Дело № 2-432/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, садовому некоммерческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, садовому некоммерческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования землей СНТ «Дружба» отведен земельный участок для организации коллективного сада в Металлургическом районе г. Челябинска. В соответствии с утверждением материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества, после проведения землеустроительных и землеотводных работ, членам товарищества выделялись земельные участки. Согласно существующим нормам. ФИО1 являясь членом СНТ «Дружба» был закреплен земельный участок 8-4480-в площадью 790 кв.м. В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, обратилась с названным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, садового некоммерческого товарищества «Дружба» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования землей СНТ «Дружба» отведен земельный участок для организации коллективного сада в Металлургическом районе г. Челябинска. В соответствии с утверждением материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества, после проведения землеустроительных и землеотводных работ, членам товарищества выделялись земельные участки.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является членом СНТ «Дружба», что сторонами не оспаривалось.

На основании протокола общего собрания СНТ «Дружба» от 28.03.1998г., ФИО1 принята в члены СНТ «Дружба» с 12 июля 1997 года садовый участок № площадью 790 кв.м.

Согласно лицевой карточки садовода, ФИО1 уплачены членские взносы в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: г. Челябинск, СНТ «Дружба» участок № поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 732 +/1 9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гор. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по следующим по координатам:

Обозначение характерной точки

Координаты, м

X

Y

1

623252,08

2324912,76

2

623258,74

2324948,25

н3

623242,79

2324954,09

4

623241,28

2324954,81

5

623228,98

2324917,59

1

523252,08

2324912,76

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года