Производство № 2-2521/2023

УИД 67RS0003-01-2023-001995-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Видениной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гаражи, указав в обоснование, что является членом ГСК «Татьяна», за ней закреплено место под строительство гаража без подвала № и гаража с подвалом №, которые ею построены в 2011 г. Общая площадь гаража № по внутреннему обмеру составляет 25,08 кв.м., гаража №,5 кв.м. С 2012 г. ФИО1 добросовестно и беспрепятственно пользуется гаражами по назначению. Претензий со стороны третьих лиц относительно гаражей не заявлено, ее право на указанные объекты недвижимости в установленном порядке также не оспорено. Паевые взносы внесены ФИО1 полностью, задолженности по членским взносам не имеется; ареста, запрещения отчуждения, залога на гараж не значится. Полагает, что в силу закона с момента выплаты пая за гаражи у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости. Однако при обращении в Управление Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации права собственности на упомянутые гаражи и их постановке на кадастровый учет отказано, в связи с отсутствием разрешений на ввод гаражей в эксплуатацию и технических планов, на основании которых они выданы, либо иного документа о вводе гаражей в эксплуатацию. Просит суд признать за истцом право собственности на кирпичный гараж без подвала №, общей площадью по внутреннему замеру – 25,8 кв.м., кирпичный гараж с подвалом №, общей площадью по внутреннему замеру – 45,5 кв.м., расположенные в ГСК «Татьяна» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ГСК «Татьяна» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Татьяна», гараж № и №, что следует из справок, выданных названным ГСК, при этом, паевой взнос в размере 5 000 рублей выплачен ею полностью 12.08.2012, ареста, запрещений, залога не значится, задолженности нет (л.д. 15-16).

В целях регистрации права собственности на названные гаражи, истец обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Смоленской области от 05.04.2023 в постановке на кадастровый учет вышеназванных гаражей отказано (л.д. 20-23). Данные действия не обжаловались, что никем не оспаривается.

Подготовленный кадастровым инженером технический план определяет возведенные объекты как нежилые здания – кирпичные гаражи 2011 года постройки, расположенные в ГСК «Татьяна», гаражи №№, № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 28-67).

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, явилось отсутствие возможности регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости не произведен ввиду не предоставления заявителем акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Как следует из ответа архивного отдела Администрации г. Смоленска от 10.03.2023 № 25-812 и № 25-811, в документах архивных фондов Администрации г. Смоленска, Администрации Промышленного района г. Смоленска за 2009-2014 гг. распоряжения о вводе в эксплуатацию двухэтажного гаража №, № в ГСК «Татьяна» не обнаружено. Проектно-сметная документация на вышеуказанный гараж на хранение в архивный отдел не поступала (л.д. 18,19).

Согласно справки № 374П и № 373П от 22.03.2023 ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» объект, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК «Татьяна», гараж №, №, в архивных материалах отсутствует (л.д. 24,25).

Вместе с тем, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.

Право владения истцом гаражами № и № никто не оспаривает, таких сведений суду не представлено, как отсутствуют и доказательства нарушения прав граждан при пользовании спорными гаражами.

Истец приобрела право собственности на гаражи, поскольку данные объекты являются недвижимым имуществом, возведены на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец являлся членом гаражно-строительного кооператива, оплачивала соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сами гаражи возведены с соблюдением необходимых требований. Право собственности в данном случае возникает в силу вышеприведенных положений п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Приведенные выше в уведомлении регистрирующего органа сведения об отсутствии проектной документации, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража суд находит не имеющими существенного правового значения поскольку для возведения индивидуального гаража на предназначенном для этого участке в ГСК в характеристиках установленных по делу наличие таких документов нормами градостроительного законодательства не требуется.

Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Татьяна» земельным участком не оспорена, сам ГСК создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами–стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей, истец является членом ГСК, объекты созданы за счет собственных средств истца для личных нужд, паенакопления выплачены в полном объеме, необходимость предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законом не предусмотрена, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 25,8 кв.м., расположенный в ГСК «Татьяна» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом №, площадью 45,5 кв.м., расположенный в ГСК «Татьяна» по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова