УИД 07 RS 0007-01-2025-000873-85 Дело № 2-416/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

г.п. Кашхатау 31 октября 2025 г.

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,

при секретаре Тогузаевой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании ипотеки прекращенной и возложении обязанности погасить ипотеку,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Черекский районный суд КБР с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании ипотеки в отношении жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: ***** прекращенной и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить ипотеку в отношении указанных жилого дома и земельного участка без другой стороны в виду смерти другой стороны.

Иск ФИО2 мотивирован тем, что по договору купли-продажи от _____г., он (истец) приобрел у А. в собственность за 900000 рублей жилые дома литеры «А» и «Б» и земельный участок, расположенные по адресу: *****

До подписания договора он оплатил продавцу А. 640800 руб., а остальная сумма в размере 259200 руб. была перечислена из средств по государственному Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии №, выданному _____г. администрацией ***** КБР на лицевой счет продавца А. в Сбербанке России.

Условия вышеуказанного договора от _____г. сторонами были выполнены, однако, в связи со смертью продавца А., умершего _____г., не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись.

Ответчиком по делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, и ответственность по снятию обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки лежит на нем.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела просил суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить его иск.

Третьи лица - Б., В., Г. и Д., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, просили суд рассмотреть дело без их участия и удовлетворить иск ФИО1.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело без участия истца, ответчика и третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от _____г. истец ФИО1, а также Б. и несовершеннолетние В. _____г. года рождения, Г. _____г. года рождения и Д. _____г. года рождения, от имени которых действовал законный представитель - отец и истец по делу ФИО1, приобрели у А. за 900000 рублей в собственность жилые дома литер А общей площадью 114,6 кв.м., литер Б. общей площадью 53,6 кв.м. и земельный участок площадью 1875 кв.м., расположенные по адресу: *****

Источником оплаты приобретаемого недвижимого имущества явились как наличные денежные средства покупателей, так и средства по государственному Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС №, выданному _____г. администрацией ***** КБР после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям в Управлении Федеральной государственной службы по КБР путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию владельца государственного жилищного сертификата на лицевой счет продавца А., в связи с чем на приобретенные вышеуказанные жилые дома и земельный участок, наложено ограничение (обременение) права - залог до момента полной оплаты покупателями стоимости указанного недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости от _____г..

Согласно свидетельству о смерти серии I-ВЕ №, выданному _____г. отделом ЗАГС местной администрации Черекского муниципального района КБР, Е. _____г. года рождения умер _____г..

В п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от _____г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо по решению суда или арбитражного суда в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При изложенных обстоятельствах, действия регистрирующего органа - Черекского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по отказу истцу в государственной регистрации «Прекращения ипотеки» на жилые дома и земельный участок, расположенные в с.*****, по основанию не предоставления совместного заявления залогодателя и залогодержателей о погашении регистрационной записи об ипотеке основаны на законе. В связи с этим, исковое заявление в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР погасить ипотеку в отношении указанной квартиры без другой стороны не подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от _____г. №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _____г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее - Постановление №) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления всех залогодателей запись об ипотеке может быть погашена толькона основании решения суда.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, а потому исковые требования к нему не обоснованы.

Учитывая то обстоятельство, что по спорному вопросу залогодатель Е., за которым зарегистрированы жилые дома литер А общей площадью 114,6 кв.м., литер Б общей площадью 53,6 кв.м. и земельный участок площадью 1875 кв.м., расположенные по адресу: ***** умер, а условия по договору купли-продажи от _____г. между сторонами были выполнены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания ипотеки в отношении названных жилых домов литер А общей площадью 114,6 кв.м., литер Б общей площадью 53,6 кв.м. и земельного участка площадью 1875 кв.м., расположенных по адресу: ***** прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Ипотеку в отношении жилых домов литер А общей площадью 114,6 кв.м., литер Б общей площадью 53,6 кв.м. и земельного участка площадью 1875 кв.м., расположенных по адресу: ***** прекратить.

Настоящее решение является основанием для снятия государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении жилого дома литер А общей площадью 114,6 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 53,6 кв.м. и земельного участка площадью 1875 кв.м., расположенных по адресу: *****

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.

Председательствующий - подпись Х.К.Чочуев