Решение

Именем Российской Федерации

гор. Беслан 5 июня 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании право собственности на самовольную постройку возведенную на принадлежащем ей земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к АМС <адрес> РСО-Алания с требованием о признании за ней право собственности на нежилое здание, площадью застройки 609,5 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, восточнее с.Н.Батако. В обоснование иска указала, что от <дата> на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, восточнее с.Н.Батако, она построила нежилое здание, общая площадь застройки которого составляет 609,5 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен истице на основании договора аренды ........ от <дата> разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. После окончания строительства ФИО1 обратилась в АМС <адрес> РСО-Алания с целью ввода нежилое помещение в эксплуатацию, в чем ей на основании ответа ........ от <дата> было отказано. Поскольку нежилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы, что подтверждается экспертным заключением, просит признать за собой право собственности на указанное нежилое помещение.

ФИО1 о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности <адрес>8 от 22.02.2023г., в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ........ от 14.12.2022г., в судебном заседании разрешение дела оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условиях, если постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества

любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды ........ от 28.02.2019г. истице предоставлен земельный участок площадью 9960 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, восточнее с.Н.Батако, для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> общая площадь нежилого здания составляет 609.5 кв.м.

В <дата> истец обратился в АМС <адрес> РСО- Алания с просьбой признать за ним право собственности на построенное им нежилое здание на земельном участке, расположенном по адресу: РСО- Алания, <адрес>, восточнее с.Н.Батако.

Письмом АМС <адрес> РСО-Алания за ........ от <дата> истцу было отказано в удовлетворении обращения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ввиду не представления документов.

Возведенное истцом нежилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются выводами эксперта ФИО4 в заключении строительно-технической экспертизы ........ст.

Также судом была проведена землеустроительная экспертиза по вопросу соответствия границ земельного участка с кадастровым номером ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, восточнее с.Н.Батако его фактическому местоположению. Производство судебной экспертизы поручено ООО «Альфа Эксперт»

Согласно выводов эксперта, сделанных в заключении........ фактические границы земельного участка совпадают со сведениями содержащихся в ЕГРН.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение специалиста, учитывая, что самовольно построенное нежилое

здание находится в границах земельного участка, выделенного для строительства нежилого здания, соответствует действующим нормативнотехническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании право собственности на самовольную постройку возведенную на принадлежащем ей земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 609,5 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>, восточнее с.Н.Батако. Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного нежилого здания площадью 609,5 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>, восточнее с.Н.Батако кадастровый ........, площадью 9960 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Доева Е.М.