УИД: 39RS0001-01-2025-006394-15

дело № 2-5628/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи

Мануковской М.В.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучший город» о понуждении к выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома (далее - МКД).

Управляющая компания в силу действующего законодательства применительно к целям и предмету договора управления обязана осуществлять все мероприятия, направленные на надлежащее содержание общего имущества в МКД.

По обращению жильца вышеуказанного дома ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания имущества МКД, истцом в отношении ответчика была проведена внеплановая выездная проверка, результаты которой были зафиксированы в акте от 21.05.2025 №<данные изъяты>, в котором установлены факты нарушения Обществом лицензионных требований жилищного законодательства.

В адрес ответчика было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 21.05.2025 № <данные изъяты> согласно которому, ответчику было предписано до 23.06.2025 выполнить работы по очистке желоба и водосточных труб (в местах стыков) МКД от растительности и загрязнений.

По результатам повторной проверки, проведенной 24.06.2025 был установлен факт неисполнения ответчиком ранее выданного предписания, Обществу выдано повторное предписание со сроком исполнения до 25.07.2025, содержащее аналогичные требования.

05.08.2025 Министерством было принято решение о проведении инспекционного визита по вышеуказанному адресу по вопросу принятия управляющей компанией мер по исполнению предписания.

Актом инспекционного визита от 05.08.2025 № 383 установлено, что работы по очистке желобов и водосточных труб (в местах стыков) МКД от растительности и загрязнений не выполнены.

На основании протокола <данные изъяты>-о от 17.09.2025 в отношении ООО «УК «Лучший город» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме и вносящих плату за содержание, ремонт и обслуживания жилья ответчику.

В настоящее время Министерством исчерпан перечень правовых, административных и внесудебных средств понуждения ответчика к выполнению своих законных обязанностей.

С учетом изложенного, истец просил суд понудить ООО «УК «Лучший город» в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по содержанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> а именно очистить желоба и водосточные трубы (в местах стыков) МКД от растительности и загрязнений, установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день на неисполнение решения суда.

Стороны в судебном заседании участие не принимали.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Полномочия Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области определены Положением о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года (далее - Положение №484)

В соответствии с пунктом 21 Положения Министерство обладает следующими полномочиями органа исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного на осуществление деятельности направленной на осуществление регионального жилищного надзора и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 1,3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 стати 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 1.2. статьи 161 ЖК РФ установлено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, и в данный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе:

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам кровли, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу положений пункта статьи 20 ЖК РФ, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

- требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

- требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

ООО «УК «Лучший город» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, на основании лицензии № 347 от 15.04.2022.

Как следует из акта проверки от 21.05.2025 №<данные изъяты> (л.д. 20), предписания об устранении выявленных нарушений от 21.05.2025 № <данные изъяты>о, выданного по результатам проверки (л.д. 33), акта проверки от 24.06.2025 № 264 (л.д. 38), предписания об устранении выявленных нарушений от 24.06.2025 № <данные изъяты>/№ предписание 290, выданного по результатам проверки, акта инспекционного визита от 05.08.2025 № 383 (л.д. 61), в результате были выявлены недостатки в обслуживании и содержании МКД, по адресу: <адрес>, а именно желоба и водосточные трубы (в местах стыков) МКД не очищены от растительности и загрязнений.

Протоколом <данные изъяты>-о от 17.09.2025 возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ООО «УК «Лучший город» по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (л.д. 90).

Из вышеприведенных нормативно-правовых актов следует, что ответчик, являясь управляющей организацией, осуществляющей содержание общего имущества многоквартирного жилого дома обязан обеспечить очистку от растительности и загрязнений желоба и водосточные трубы (в местах стыков).

Материалами дела подтверждено, что указанную обязанность ответчик не исполнил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 ЖК РФ, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 8 статьи 20 ЖК РФ установлено, что при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

Согласно пункту 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:

- в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (подпункт 4);

- о понуждении к исполнению предписания (подпункт 6).

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и принимая во внимание факт неисполнения заявленных требований до настоящего времени, суд полагает необходимым возложить обязанность выполнить работы по надлежащему содержанию и обслуживания МКД, а именно очистить желоба и водосточные трубы (в местах) МКД от растительности и загрязнений.

В соответствии с данной нормой закона, а также на основании разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая обстоятельства дела, требования разумности, возможность реального исполнения решения суда, суд устанавливает срок для выполнения указанных требований 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п 1 ст. 308.3 ГК РФ в случаен неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случае неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (п.4 ст. 1).

Учитывая положения данной нормы закона, суд полагает необходимым установить, что в случае неисполнения ООО «УК Лучший город» решения суда в течение 30 дней после вступления решения в законную силу с него в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 руб. в день, по дату фактического исполнения.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ИНН <***>) к ООО «УК «Лучший город» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Лучший город» в срок 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, выполнить работы по содержанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> работы: по очистке от растительности и загрязнений желобов и водосточных труб (в местах стыков) вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ООО «УК «Лучший город» в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мануковская

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 г.