Дело №2626/2023
УИД 25RS0002-01-2022-010176-73
Мотивированное решение
составлено 31 января 2023
Решение
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Седякина И.В., при участии секретаря судебного заседания Биткиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее УМС г. Владивостока) о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, предъявляемых требований отсутствующими,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО2 был заключен договор от дата № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1424 кв м по адресу: <адрес> в целях размещения автостоянки. Срок аренды участка был установлен с дата по дата. Договор аренды был зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> дата за номером № Согласно акту приема-передачи земельного участка от дата земельный участок на момент его передачи соответствовал условиям его использования по целевому назначению – в целях размещения автостоянки. Указал, что между ИП ФИО1 и Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> никаких дополнительных соглашений о продлении указанного договора аренды земельного участка не заключалось. По окончании срока действия договора данный земельный участок был освобожден и приведен в первоначальное состояние.
Деятельность истца в качестве индивидуального предпринимателя прекращена дата.
Просит суд признать договора аренды земельного участка расторгнутым, предъявляемые требования отсутствующими.
В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные требования полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил применить срок исковой давности.
В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которым по окончании срока договора аренды от дата № ФИО1 не возвратил земельный участок с кадастровым номером № по акту-приема передачи, продолжая сохранять статус арендатора земельного участка, а арендодатель в лице Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> не возражал против использования земельного участка и не направило обществу уведомление об отказе от договора. дата истец обратился к Департаменту земельных и имущественных отношений ПК с просьбой принять по акту приема-передачи земельный участок. Однако, Департаментом земельных и имущественных отношений ПК в приеме указанного земельного участка отказано по причине нахождения в границах участка объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени рассмотрения судебного заседания с участием представителя по доверенности.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства
<адрес> и ИП ФИО2 заключен
договор от дата № аренды земельного участка с
кадастровым номером № площадью 1424 кв. м, расположенный
по адресу: <адрес>, для
использования в целях размещения автостоянки.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем
Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись
регистрации №.
На основании <адрес> от дата №-КЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> в
области регулирования земельных отношений» УМС <адрес> с
дата осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и
соответственно права и обязанности арендодателя по договору аренды от
дата №
Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с дата по
дата.
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлена
арендная плата 8 495,30 руб. в месяц.
На основании п. 2.3 арендная плата вносится ежемесячно
до 15 числа текущего месяца. Пунктом 4.2 договора установлено, что за
нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере
0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день
просрочки.
В соответствии с пунктом 5.1 договор прекращает свое действие по
окончании его срока, а пунктом дата договора предусмотрено, что по
истечении срока его действия (не позднее дня, следующего за днем
окончания срока действия договора) арендатор обязан освободить участок,
если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды,
передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном
для дальнейшего использования по целевому назначению.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ
договор аренды заключался на срок, определенный договором
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского
кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ определены
особенности такого договора. В частности, установлено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в
любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за
один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
дата, ФИО1 обратился в Департамент
с просьбой принять по акту - приема передачи земельный участок
№
Согласно подпункту дата договора аренды от дата №
№ по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за
днем окончания срока действия договора) арендатор обязан освободить
участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор
аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии,
пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению
Однако Департаментом в приеме указанного земельного участка отказано, по причине нахождения в границах участка объектов недвижимости.
Вступившим в законную силу решением <адрес>
суда <адрес> от дата требования Департамента земельных и имущественных правоотношений <адрес> удовлетворены,
на ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок,
возвратив его по акту приёма-передачи Департаменту.
Департаментом подготовлен акт приема-передачи земельного участка
№, который направлен в адрес ФИО1 письмом от
дата № № (номер почтового отправления №), однако истец акт приема-передачи не подписал, земельный участок арендодателю не возвратил.
Таким образом, довод истца о том, что неиспользование земельного участка является основанием для неоплаты арендной платы является необоснованным.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если
арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его
несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы
за все время просрочки.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда
<адрес> от дата по делу № № с ФИО1
в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате за период
с дата по дата в размере 71 939,23 руб., по пене за период с
дата по дата в размере 5 609,64 руб. В остальной части иска
отказано, поскольку судом удовлетворено ходатайство о снижении размера
неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ и заявление о
применении исковой давности по части требований
В ходе рассмотрения указанного арбитражного дела судом
установлено, что земельный участок с кадастровым номером №
арендодателю по акту приема-передачи в порядке, установленном Гражданским кодекса РФ и пунктом дата договора аренды, арендодателю
не передан и фактически используется ФИО1
Во исполнение закона <адрес> от дата №-КЗ «О
внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> в
области регулирования земельных отношений» с дата полномочия по
управлению и распоряжению земельными участками, государственная
собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского
городского округа переданы органу местного самоуправления в лице УМС г.
Владивостока.
Таким образом, с дата арендодателем по спорному договору
является УМС <адрес> и на момент передачи полномочий у
Департамента и УМС <адрес> отсутствовали сведения и
доказательства, подтверждающие возврат земельного участка с кадастровым
номером №.
Ст. 450 ГК РФ установлены основания прекращения и расторжения договора. Частью 1 указанной статьи установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно части 2 по требованию одной из сторон договор может быть
изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон,
которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной
степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении
договора.
В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ
соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же
форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или
обычаев не вытекает иное.
При этом требование об изменении или о расторжении договора
может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой
стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо
неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный
законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок
(часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, в исковом заявлении не приведено нормативного
обоснования возможности предъявления указанного требования и избрания
такого способа защиты нарушенного, по мнению ФИО1, права. Также, истцом не указано, какие именно из вышеперечисленных в статье 450
Гражданского кодекса РФ основания имеются для расторжения договора
аренды от дата № в судебном порядке.
Представителем истца заявлено о применении срока исковой давности.
В силу положений п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Вместе с тем, вопрос о пропуске срока исковой давности может быть разрешен только судом и только при обращении соответствующей стороны в суд с требованием о взыскании с истца суммы долга при наличии заявления второй стороны о пропуске срока исковой давности. То есть, для решения вопроса о пропуске срока исковой давности должен быть иск, сформулированы исковые требования, к которым возможно применения срока давности.
УМС <адрес> с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате не обращалось.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственности <адрес> (далее УМС <адрес>) о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, предъявляемых требований отсутствующими, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Седякина