УИД 25 RS 0023-01-2023-000047-69

Дело №2-49/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Ольга 24 марта 2023 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

с участием прокурора Ольгинского района Приморского края Носова А.Н.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Пищикова А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый. Ответчик также является собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении.

После принятия наследства они (истцы) приняли решение о продаже данного имущества. Ответчик затрудняет исполнение данного решения, проживает в <адрес>, ее личных вещей по месту регистрации нет, в заявительном порядке сняться с регистрационного учета не может. По указанному адрес ответчик не проживает, расходы по содержанию жилья не несет, не возражает против снятия ее с регистрационного учета у Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует продаже квартиры. Где проживает ответчик, им неизвестно. Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, разъяснить регистрирующим органам, что принятие данного решения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не предоставил. По данным ПП № 16 МО МВД России «Кавалеровский» с 17.04.1995 года по настоящее время ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из содержания искового заявления следует, что настоящее место жительства ответчика неизвестно.

Определением суда ответчику в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат Пищиков А.А.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Пищиков А.А. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик является собственником квартиры, может быть лишен права собственности лишь на основании закона. Законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель прокуратуры в судебном заседании исковые полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для их удовлетворения нет, в иске не приведено.

Суд, выслушав объяснения, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданного 02 июля 2019 года, 1/3 доля в праве на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащей наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 08.06.2017 года, запись регистрации №, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданного 04 июля 2019 года, 1/3 доля в праве на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащей наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 08.06.2017 года, запись регистрации №, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, №, выданного 31 августа 2022 года, 1/3 доля в праве на часть жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащей наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН 08.06.2017 года, регистрационный №, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии домовой книги в доме № по <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.04.1995 года.

Как установлено судом, истцы и ответчик являются собственниками жилого помещения в равных долях по адресу: <адрес>. Действительное место жительства ответчика неизвестно.

Согласно пп. 1 - 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, следует, что в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделенного в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли вправе собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При этом положений статьи 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жилым помещением не распространяются на собственников помещения.

Фактически истцами ставится вопрос о прекращении права собственности ответчика.

Статьями 235, 236 ГК РФ установлены основания для прекращения права собственности, а также отказа от права собственности.

Ни одно из оснований иска, указанных истцами, вышеуказанным положениям закона не соответствует.

Истцами не представлено доказательств того, что право собственности ответчика может быть прекращено, либо он отказался от права собственности. При указанных обстоятельствах право пользования жилым помещением не может быть признано утраченным, основания для снятия с регистрационного учета отсутствуют.

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В силу абз. 7 ст. 7 названного Закона, а также п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вышеприведенные положения закона предусматривают, что снятие с регистрационного учета при установленных обстоятельствах является производным от вынесенного решения суда. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, какие-либо разъяснения органам регистрационного учета не требуются.

Приведенные истцами доводы (о неизвестности местонахождения ответчика, невозможности ответчика сняться с регистрационного учета, неисполнении ответчиком обязанности по содержанию жилого помещения, препятствовании ответчика в продаже жилого помещения) не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку не предусмотрены законом в качестве основания для признания ответчика утратившим право пользования, либо для выселения.

Истцы не лишены права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика понесенных расходов на содержание жилого помещения, невозможность ответчика сняться с регистрационного учета не является основанием для его принудительного выселения, доказательства того, что ответчик препятствует продаже спорного жилого помещения отсутствуют, такой спор подлежит рассмотрению в ином порядке в соответствии с приведенными положениями ГК РФ о долевой собственности.

Кроме того, в материалах дела имеется доверенность от имени ответчика на имя истца ФИО2 о представлении ее интересов, в том числе, с правом подписания заявления о снятии с регистрационного учета в спорном доме. Следовательно, доводы о невозможности в ином порядке разрешить указанный спор, являются несостоятельными.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены. При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требования ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, к ФИО1, <данные изъяты>, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, разъяснении регистрирующим органам последствий принятого решения, отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 24.03.2023 г.

Председательствующий А.А.Савин