.2013 составил 22 591,80 рублей ежемесячно, согласно уведомлению от 30.12.2019 №** (л.д. 34); по договору №** от 14.03.2013 – 8 434,93 рублей ежемесячно, согласно уведомлению от 30.12.2019 №** (л.д. 42).

Дополнительным соглашением от 31.08.2020 № 10 предусмотрено, что арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендной платы (постоянной части арендной платы) на период действия специального административно-правового режима (в том числе режима повышенной готовности, режима чрезвычайной ситуации), введенного на территории Свердловской области на основании Указа Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ, до его отмены исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в отношении 100% арендной платы.

Своевременное внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 3.3.3 договоров).

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует из положений статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в нарушение дополнительного соглашения не исполнила обязанность по погашению задолженности по арендной плате в связи с предоставленной отсрочкой до 01.01.2023.

За период с июля по сентябрь 2020 года по договору аренды №** от 14.03.2013 сумма задолженности составляет 67 775,40 рублей; по договору аренды №** от 14.03.2013 – 25 304,79 рублей.

Кроме того, по договору аренды №** от 14.03.2013 ответчиком не вносились арендные платежи за период с октября 2020 года по январь 2021 года, в связи с чем, сумма задолженности составила 33 739,72 рублей.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды №** от 14.03.2013, за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. По смыслу настоящего пункта штраф взыскивается за каждый факт неисполнения обязательства, то есть за каждый случай не внесения платы (в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2016 № 4).

Сумма штрафа составляет 337,40 рублей.

29.08.2022 и 19.01.2023 ответчику были направлены претензии о возврате долга по арендной плате (л.д. 40-41, 56-57), которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2023 по 14.04.2023 (л.д. 58). Согласно расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в общем размере по двум договорам аренды 1 627,72 рублей.

Размер задолженности, процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам аренды, суммы штрафа по договору аренды от 14.03.2013 №** ответчиком не оспорен. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 3 776 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспорт: №**) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №**) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>) задолженность по договорам аренды в размере 126 819 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 91 копейка; сумму штрафа по договору аренды от 14.03.2013 №** в размере 337 (триста тридцать семь) рублей 40 копеек,; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 627 (одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 72 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 776 (три тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 31 августа 2023 года.

Судья: Г.Е. Лифанова